VERFUND(ベルファンド)の評判まとめ｜実績・メリットを徹底解説【2025年最新】

May 19, 2025

「VERFUNDの利用を検討しているけど、実際のところどうなんだろう？」

「実際に利用した人の声を聞いた上で、投資するか判断したい」

不動産クラウドファンディングの中でも、VERFUNDは高利回りや短期運用が特徴として注目されています。

しかし、実際の評判や口コミ、運営会社の信頼性など、気になる点も多いのではないでしょうか。

この記事では、VERFUNDの仕組みや実績、メリット・デメリット、口コミ・評判、さらには始め方まで、詳しく解説していきます。

VERFUND公式サイト

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VERFUND(ベルファンド)とは？仕組みと基本情報

不動産クラウドファンディング「VERFUND」は、首都圏エリアのマンション開発案件を中心に、比較的短期間で高利回りを目指せる投資商品を提供しています。

投資家は10万円から参加でき、利回りは想定で5～10％台と比較的高く設計されています。

最大の特徴は「優先劣後構造」を採用している点で、出資者の元本保全にも配慮した仕組みです。

また、運用期間は3～12ヶ月と短く、市場変動リスクを抑えた設計になっています。

運営会社ベルテックスの概要

VERFUNDを運営するのは「株式会社ベルテックス」です。

同社は不動産の開発から販売、管理、投資商品化まで手がける総合不動産企業で、東証上場企業とも取引があり、一定の信頼性を有しています。

以下に、同社の基本情報をまとめます。

会社名	株式会社ベルテックス
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
設立日	2010年12月7日
代表者	梶尾祐司
資本金	100,000,000円
社員の人数	196名（内訳:役員は含まない。2024年4月30日現在）
免許・登録	宅地建物取引業者免許国土交通大臣（1）第9910号マンション管理業者登録国土交通大臣（1）第34562号賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（1）第000366号特定建設業・東京都知事許可（特－4）第151582号小規模不動産特定共同事業東京都知事（1）第4号

VERFUND(ベルファンド)の実績をチェック

VERFUNDでは、過去の案件実績や運用成績が公開されています。

VERFUNDはこれまで元本割れゼロ【2025年5月確認時点】

VERFUNDはこれまで14件のファンドを募集し、その全てが運用終了しています。（2025年5月時点）

これまでに元本割れはゼロで、現時点では、安定した運営をしていると言えます。

しかし、投資に絶対はありませんので、投資判断は慎重に、分散投資を心がけましょう。

今後の実績にも注目です。

VERFUND(ベルファンド)の評判・口コミ総まとめ【2025年最新】

ここでは、VERFUNDに対する口コミ・評判を、

SNSの良い口コミ
SNSの悪い口コミ
掲示板

に分けて紹介します。

VERFUNDの良い評判・口コミ

待機資金がダブついている…
最近大口で償還あったのはVERFUND、ASSET FUNDING、property+
このあたりの業者堅くて好きだったのに、新規ファンド無いのよね🥲
— Rabbits*** (@rabbits7766) March 13, 2025

FANTAS　
　→FANTAS check PJ 第１８９号

VERFUND
　→VERFUND11号

大家どっとこむ
　→FunFund ＃5 （横浜市港北区×1棟収益アパート）

まさかの「VERFUND」、「大家どっとこむ」の当選！

今日は３ファンドに出資！

資金不足ぎみ
— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) April 19, 2024

VERFUND
8号落選（募集期間長すぎて応募したのほぼ忘れてた）
9号の募集始まってるけど、あとけん。
期間短くて、利回りもなので倍率上がりそうだけど。
— せな (@sena7) October 24, 2023

このように、投資初心者や経験者からも、利回り・運用のしやすさに関して高い評価が寄せられています。

VERFUNDの悪い評判・口コミ

VERFUNDデータ移行の最初のメールに社名書いてなくて下までいかないとどこの会社だかわからなくて😅
嫌になったわん🐶
— Eさん(えかにゃん)😺 (@kirafuwario3o) February 7, 2025

