L&Fアセットファイナンス（旧 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス）とは
L&Fアセットファイナンスは、三井住友信託銀行と横浜フィナンシャルグループの共同出資で誕生した金融会社です。
元をたどっていくと、ライフ住宅ローン(株)とファーストクレジット(株)の事業の譲渡・譲受により、2010年9月に住信不動産ローン＆ファイナンス(株)が誕生。（略称：住信L＆F）
その後、2度の商号変更を経て三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス(株)となり、2025年4月から現在の名称になっています。
三井住友トラスト〜の響きがまだ残っている人も多いでしょう。
そんなL&Fアセットファイナンスは、不動産担保融資を専門に複数ローン商品を提供しています。
本記事では、主力商品である不動産担保ローンについて解説します。
| 会社名 | 株式会社Ｌ＆Ｆアセットファイナンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区新橋2-20-1 新橋三泉ビル |
| 代表者 | 亀田 隆 |
| 営業拠点 | 仙台・東京（新橋・新宿・池袋） 横浜・名古屋・大阪・広島・福岡 |
L&Fアセットファイナンスの評判・口コミ
L&Fアセットファイナンスの評判を知るべく、サービスを検討・利用したと思われる方の口コミをSNS・ネットから引用して紹介します。
※なお参考として、旧社名の三井住友トラスト〜時代の口コミも含みます
ポジティブな評判
L&Fアセットファイナンスのサービスを利用した人からは、次のようなポジティブな評判が確認できました。
これから不動産投資を始める方必見！！
【不動産投資でよく使われている銀行5選】
①滋賀銀行 （審査緩め）
②香川銀行 （初めての1棟目限定）
③オリックス銀行 （築浅に強い）
④静岡銀行 （築古に強い）
⑤L＆Fアセットファイナンス（審査緩め）※ ご利用は計画的に。
引用：@purpose_ryuseiのポスト
銀行5選と紹介していますが、L&Fのみ銀行ではないノンバンク企業なのでご注意ください。
ノンバンクは銀行より審査が緩めとされるため、審査が不安、少しでも融資の確率を上げたい、という人に選ばれる傾向にあります。
最初に挙げられている滋賀銀行は、ジャストサポートという不動産担保ローン商品の保証機関としてノンバンクのセゾンファンデックスが入っているので、チャレンジしてみる価値はあります。
今、購入民泊で安定的に融資が引けるのは「三井住友トラストL＆F」「セゾンファンデックス」の2つで、いずれも不動産担保ローンみたいなもの
引用：@newme_FIREのポスト
民泊事業を営んでいる方の口コミです。
L&Fとセゾンファンデックスのノンバンク2社を、安定的に融資が引けると評価しています。
条件面にこだわるなら銀行、安定性・確実性を重視するならノンバンク、という傾向に間違いはなさそうです。
ノンバンクの代表格L&Fに融資打診。既に借入あるけどおかわり狙い。 自分は、住宅ローン→ノンバンク、と不動産投資のザ・NGの典型で事業を開始してしまった。 それでも今や地銀さんや信金さんと問題なく取引でき自信に繋がった。 やはり物件と融資が噛み合う瞬間は迷わず行くべき。 ノンバンクを使った影響、なんて先のことを全部読み切るなんて無理だから、その時その時を全力で掴みにいく。
引用：@newme_FIREのポスト
資金調達では、金利手数料よりもスピードや確実性が求められることも多々あります。
もちろん銀行で低金利のローンが組めればそれが理想ですが、長い審査を待った挙句NGとなっては取り返しがつかないことも。
取引・返済の実績を積んでいくことで将来的に大きな信用を勝ち取れる場合もあるため、ノンバンクを有効活用できるか検討してもよいでしょう。
ネガティブな評判
L&Fアセットファイナンスのサービスを利用した人からは、次のようなネガティブな評判も寄せられていました。
アパートを購入した時に借入をしたL&Fアセットファイナンスの返済表が届いたのだが・・・
引用：@megutan191955のポスト
またしても利率があがった！
当初4.050だったのが昨年4.300になり
今回は4.550になった。
そろそろ繰上げ返済も考えた方が良いのかもしれない。
変動金利で年率が見直されるため、融資額が高額な場合は特に、注意する必要があります。
L&Fアセットファイナンスさん、融資エリアは大阪から車でだいたい1時間あたりまでなんだってね。
引用：@shohei904ggのポスト
融資相談するもエリア外だと断られちゃいました🥺
残念。
店舗がないエリアの場合は取り扱いができない可能性があり、融資が受けられなかったのかもしれません。
L&Fアセットファイナンスの金利がこの4月から4.55%（融資額5,000万円未満）でかつてのスルガの4.5%超えと考えるとなかなかシビれるな
引用：@fudosan_yushiのポスト
