SOLS(ソルス)の評判まと｜実績・メリットを徹底解説【2025年最新】

「SOLSの利用を検討しているが、実際に利用した方の意見を聞きたい」

「SOLSの良い評判だけでなく、悪い評判も知りたい」

このように思っている方は多いことでしょう。

SOLSは、2022年からサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

1口5万円からファンドへ投資が可能であり、３種類のファンドがあるなど、他の不動産クラウドファンディングにはないサービスを提供しています。

本記事では、SOLSの特徴や、同サービスを利用して利用して実際に投資をしている方の率直な意見、メリットやデメリットを紹介します。

SOLSとは？仕組みと基本情報

SOLSは「株式会社不二興産」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

1口5万円から投資が行え、法人口座でも取引ができ、さらにSOLS WALLETと呼ばれる資金を自由に出し入れできる新しいスタイルの投資法も選べます。

新しいサービスが多く、従来の不動産クラウドファンディングサービスでは、満足いかない投資家たちに注目されています。

運営会社株式会社不二興産の概要

SOLSを運営している「株式会社不二興産」は、2020年に創業して空き室問題を中心に、不動産の再生に取り組む「収益不動産再生事業」や、コンサルティング業務を行っている会社です。

同社の概要は以下のとおりです。

会社名	株式会社不二興産
本拠地	愛知県名古屋市西区南川町227番地
設立年	2020年8月
代表者	猪子能史
資本金	1億円
取得免許	宅地建物取引業免許：国土交通大臣（3）第8892号 不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 不動産特定共同事業許可番号：愛知県知事 第4号

SOLSの実績をチェック

SOLSは現在のところ3年間のサービスを運営しており、10件以上を組成しています。

2025年11月現在、終了したファンドの配当は無事に償還が終了しており、特に問題はありません。

運営会社も20年の実績を持つ不動産会社なので、一定の信頼がおけます。

SOLSはこれまで元本割れゼロ

SOLSが運用し、これまで償還したファンドの元本割れはゼロです。（2025年11月時点）

匿名組合方式、任意組合形式、出入り自由方式の3方式でそれぞれファンドを募集していますが、どれも元本割れは起こっていません。

しかし、SOLSは不動産クラウドファンディングサービスの実績は少なめです。

2025年11月現在、募集しているファンドは1件です。

そのため、実績が少ないので元本割れゼロを保っているといえます。

また、これからも元本割れがゼロであり続けるとは限りません。

これはどの不動産クラウドファンディングサービスに言えることなので、他のサービスを利用する際も承知しておきましょう。

SOLSの評判・口コミ総まとめ【2025年最新】

ここでは、良い口コミ、悪い口コミの両方を紹介します。

SOLSを利用しようか迷っている方は、両方の口コミを参考にすれば、判断が付きやすくなるでしょう。

SOLSの良い評判・口コミ

SOLSの良い評判・口コミは以下のとおりです。

SOLS 第9号案件
渋谷区恵比寿の案件に3口投資☺️

応募したのすっかり忘れてた！😅
１年後に税引後7,000円ほど✨

3,000円分のアマギフも届くので楽しみ🎁 pic.twitter.com/def4uiJqOv

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) December 6, 2024

『SOLS WALLET』から初の分配金いただきました🥰自分のタイミングで引き出せるのが素晴らしいです✨引き続き投資資金のつなぎの場として使わせていただきます👍#不動産クラウドファンディング#SOLS pic.twitter.com/qFAmY2Yzu1

— erikita (@erikitafund) October 31, 2024

クラファン投資はしてますが、以前ほどの熱量はなく、償還金がダブついてとりあえずSOLS WALLETに入れている次第です…
インディーズのバンドが売れちゃってファン心が冷めた感じ🤪🤪🤪 pic.twitter.com/o5NDdysgmr

— Ra_bbit*** (@ra_bbit7766) January 14, 2025

良い評判は、順調に投資ができた、キャンペーンとしてAmazonギフトカードがもらえたといった意見が多いです。

また、SOLS WALLETは出し入れ自由型のファンドということもあり、非常に人気です。

SOLSの悪い評判・口コミ

一方、SOLSの悪い評判や口コミは以下のとおりです。

ソルス、4号案件公開されたけど、あれだけ大々的に新規キャンペーン打っておいて、集まりが悪いと見るや追加でキャンペーン打ったあげく、割を食った3号案件落選者には何ら手当なしかぁ😩せっかく確実に新規キャンペーン貰えると思ってわざわざ口座開設したのに😢#ソルス#SOLS

