GATES FUNDING(ゲイツファンディング)の評判まとめ｜実績・メリットを徹底解説【2025年最新】

「GATES FUNDINGって最近聞くけどどんなサービス？」

「実績を確認してから投資したい」

そんな人たちの間で、近ごろ急速に注目度を高めているのが不動産クラウドファンディングです。

なかでも GATES FUNDING は、東京・大阪など都心の収益物件を対象に、1口1万円から参加できる手軽さと想定利回り最大20％というインパクトで投資家の視線を集めています。

本記事では、そんなGATES FUNDINGの仕組みやメリット・リスクを徹底解説します。

GATES FUNDINGとは？仕組みと基本情報

GATES FUNDINGは、都心部を中心とした不動産に1万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

投資家から集めた資金で中古マンションなどの物件を取得し、リノベーションなどで付加価値を高めた上で売却し、利益を分配する仕組みになっています。

他社との違いは、キャピタルゲイン型（売却益重視）の案件が多く、高利回りが狙えるところです。

例えば、過去には想定利回り20%のファンドもありましたので、短期間で資金回収できる可能性もあります。

さらに、優先劣後構造（※ 運営会社が先に損失を負担する仕組み）により、投資家のリスク軽減にも配慮されています。

なお、最低投資額は1口1万円、ファンドはすべて抽選制となっており、スマホ一つで応募から契約まで完結するのも特徴の1つです。

GATES FUNDINGは2021年にサービスを開始してから、渋谷区や港区などの都心部にある物件を中心に、短期運用かつ高利回りなファンドを展開してきました。

平均運用期間は4～9カ月とされており、資金の流動性を重視したい投資家からの注目を集めています。

運営会社GATES株式会社の概要

GATES FUNDINGを運営するのは、東京都新宿区に本社を構えるGATES株式会社です。

同社はワンルームマンションの売買・管理などを中心に、不動産関連事業を幅広く展開しており、ファンドで取り扱う物件もすべて自社で取得・管理しています。

この一気通貫型の体制により、他の仲介業者を介さずに物件を保有・売却できるため、中間マージンを抑えた高利回りのファンド提供が可能になっています。

不動産管理の実績としては、1,500件以上のワンルーム物件を自社管理しているほか、分配金の遅延やトラブルといった重大な事故報告は現在まで確認されていません（2025年6月時点）。

会社名	GATES株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿8丁目17-1 住友不動産新宿グランドタワー34F
設立日	2012年12月
代表者	関野 雄志
資本金	1億円
取得している免許	宅地建物取引業（国土交通大臣（1）第10939号） マンション管理業者（国土交通大臣（2）第034376号） 不動産特定共同事業（東京都知事 第175号） 賃貸住宅管理業者（国土交通大臣（01）第001163号） 有料職業紹介事業（13-ユー310098） 古物営業許可（東京都公安委員会 第304362318500号）

GATES FUNDINGは、こうしたバックグラウンドを持つ不動産事業者が運営している点でも信頼性が高く、今後のファンド拡充にも注目が集まっています。

GATES FUNDINGの実績をチェック

投資先を選ぶ上で、過去の運用実績や信頼性は非常に重要です。

特に、不動産クラウドファンディングのように「元本保証がない仕組み」では、どれだけ過去のファンドが問題なく償還されたかが大きな判断材料になります。

ここでは、GATES FUNDINGがこれまで提供してきたファンドの実績を確認しながら、投資家が感じやすい不安や疑問を整理していきます。

GATES FUNDINGはこれまで元本割れゼロ

GATES FUNDINGでは、2021年のサービス開始以降、2025年6月時点までに合計19件のファンドが組成されています。

そのうち11件がすでに運用を終了しており、すべてのファンドで利回り通りの分配金を実現し、元本割れもありません。

また、想定利回りについても多くのファンドが8～12％の範囲に収まっており、第1号ファンドでは想定利回り20％という高水準が提示されたこともありました。

実績の一例として、直近で運用を終えた第12号ファンドでは、運用期間8カ月・想定利回り8.0％という条件で、想定どおりの配当が支払われたと報告されています。

元本割れが発生していない理由としては、以下の2点が大きく影響していると考えられます。

• 優先劣後構造により、損失はまず運営会社が負担する体制になっている
• 任意売却物件の仕入れや短期運用により、不動産価格変動リスクを軽減している

GATES FUNDINGでは、劣後出資比率が5～40％と比較的高めに設定されていることも安心材料の1つです。

たとえば第14号ファンドでは、25％が運営会社の劣後出資で構成されていました。

とはいえ、将来にわたって必ずしも元本割れが起きないとは限りません。

どんなクラウドファンディングでも、あくまで「元本保証がない」点を忘れずに、余裕資金での運用が基本となります。

GATES FUNDINGは、まだ運用歴が浅いサービスではあるものの、現時点では高利回りを実現しながら、安定した実績を積み重ねていると言えるでしょう。

GATES FUNDINGの評判・口コミ総まとめ【2025年最新】

投資を検討するうえで、実際に利用した人の声からサービスの実態を知ることは重要です。

ここでは、X（旧Twitter）や比較サイトなどで確認できる実際の口コミに基づき、GATES FUNDINGの良い評判、悪い評判、そして掲示板やSNSに投稿されたリアルな声を総まとめで紹介します。