不動産クラウドファンディングのVERFUND

届いたメールは迷惑メールフォルダに入っていた。

新システムへのデータ移行で、再度口座登録が必要とのこと。対応過程で「不正な遷移」と表示されてもそのまま進めてとのこと。

投資している状況でいろいろ不安。#VERFUND #不動産クラウドファンディング
— アルパカ探偵@一馬力で資産形成 (@alpacatanteicod) February 5, 2025

VERFUND、落選！
ここは全然当たらない
— imk (@imk107234811401) August 21, 2024

「抽選制」の案件では、当選倍率が高くなる傾向です。

また、一部のユーザーからは対応に関する指摘もあるようで、改善することを期待したいですね。

掲示板のリアルな声

掲示板ではまだ評判・口コミは上がっていないようでした。

こちらは随時調査をし、追記していきます。

VERFUND(ベルファンド)のメリット4選

次に、VERFUNDのメリット

想定利回り5～10％台と高水準
短期運用で市況変動リスクを抑制
優先劣後構造で出資者保護を強化
税理士・FPのアフターフォロー付き

について解説します。

VERFUNDのメリット1．想定利回り5～10％台と高水準

VERFUNDの魅力は、想定利回りの高さです。

案件ごとに異なりますが、多くが年利6～7％前後で設計されています。（2025年5月時点）

他社と比べても、比較的高い水準で、短期間の投資で効率よくリターンを得たい層にとっては魅力的です。

VERFUNDのメリット2．短期運用で市況変動リスクを抑制

運用期間が3～12ヶ月と短いため、金利の変動や不動産価格の急落などの市況リスクを最小限に抑えることが可能です。

市場の先行きが不透明な中でも、リスクを限定しつつリターンを狙える点が評価されています。

VERFUNDのメリット3．優先劣後構造で出資者保護を強化

優先劣後構造とは、万が一の損失が発生した際にはまず運営側の資金（劣後出資）が損失補填に使われる仕組みです。

そのため、劣後出資が多いほど、投資家の元本は相対的に保護されやすい仕組みとなっています。

一般的に劣後出資割合は5〜20％ほどで、30％あれば十分高い割合と言われています。

VERFUNDでこれまで募集されたファンドの劣後出資割合は30％と、他のサービスを比べても高めの割合です。

VERFUNDのメリット4．税理士・FPのアフターフォロー付き

VERFUNDでは、投資後の確定申告などについて税理士やFPによるサポートが提供されています。

税金面に不安のある人や、初心者の投資家にも安心できる体制が整っており、これが他社との大きな差別化要素です。

VERFUND(ベルファンド)のデメリット・リスク3点

VERFUNDには多くのメリットがありますが、投資にはリスクもつきものです。

ここでは、主に指摘される、以下のデメリットとリスクを紹介します。

最低投資額10万円で少額分散がしづらい
案件数・募集額が小さく抽選漏れリスクあり
原則途中解約不可＆分配金は雑所得で確定申告の手間

VERFUNDのデメリット・リスク1．最低投資額10万円で少額分散がしづらい

VERFUNDは最低投資額が10万円からとなっており、1万円単位での投資が可能な他サービスと比べると、小口分散がやや難しいという声もあります。

初心者が複数の案件に分けてリスクヘッジを行うには、ある程度の資金が必要です。

VERFUNDのデメリット・リスク2．案件数・募集額が小さく抽選漏れリスクあり

VERFUNDの1案件あたりの募集額は比較的少額です。

そのため人気が集中しやすく、抽選に外れるケースが多発しています。

また、常時案件が募集されているわけではないため、希望のタイミングで投資できないことがあるのも課題です。

VERFUNDのデメリット・リスク3．原則途中解約不可＆分配金は雑所得で確定申告の手間

VERFUNDのファンドは途中解約が原則不可です。

予期せぬ資金需要が発生した場合でも、運用終了まで資金を引き出すことができません。