— フェルドマン (@feldoman0504) December 27, 2022

SOLS落選でつらいつらいwだって落選者の方が少ないだろこれww pic.twitter.com/6HaqAWY7oC

— ももさん (@19omomo) December 14, 2022

悪い評判は、「抽選に落ちた」という意見が大半です。

SOLSは抽選式ファンドが多いので、希望するファンドに必ずしも投資できるとは限りません。

計画的に投資をしたい場合は、先着式のファンドが多い不動産クラウドファンディングサービスの利用も検討してみましょう。

SOLSのメリット2選

ここでは、SOLSのメリット3選として以下の2つを紹介します。

• 3種類のファンドに投資できる
• 短期運用ファンドがメイン

SOLSのメリット1．3種類のファンドに投資できる

SOLSには3種類のファンドがあります。

• 匿名組合型ファンド
• 任意組合型ファンド
• 出し入れ自由型ファンド

一定の資金をプールしておき、そこから自由度の高い投資をするSOLS WALLET等、投資の種類が豊富です。

SOLSのメリット2．短期運用ファンドがメイン

SOLSで募集されるファンドの募集期間は、約5.4ヶ月です。（2025年11月時点、匿名組合型ファンドのみ）

短期運用であれば、想定通りの運用もしやすくなりますので、リスクが抑えられます。

また、短期間であれば、資金拘束も少なく、投資しやすいでしょう。

SOLSのデメリット・リスク2選

SOLSには、以下のようなデメリットもあります。

• 抽選式なファンドが多く計画的な投資が難しい
• 元本保証はない

SOLSのデメリット・リスク1．抽選式なので計画的な投資が難しい

SOLSは抽選式のファンドが多いため、計画的な投資が難しい傾向があります。

投資を希望していたファンドに参加できないと、投資計画が狂うといった方は先着式のファンドが多いところがおすすめです。

また、ファンドの募集頻度も少なく、募集が開始されると応募が殺到する傾向があります。

他の投資と組み合わせるなどの工夫が必要です。

SOLSのデメリット・リスク2．元本保証はない

SOLSも含め、不動産クラウドファンディングには元本保証はありません。

SOLSは優先劣後システム（*）の導入など、リスクを抑える仕組みを取り入れていますが、リスクは一定あることを理解しておきましょう。

対象不動産から想定の利益が出なければ、最悪の場合、元本割れも起きます。

SOLSがおすすめな人／おすすめでない人

ここでは、SOLSの利用がおすすめな人・おすすめでない人の特徴をそれぞれ紹介します。

おすすめな人

SOLSがおすすめな人は以下のような方です。

• できるだけリスクを抑えて投資したい
• 定期的に開催されるキャンペーンを利用したい
• 自由度の高い投資がしたい

SOLSは、優先劣後方式を取り入れており、投資家の利益を守る複数のシステムがあります。

また、さまざまな種類のファンドに投資したい方にもおすすめです。

おすすめでない人

一方、SOLSがおすすめでない人は以下のような方です。

• 少額から不動産投資を始めたい
• コンスタントに投資をしたい
• 確実に投資をしたい

SOLSは、抽選式のファンドが多くコンスタントに投資ができるとは限りません。

少額でも確実に投資したい場合は、別の不動産クラウドファンディングサービスと併用するなど工夫しましょう。

SOLSの始め方ガイド｜登録〜投資まで3STEP

SOLSの登録から投資開始までは、以下の3ステップで完了です。

• STEP1．会員登録・出資者登録
• STEP2．本会員登録
• STEP3.　出資・運用開始

Webで本人確認ができれば、すべてオンライン上で手続きが完結できます。

スマホだけで登録も可能なので、レクチャーに沿って行ってみてください。

SOLSのよくある質問（FAQ）

ここでは、SOLSのよくある質問を紹介します。

まとめ

本記事では、SOLSの概要や口コミを紹介しました。

2022年からサービスを始めた中堅どころの不動産クラウドファンディングサービスですが、実績が少ないのがやや心配です。

しかし、その分慎重にファンドを剪定しているともいえるので、利用を検討している方は、他のサービスとも比較してみてください。