CREAL（クリアル）はやばい？元本割れのリスクと評判を徹底調査！

「CREALに投資してみたいけどどんなものなのか知りたい」

CREAL（クリアル）は、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産クラウドファンディングサービスです。

今回の記事では、CREALの利回りやメリット、デメリットなどについて説明するので、参考にしてみてください。

また、CREALでは新規投資家登録でアマギフ2,000円、初回投資額に応じて最大48,000円のアマギフがもらえキャンペーンを実施しています。

このキャンペーンは一部のメディアだけで実施している限定のキャンペーンです。

気になる方は本記事内のリンクからキャンペーン詳細を確認してみてください。

なお、キャンペーンはいつ終了するか分かりませんので、お早めの登録をおすすめします。

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CREALに関する評判・口コミを紹介

CREALに関する評判や口コミは多くあるので、一部を紹介します。

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CREALの過去のファンド実績は？元本割れになってしまったことはある？

2025年11月時点でのCREALのファンド数は、累計137件です。

そのうち112件のファンドが運用終了しておりますが、今まで元本割れを起こしたことは一度もありません。

この実績は不動産クラウドファンディングの中でもトップクラスです。

CREALの不動産クラウドファンディングの5つの特徴・メリット

CREALの不動産クラウドファンディングの特徴やメリットは、以下の5つです。

• 投資対象の詳細が確認できる
• オフィスや物流倉庫にも投資できる
• すべての手続きがスマホだけで完結する
• レバレッジを利用した利回り向上
• 投資家の資産を保護する「倒産隔離」の仕組み

それでは、以上の特徴・メリットについて説明しましょう。

CREALの特徴・メリット1.投資対象の詳細が確認できる

投資家にとって気になるのが、本当に信用できる投資先なのかどうかです。

投資先の情報が確認できない不透明な状態では、投資に踏み切れない方も多いでしょう。

CREALでは、投資先の情報が詳しく確認できるようになっています。

建物や所在地、不動産調査価格の報告書なども会員限定情報として閲覧できるので、詳細を確認しながら投資先の厳選ができるのがポイントです。

CREALの特徴・メリット2.オフィスや物流倉庫などにも投資できる

不動産クラウドファンディングで投資できる物件は、一般的にアパートやマンションなどの不動産です。

しかし、CREALではオフィスや物流倉庫などにも投資できます。

個人投資ではオフィスや物流倉庫などに投資するのは難しいですが、CREALなら1万円からの少額投資が可能です。

収益が得られると同時に社会貢献のような役割も果たせるので、興味がある方は検討してみてはいかがでしょうか。

CREALの特徴・メリット3.すべての手続きがスマホだけで完結する

CREALで必要なすべての手続きは、スマホだけで完結します。

会員登録から情報収集、申し込み、運用状況の確認などもスマホで行えるので、忙しい方にもおすすめです。

また、CREALではアプリもあり、操作も非常に簡単で使いやすいです。

CREALの特徴・メリット4.レバレッジを使用した利回り向上

これまでCREALでは、利回り3〜4％程度のファンドが中心でした。

しかし、2025年6月に不動産特定共同事業法の第3号・第4号許可を取得したことで、対象となる不動産に対して金融機関からの借入（レバレッジ）が活用しやすくなりました。

金融機関からの借入を利用することで、投資家への分配利回りを高めやすくなるというメリットがあります。

実際、3号・4号の許可取得後は、利回り6％前後のファンドも登場しており、従来よりも高いリターンを狙いやすい環境が整っています。

CREALの特徴・メリット5.投資家の資産を保護する「倒産隔離」の仕組み

CREALでは、投資家の資産を守るための「倒産隔離」という仕組みを採用しています。

前項でも触れたとおり、CREALは不動産特定共同事業法の第3号・第4号許可を取得しています。

これにより、ファンドを組成する際にSPC（特別目的会社）を設立することが可能になりました。

SPCを活用することで、仮に運営会社（クリアル株式会社）が倒産した場合でも、対象不動産は別会社（SPC）の資産として保全され、差し押さえの対象にはなりません。

実際、2025年には不動産クラウドファンディング事業者の倒産事例も発生しており、こうした倒産隔離の仕組みが投資家保護の観点から一層注目を集めています。

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CREALの不動産クラウドファンディングの5つの注意点・デメリット

