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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2025.04.01

賃料交渉の資料整理｜鑑定評価を相談・調停で使う手順

賃料交渉で鑑定評価を使うには、契約の経緯、現在の負担、改定理由、評価の条件をそろえます。鑑定評価書があるだけで、相手方の同意や裁判での採用が保証されるわけではありません。

2025.03.31

担保不動産の市場価値、金融機関の担保評価額、融資可能額、債権回収額は同じではありません。鑑定評価は価格の根拠を示しますが、融資や回収の金額を保証するものではありません。

2025.03.30

近所の成約価格は、自宅の価格を考える参考になります。ただし、売出価格と成約価格を区別し、時期・土地建物の条件・権利・費用負担をそろえて比較する必要があります。

2025.03.29

相続した実家の活用は、価格だけでなく、権利、管理できる人、必要費用、家族の利用予定で判断します。売る・貸す・保有する選択肢を、同じ期間と条件で比較することが重要です。

2025.03.28

株式評価で不動産をどう扱うかは、相続・贈与の税務評価か、売買・M&Aの価格検討かで異なります。不動産の鑑定評価額を入れれば、どの目的にも使える株価になるわけではありません。

2025.03.27

借地権の鑑定評価で確認したい契約・相手方・承諾条件・費用負担を整理。地主と第三者への売却で前提が変わる点を、比較表と仮定例で解説します。

2025.03.26

土地の価値は、市場全体の動き、地域の需要、土地固有の条件が重なって変わります。全国や都心の地価上昇率を、そのまま自分の土地の価格へ掛けることはできません。

2025.03.25

賃貸物件を選ぶときは、家賃に管理費・初期費用・更新費用を加え、同じ期間と条件で比較します。新しく借りる際の賃料と、入居中の契約を改定する継続賃料は異なります。鑑定評価の必要性は、争点や費用に応じて判断します。

2025.03.24

マイホームの鑑定相談では、売出価格の根拠と個別条件を確認できます。一方、家計が無理なく負担できる購入額やローン審査は別の判断です。評価額が高くても、予算を超えてよい理由にはなりません。

2025.03.23

不動産鑑定評価は、目的・対象・価格時点・条件を定め、不動産の経済価値を根拠とともに示すものです。売買、遺産分割、賃料の検討などに役立ちますが、将来の値上がり、建物の安全性、税務上の採用を一括して保証するものではありません。

2025.03.22

法人所有不動産の売却では、価格の根拠と意思決定の手続きを両方残すことが重要です。鑑定評価書を取得するだけで、取引の適法性や税務・監査上の妥当性が保証されるわけではありません。

2025.03.21

マイホーム購入の不動産評価では、売出価格と成約事例を分け、土地・建物・権利・管理状況の条件を確認します。原価法、取引事例比較法、収益還元法は異なる視点から価値を検討する手法で、単純平均して価格を決めるものではありません。