また、分配金は「雑所得」扱いとなり、給与所得と合算されるため、一定額以上の利益が出ると確定申告が必要になります。

税務手続きに不安がある人にとっては、やや煩雑に感じるかもしれません。

VERFUND(ベルファンド)がおすすめな人／おすすめでない人

VERFUNDの特徴から見えてくる、向いている人・向いていない人の傾向を整理しました。

おすすめな人：高利回り短期型を狙いたい方に最適

リスクを取りつつも短期で利回りを狙いたい人
ある程度（10万円）の自己資金があり、分散投資を検討している人

これらの条件を満たす人にとっては、VERFUNDは非常に魅力的な投資先になります。

おすすめでない人：元本保証重視・1万円単位で分散したい人には不向き

リスクを避けて元本保証を重視する人
少額（1万円以下）で複数投資したい人

このような投資スタイルを好む人にとっては、他のサービスの方が適している可能性があります。

元本保証を重視する方は、投資ではなく、「定期預金」などの選択肢も入れましょう。

おすすめサービス

CREAL（クリアル）：上場企業運営。1口1万円で投資可能
COZUCHI（コヅチ）：中途解約可能。1口1万円から投資できる

始め方ガイド｜登録～投資まで3STEP

ここでは、VERFUNDを初めて利用する方向けに、登録から投資までの流れを以下の3つのステップに分けて紹介します。

STEP1 無料会員登録・本人確認
STEP2 ファンド選定＆抽選応募のコツ
STEP3 入金→運用→分配金受取までの流れ

STEP1．無料会員登録・本人確認

まず、公式サイトから無料会員登録を行います。

メールアドレスとパスワードを設定後、マイページから本人確認書類（免許証・マイナンバーカードなど）をアップロードし、承認が下りれば準備完了です。

STEP2．ファンド選定＆抽選応募のコツ

案件が公開されたら、内容（利回り・期間・エリアなど）を確認し、希望するファンドに抽選応募を行います。

ポイントは、先行情報をLINEやメルマガで入手することです。

STEP3．入金→運用→分配金受取までの流れ

抽選に当選したら、指定口座に入金を行います。

運用開始後はマイページで進捗を確認可能で、運用終了後に分配金と元本が口座に振り込まれます。

VERFUND(ベルファンド)のよくある質問（FAQ）

ここでは、VERFUNDに関して多く寄せられる質問とその回答をまとめました。

元本割れ時の対応は？

VERFUNDでは、優先劣後構造を採用しているため、一定の損失までは運営側（劣後出資）が先に損失を負担します。

しかし、絶対に元本割れが起きないというわけではありません。

不動産市況の急変や案件の不調によって、元本割れの可能性もゼロではないため、リスクを理解したうえでの投資判断が重要です。

配当金と税金の扱いは？

配当金（分配金）は、「雑所得」扱いとなります。

他の給与所得や副業収入と合算されるため、年間20万円以上の所得がある場合は、確定申告が必要です。

必要な書類はマイページからダウンロードできるようになっています。

法人名義での投資は可能？

VERFUNDでは法人名義での投資も可能です。

法人登録用の申し込みフォームが用意されており、必要書類（法人登記簿謄本、代表者の本人確認書類など）を提出することで対応してもらえます。

運用中に進捗は確認できる？

マイページから進捗状況を随時確認可能です。

運用開始日、分配予定日、配当履歴などが反映されており、ユーザーが安心して経過を見守ることができるよう配慮されています。

まとめ｜短期×高利回りを狙うならVERFUNDを要チェック

今回紹介したVERFUNDについて、重要なポイントを4つにまとめました。

優先劣後構造と高利回り設計で、出資者の元本保護とリターンの両立が図られている。
運用期間は3～12ヶ月と短く、市況リスクを抑制できる投資設計。
10万円から投資可能で、抽選方式ながらも利便性は高い。
税理士・FPによるサポートがあるため、確定申告も安心。

短期で高利回りを目指したい方は、VERFUNDの利用を検討してみてはいかがでしょうか。