CREALの不動産クラウドファンディングの注意点やデメリットは、以下の5つです。

• 元本が保証されない
• 途中解約はできない
• 人気の案件には投資できない可能性がある
• 事前入金が必要
• 一部手数料がかかる

順番に説明しましょう。

CREALの注意点・デメリット1.元本が保証されない

不動産クラウドファンディングは出資法により、元本保証が禁止されています。

そのため、対象不動産が想定通りに売却できなかったり、空室になったりすると、元本割れが起きる可能性があります。

これまでの実績から無理なファンド組成はしていないと考えられるため、過度な不安は不要ですが、リスクがあることは理解しておきましょう。

CREALの注意点・デメリット2.途中解約はできない

CREALでは、案件に投資したら、運用期間が終了するまで原則として途中解約はできません。

運用期間が長いということはそれだけ配当金が得られるということになりますが、長期化すると価格変動リスクがあります。

途中で価格が変動すると、当初計算していた通りの配当金が得られない可能性もあるでしょう。

そういったことも視野に入れて投資する必要性があります。

CREALの注意点・デメリット3.人気の案件には投資できない可能性がある

CREALの案件は、募集額に達した時点で応募が締め切られます。

募集期間が終了する前に完売してしまうことも多いので注意が必要です。

応募は先着順ですので、人気の案件はクリック合戦になってしまう可能性もあります。

CREALの注意点・デメリット4.事前入金が必要

CREALは投資申し込みをする前に、事前入金が必要です。

そのため、投資したい案件を見つけてもすぐに投資できるわけではありません。

また、CREALは先着式を採用しているため、募集開始前に事前入金をしておかないと、投資できる可能性はかなり低くなるでしょう。

案件公開から募集までは期間がありますので、気になる案件が公開されたら、すぐに入金することが必要です。

CREALの注意点・デメリット5.一部手数料がかかる

CREALでは「口座開設」」「維持手数料」などは一切かかりませんは、振り込みや、分配金の引き出しなどにお金がかかります。

振り込み手数料	楽天銀行から：0円 楽天銀行以外：銀行により異なる
引き出し手数料	楽天銀行：105円（税込） 楽天銀行以外、3万円未満：150円（税込） 楽天銀行以外、3万円以上：229円（税込）

手数料を最小限に抑えたい方は、楽天銀行の開設をおすすめします。

CREALは怪しいの？やってみた筆者の投資画面を共有

筆者は2年以上前から実際にCREALに投資をしてきました。

筆者の画面を共有しながら儲かっているか確認しましょう。

結論一度も損をしていない

実際の筆者の投資画面です。

今現在は17万円ほど投資をしていますが、累計では36万円投資をしてきました。

一度も損は出ておらず、投資したファンドは全て利益が出ております。

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CREALの不動産の特徴は？投資家が解説

CREALは不動産クラウドファンディング業界の大手ですよね。

CREALで投資できる不動産はどのようなものがあるのか、実際に投資している筆者が解説します。

CREALでは区分マンション以外にも投資ができる

CREALの特徴として、よくある区分マンション以外にも幅広い不動産に投資ができます。

実際に筆者も投資をしてきましたが、学校やリゾート施設などのプロジェクトにも携われるのが魅力です。

面白い投資をしたい方にもおすすめできますよね。

CREALは投資用不動産も手掛けている？

CREALは不動産クラウドファンディング業界では最大手です。

しかし不動産クラウドファンディングだけしか扱っていない場合、少し不安ですよね。

そのため他の事業についても調べてみました。

代表的な2つのサービスを紹介します

CREAL PB（クリアル プライベートバンク）

CREAL PBとは個人向け資産運用サービスです。

一般的な不動産投資を扱っています。

投資区分レジデンスを中心に、一棟レジデンスや太陽光など豊富な資産運用商品を用意しています。

CREAL PRO

CREAL PROとは機関投資家や、超富裕層向けの資産運用サービスです。

主にレジデンス、ホテル、ヘルスケア、保育園等を中心に組成・運用されています。

CREALは配当(分配金)を毎月もらえる！

不動産クラウドファンディングの配当についてはサービス会社ごとに異なることをご存知でしょうか。

毎月もらえるサービスもあれば、元本償還時に一括のサービスもあります。

毎月配当が振り込まれる

筆者は実際にCREALに投資をしていますが、毎月配当が振り込まれます。

毎月の予定がわかりますし、振り込まれるとメールでも連絡があります。

CREALは毎月配当ですので嬉しいですよね。

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CREALに会員登録する手順を紹介

CREALに会員登録する手順は、以下のとおりです。

1. CREALの公式サイトで「会員登録」をクリック
2. メールアドレスとパスワードを登録
3. 入力したアドレスに届いた認証メールのURLをクリック
4. 投資家登録ページから個人情報の入力と本人確認書類のアップロード
5. 審査に通れば口座開設が完了