• GATES FUNDINGの良い評判・口コミ
• GATES FUNDINGの悪い評判・口コミ
• 掲示板・SNSのリアルな声

以下、それぞれ実際の投稿を紹介します。

GATES FUNDINGの良い評判・口コミ

以下は、Xなどで実際に確認できた当選報告・高利回りに関する口コミです。

GATES FUNDING 21号
想定利回り8.5%、運用期間8ヶ月、抽選。
応募完了、連続当選を期待。
どれぐらいの応募率になるだろう？

— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) June 17, 2025

GATES FUNDING当選ーーー
200%超えての当選は嬉しい😁
次はFUNDIかな〜
印西#3落選組だし🙄

— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) June 24, 2025

GATES FUNDING 17号，投資しました！
今週はクタクタ😌

— Yusuke (@yus_life) April 10, 2025

こうした投稿からは、「高利回りファンドへの投資意欲」や「抽選当選の喜び」がリアルに伝わってきます。

特に想定利回り8.5%という水準は、多くの投資家にとって大きな魅力であり、当選報告には羨望の声も見られます。

GATES FUNDINGの悪い評判・口コミ

次に、GATES FUNDHINGに対する不満の声を紹介します。

GATES FUNDING 21号
残念ながら落選、最終応募率205%。
なかなか厳しいね。

— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) June 24, 2025

本日やんごとなき事情があって13時過ぎまでアクセスできなかった結果、コモサスにはなんとか滑り込みましたがGATES FUNDINGは無事敗戦したことをお知らせしまっす∠(｀；ω；´)

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) March 18, 2025

#GATES FUNDING
書面が違うので問い合わせたら返信きてた。
すでにエントリしている人は全員問い合わせしてるの？
募集１回止める（ or 仕切り直す）べきだと思ふ。

— せな (@sena7) August 31, 2024

たとえばGATES FUNDING 21号では、最終応募倍率が205%に達し、落選した投資家からは「なかなか厳しい」といった率直な感想が寄せられました。

さらに過去には、投資家から「書類内容の相違」に関する問い合わせが相次ぎ、「すでにエントリーしている人は全員問い合わせしてるのでは？」といった指摘も。

対応の透明性や募集プロセスの精度に対して、仕切り直しを求める声も上がるなど、一部には運営体制に対する改善要望も存在しています。

掲示板のリアルな声

掲示板には以下のようなリアルな声が見られます。

gates 2分で完売

ソーシャルレンディング投資の学校

すぐに売り切れてしまうという意見がありました。

GATES FUNDINGは直近、注目を集めている不動産クラウドファンディングです。

GATES FUNDINGのメリット4選

ここでは、読者が「GATES FUNDINGってどんなメリットがあるの？」という疑問に答えるため、以下4つのポイントを詳しく紹介します。

• メリット1.想定利回りが最大20％と高水準
• メリット2.都心部の人気エリアに集中投資
• メリット3.　1万円から投資可能でハードルが低い
• メリット4.短期運用型ファンドで資金の回転が早い

