■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 不動産流通研究所
 
引用内容:
国土交通省が主催する「第3回 地域価値を共創する不動産業アワード」の受賞者が発表されました。大賞を受賞した「（株）旧三福不動産」は、空き家や空き店舗を若手実力者の拠点とするリノベ×メディア発信で地域再生に成功した事例として評価され、ほかにも「優秀賞」や「特別賞」として、再建築不可や袋地問題を解決する取り組み、空き家バンクを活用したコミュニティ形成など、多彩な事例が選出されています。このアワードでは、自治体や住民、他業種との連携により新たな地域価値を作りだす不動産企業の実践が注目を集めました。
 

■ 問題点の把握

地方の過疎化・高齢化が進むなか、空き家や老朽化した建物が増加し、これらを適切に管理・活用できないことで地域全体の活力が低下しています。
 

• 空き家の急増：都市への人口流出によって、古い木造住宅が長期間放置され、防犯や景観、防災の面で深刻な問題
• 再建築不可・狭小地：路地裏や袋地など法規上の制約で建て替えできない物件が眠る
• 相続・共有持分：相続人が多い、共有者間で合意形成が難しい、負動産として長年放置される

 
近年、空き家活用や地域のブランド発信に取り組む自治体・不動産事業者が増え、まちづくりの新しい形として注目されています。しかし、課題解決には専門知識や周到な準備が不可欠です。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【空き家や老朽物件が放置されやすい】
  管理費や修繕費用の負担、相続トラブルなどが原因で物件が市場に出回らず、放置が続く。

 

• 【自治体との連携・制度活用が進まない】
  空き家バンクや補助金制度はあるが、周知不足や手続きの複雑さで活用が進まず、実情に合わないまま埋もれた物件が多い。

 

• 【投資リスク・知識不足】
  再建築不可や共有持分など、訳あり物件に対するリスクの大きさから一般の投資家や移住希望者が敬遠し、資金や人材が集まりにくい。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

再建築不可の狭小地や共有名義になった空き家は、「売りづらい」「使い道がない」と思われがちです。しかし、大賞を受賞した旧三福不動産のように、リノベーションと地域ブランディング、メディア活用を組み合わせれば、周辺のまちごと盛り上げる可能性があります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 市町村の空き家担当部局：空き家バンクや補助金情報、移住促進施策などを紹介してもらい、一歩進んだ利活用の可能性を探れます。
• 不動産鑑定士・宅建業者：現状の建物評価や売却・賃貸のプランニングを受けることで、「改修費に見合った収益化」プランを立案しやすく。
• 自治体・商工会議所・観光協会など：地域資源を掛け合わせたブランディングやイベント企画のサポートを受け、利活用の幅を広げられる。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続や共有持分の問題を抱える不動産では、事前整理が遅れるほどトラブルが大きくなりがちです。
 

• 共有者が多い場合、意思決定が難しくなるため、遺言書や生前贈与などの手段で権利関係を整理
• 物件の老朽度合いや改修コストを不動産鑑定士の査定で把握し、投資リスクを見極める
• 税理士に相続税や譲渡所得税のシミュレーションを依頼し、売却・賃貸のベストなタイミングを検討

 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士：物件の現状価値・再生プラン・周辺相場との比較など、定量的な評価を提供。
• 税理士：改修・売却に伴う各種税金の申告をサポートし、節税ポイントや補助金適用の可否をチェック。
• 司法書士：相続登記や名義変更、共有持分の解消などの手続きを行い、円滑な利活用または売却へ導く。

 
これらの専門家と自治体、さらには地域住民や事業者が連携することで、不動産が「眠った資産」から「地域再生の原動力」へと変わるケースが増えています。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

今回の不動産業アワードで取り上げられたように、空き家や狭小地、再建築不可など「訳あり」物件をリノベーションし、メディア発信やコミュニティ形成を通じて新たな地域価値を創出する動きが全国で活発化しています。
 
読者への注意点と行動のヒント:

• 相続放置や老朽化を見過ごさない: 早期に権利関係や建物状況を整理し、改修・売却の検討を始めることで、負担を最小限に抑えられる。
• 自治体や不動産団体の支援を積極活用: 空き家バンクや補助金制度、移住促進施策など、公的支援をうまく使えばコスト負担を軽減できる。
• 専門家の視点を取り入れる: プロが関われば、再建築不可や共有持分など厄介な問題も解決策が見つかりやすい。将来的に賃貸やリノベカフェなど、多彩な活用アイデアが浮上。

 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的アドバイスを行うものではありません。実際の手続きや判断については、弁護士・税理士・不動産鑑定士等の専門家へご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可でも利活用は可能: 隣地との合意や一定の要件を満たす増改築で有効活用が期待できる。専門家の交渉力や知見が重要。
• 共有持分整理を最優先に: 複数名義だと決定が遅れ、空き家状態が長期化し資産価値が下落。司法書士らと連携し、共有者全員の合意を早期に取り付ける。
• 建物の老朽度と補助金: リノベーション費用がかさむ場合、自治体の補助金や税制優遇を活用できるか調べる。費用対効果を試算して検討する。

 
翻ってみれば、「使われない不動産」は地域にとっても損失です。適切な対策や知識があれば、負動産と思われた物件が大きな活力源へ変化する可能性があります。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！