手続きはすべてスマホで完結しますが、郵送での本人確認を選ぶこともできます。

CREALに会員登録したあと、実際にファンドに申し込む手順を解説

CREALに会員登録した後、実際にファンドに申し込む手順は

1. 開設された専用口座に入金する
2. 投資したいファンドを選ぶ
3. 投資申し込みをする

となっています。

人気の案件の場合、入金しても確実に申し込めるわけではないので注意しましょう。

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CREALのキャンペーン情報

CREALでは2025年11月現在、キャンペーンを実施しています。

内容	キャンペーン適用サイトから新規会員登録をし、会員登録から60日以内に投資家登録をすると、Amazonギフトカード2,000円分プレゼント さらに、会員登録から60日以内の初回投資額に応じて、最大48,000円分のAmazonギフトカードプレゼント 新規投資家登録のみ：2,000円分 登録＋50万円以上の投資：3,500円分 登録＋100万円以上の投資：8,000円分 登録＋300万円以上の投資：27,000円分 登録＋500万円以上の投資：50,000円分
期間	指定なし
注意点	・投資家登録には時間がかかるケースもある ・人気ファンドは募集開始後数分で募集終了するケースもある ・審査に通らなかった場合、対象外 ・他キャンペーンなどとの併用不可
配布時期	対象条件を充足した月の翌月最終営業日にAmazonギフトカードをCREALに登録のメールアドレス宛に送付 例：2025年10月に投資家登録完了⇨2025年11月末頃送付 例：2025年11月に投資完了⇨2025年12月末頃に送付

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CREALのよくある質問に答えます

CREALに興味をお持ちの方に向けて、よくある質問にも答えていきましょう。

CREAL（クリアル）の平均利回りと運用期間を徹底調査

CREALで今まで貸し倒れはありません。（2025年11月時点）

損が無いことはわかりましたが、どれくらいのリターンが見込めるのかも知りたいですよね。

筆者は直近10ファンドを調査しました。

ぜひ参考にしてみて下さい。

CREAL（クリアル）想定利回り平均は6.13%

一番気になる利回りについて、10ファンドの平均は6.13％でした。（2025年11月時点）

平均5％前後の利回りが見込めます。

CREAL（クリアル）の運用期間は26.5ヶ月

運用期間についても傾向がありました。

直近10件のファンドの平均26.5ヶ月という運用期間でした。（2025年11月時点）

以前は短期のファンドもありましたが、現在は24ヶ月程度で安定しています。

ある程度長期にわたって投資をしたい方にぴったりです。

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CREAL（クリアル）の会員数は何人？

これから投資を考えている人は、会員数が気になりますよね。

2025年8月に公開された2026年3月期第1四半期決算説明資料から調査しました。

2025年8月時点で10万人超

会員数は2025年8月時点で10万人を超えているとのことです。

前年5月までは7万人とのことだったので着実に会員数が増えていることがわかります。

CREALの運営会社「クリアル株式会社」の会社情報

会社名	クリアル株式会社
設立日	2011年5月11日
所在地	〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付）
連絡先	03-6264-2590
資本金	1,273,520,500円（2025年3月末時点）
代表取締役	横田　大造

まとめ

CREALは、ミドルリスク・ミドルリターンの投資ができる堅実な不動産クラウドファンディングです。

投資対象の詳細が確認できる上に、オフィスや物流倉庫にも投資ができるなど、CREALならではの特徴があります。

上場企業が運営していて安定性もあり、実績もトップクラスなので、興味を持たれた方は是非投資をしてみてください。

また、CREALでは新規投資家登録でアマギフ2,000円、初回投資額に応じて最大48,000円のアマギフがもらえキャンペーンを実施しています。

このキャンペーンは一部のメディアだけで実施している限定のキャンペーンです。

気になる方は本記事内のリンクからキャンペーン詳細を確認してみてください。

なお、キャンペーンはいつ終了するか分かりませんので、お早めの登録をおすすめします。

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参考：CREAL（クリアル）のキャンペーン