メリット1.想定利回りが最大20％と高水準

不動産クラウドファンディング全体の平均利回りは3～5％です（2025年6月時点）。

一方、GATES FUNDINGでは想定利回りが5～20％と高めに設定されており、特に第1号ファンドでは年利20％超と発表されました。

この高利回りは、自社で物件を直接仕入れるため中間コストを省略できている点が背景にあります。

メリット2.都心部の人気エリアに集中投資

GATESは東京や大阪などの都心部にある中古マンションや高級分譲レジデンスに特化しており、空室リスクが低いと考えられる物件が中心です。

直近の募集では「渋谷駅徒歩5分の高級タワーマンション」など、立地条件の良い案件が揃っています。

こうしたエリアへの集中投資は将来価値の下支えが期待できる特徴です。

メリット3.　1万円から投資可能でハードルが低い

一般的な不動産クラファンでは10万円からという所もある中、GATES FUNDINGでは1口10,000円から投資可能です。

この低投資額により、初めて不動産投資に挑戦する層や少額から始めたい投資家にも始めやすいと評価されています。

メリット4.短期運用型ファンドで資金の回転が早い

GATESのファンドは2～12ヶ月程度の短期運用が中心です。（2025年6月時点）

短期間で資金回収が可能なので、急な資金ニーズにも対応しやすく、次の投資に素早く回せるという利点があります。

また、短期運用は不動産市況の変動リスクを軽減する効果も期待できます。

GATES FUNDINGのデメリット・リスク3選

先程は、GATES FUNDHINGのメリットについて紹介しましたが、もちろんデメリットやリスクもあります。

ここでは、以下の3つのリスクについて解説していきます。

• デメリット1.ファンド数が少なく抽選倍率が高め
• デメリット2.運用実績がまだ浅い
• デメリット3.キャピタル型ゆえの価格変動リスク

デメリット1.ファンド数が少なく抽選倍率が高め

GATES FUNDINGは2025年6月時点で組成ファンド19件のみと、同業他社と比較して実績数が少ない状況です。

その結果として、応募倍率が非常に高いファンドが多発しています。

実例として、第16号ファンドでは応募倍率1,190%に達しています。

この倍率の高さは、投資のタイミングに依存し、当選できるかどうか抽選に左右される点がデメリットと言えます。

デメリット2.運用実績がまだ浅い

2021年にサービスが開始されたGATES FUNDINGは、2025年6月時点でも運用終了したファンドは11件程度に留まっています。

実績が少ないことは、投資判断の材料が不足するため、将来のパフォーマンスを予測することが困難です。

そのため、利用者の間では「実績をもっと積み重ねてほしい」といった声もあり、信頼性向上の余地がある状況です。

デメリット3.キャピタル型ゆえの価格変動リスク

GATES FUNDINGの多くのファンドはキャピタルゲイン型（売却益重視）です。

このタイプは不動産価格の変動リスクを直接受けやすい点が特徴です。

市況悪化や想定外の販売遅延が発生すると、売却タイミングがずれ、利回りが目減りする可能性があります。

また、賃貸を伴わない設計であるため、売却時まで利益が確定しない点も投資家がリスクを意識すべきポイントです。

以上がGATES FUNDINGにおける主なデメリット・リスクです。

これらを踏まえて、リスク許容度の高い投資家や分散投資可能な資金をお持ちの方向けのサービスといえます。

もし、お気軽に投資したい方や実績重視の方には、他サービスも併用するのが賢明です。

始め方ガイド｜登録～投資まで3STEP

GATES FUNDINGを始めたい方の中で、「登録ってむずかしい？」「申込から投資開始まで、どのくらい時間がかかる？」と悩んでいる方もいるかと思います。

ここでは、以下の実際の手順をもとに3ステップでわかりやすく案内します。

• STEP1.公式サイトから無料会員登録
• STEP2.本人確認と出資者情報の登録
• STEP3.ファンドに応募・出資して運用スタート

STEP1.公式サイトから無料会員登録

まずは公式サイトの会員登録ページにアクセスしてください。

「会員登録はこちらから」をクリックし、メールアドレスとパスワードを入力して仮登録を行います。

仮登録後、登録したメールアドレスに本登録用のURLが送信されますので、メール内リンクをクリックして本登録画面に進んでください。

STEP2.本人確認と出資者情報の登録

本登録後は、オンラインで本人確認（eKYC）へ移ります。

Proostというシステムを使い、認証コードがメールおよびSMSで届き、それを入力することで本人確認が進みます。

顔写真と身分証（運転免許証・マイナンバーカード等）をスマホで撮影し、必要事項を入力すると、本人確認完了後に登録審査が行われ、マイページ閲覧が可能になります。

その後、はがきによる「本人確認キー」を受け取り、マイページで入力すれば出資者登録が完了です。

STEP3.ファンドに応募・出資して運用スタート

会員登録後はマイページから、募集中ファンドの応募が可能になります。

「先着式」の場合は即時申込み、「抽選式」は応募後に抽選が行われ、当選した人のみメールで契約意思確認と入金案内の通知が届きます。

入金期限内に指定口座へ振込めば出資成立となり、運用開始はその後マイページで確認できます。

GATES FUNDINGのよくある質問（FAQ）

GATES FUNDINGを検討中の方が特に気になる質問を、以下の3項目に分けてまとめました。

• 元本は保証されていますか？
• 抽選に外れたらどうなりますか？
• 利益に税金はかかりますか？確定申告は必要ですか？

以下、それぞれの質問に対する回答を解説していきます。

まとめ

GATES FUNDINGは、東京都心の収益物件に特化し、想定利回り最大20％・短期運用型ファンドなど、独自の魅力を持つ不動産クラウドファンディングサービスです。

1万円から投資可能で、中途解約にも対応するなど、柔軟な運用設計が特徴といえます。

一方で、ファンド数が少なく抽選倍率が高い点や、運用実績が比較的新しい点には留意が必要です。

価格変動リスクもあるため、事前にファンドの内容や仕組みを十分に理解することが求められます。

最後に、本記事の要点を以下に整理します。

• 元本割れゼロの実績だが、元本保証ではない（2025年6月時点）
• 最大利回り20％、短期案件中心で資金効率が高い
• 投資は1万円から可能で、初心者でも始めやすい
• ファンド数が限られ、抽選制が基本
• 中途解約が可能だが、手数料や条件には注意が必要

GATES FUNDINGが気になる方は、まずは無料登録し、最新の募集案件情報をチェックしてみるとよいでしょう。