やはり、金利が高くなったことについて不満を感じています。
ネガティブな評判には、金利に関する声が多数ありました。
また、取り扱いエリアが制限される点についても、不満を感じたようです。
ただ、店舗がないエリアであっても取り扱い出来るケースがあるので、まずは相談してみることをおすすめします。
L&Fアセットファイナンスの特徴
L&Fアセットファイナンスの不動産担保ローンには、他にはない4つの特徴があります。
- 多種多様な商品を提供
- スピーディーな融資実行
- 不動産の価値を重視
- さまざまな資金ニーズに対応
について、それぞれ説明していきます。
1.多種多様な商品を提供
利用者のニーズに合わせた、多種多様な不動産担保ローンの商品を提供しています。
個人・個人事業主・法人問わず利用できる不動産活用ローン、法人を対象とした事業ローンなど、金利や融資条件もさまざまです。
不動産活用ローンは最長35年の返済期間、さらに、10億円までの融資を行っています。
2.スピーディーな融資実行
スピーディーな対応も重視しているので、出来るだけ早く融資を受けたい人も安心です。
申し込みから、2営業日以内に仮審査の結果通知が受けられます。
状況によっても異なりますが、正式な申込みから最短1週間の融資実行が実現できるところも魅力です。
3.不動産の価値を重視
現在の状況や将来性だけでなく、不動産の価値も重視して融資の可否を判断しています。
他社で融資を断られた人も、融資が受けられる可能性は充分にあるでしょう。
事業実績がない人や決算内容が良くない人も、まずは申し込みしてみるのがおすすめです。
4.さまざまな資金ニーズに対応
不動産担保ローンの使用使途について、特に制限は設けていません。
不動産の購入資金や教育資金、運転資金など、さまざまな資金ニーズに対応できるため、利用しやすいところもメリットです
銀行などの金融機関からの借換えにも対応可能で、月々の返済額を減らせる場合もあります。
L&Fアセットファイナンスのデメリット
L&Fアセットファイナンスの不動産担保ローンは、デメリットもあるため事前に理解しておく必要があります。
- 繰上げ返済で違約金が発生
- 即日融資は不可
- 金利設定が高い
について、それぞれ見ていきましょう。
1.繰上げ返済で違約金が発生
繰上げ返済した場合には、元金の3.0％以内の違約金が発生します。
融資を受ける際には、違約金についての条件を考慮しない人がほとんどです。
不動産担保ローンを利用する際には、事前に必ず確認することを忘れてはいけません。
2.即日融資は不可
L&Fアセットファイナンスは、スピーディーな融資が実行できるところも特徴です。
ただ、最短でも融資までに1週間はかかるため、即日融資を希望する人には向いていません。
急いで融資を受けたい場合には、他のサービスも検討する必要があります。
3.金利設定が高い
不動産担保ローンの金利は変動型で、他社と比較すると金利が高い傾向です。
長期間の借り入れを希望する場合は特に、返済額が高額になり負担が増える可能性があるでしょう。
不動産担保ローンの利用者かどうかは不明ですが、評判・口コミにも、金利に関する不満の声が多数寄せられています。
同じ変動金利型の不動産担保ローンであれば、すでに名前を挙げたセゾンファンデックスや滋賀銀行のジャストサポートの金利設定が安い傾向です。
3社の金利について、以下の表にまとめたので比較してみましょう。
| L&Fアセットファイナンス | セゾンファンデックス | ジャストサポート | |
|---|---|---|---|
| 変動金利 | 3.64%～7.80% | 3.4％～5.2％ | 2.600％～5.525％ |
| 固定金利 | ― | 4.5％～9.9％ | ― |
| 契約対象者 | 個人・個人事業主・法人 | 個人事業主・法人 | 個人 |
3社の金利を比べてみると、セゾンファンデックスやジャストサポートの金利が低いことがわかります。
長期間の借り入れを検討している人は、将来的な返済金額の負担を抑えるためにも、金利が低いサービスを選ぶと安心です。
個人事業主や法人であればセゾンファンデックス、勤めている人であればジャストサポートの利用も検討してみましょう。
L&Fアセットファイナンスはこんな人におすすめ
L&Fアセットファイナンスは、次のような人におすすめです。
- 資金を自由に活用したい人
- 担保価値に自信がある人
- 高額な融資を希望している人
それぞれ詳しく見ていきましょう。
資金を自由に活用したい人
さまざまな目的で利用できるので、資金を自由に活用したい人におすすめです。
リフォーム資金と教育資金など、複数の目的への充当も可能で制限はありません。
個人事業主・法人であれば、運転資金や事業資金、納税資金としても活用できます。
担保価値に自信がある人
担保となる不動産の価値や流動性を重視していることから、担保価値に自信がある人にも向いています。
事業実績などに不安がある場合も、不動産の評価額が高ければ融資が受けられる可能性があるでしょう。
担保不動産の価値と合わせて、返済計画に無理がなければ融資可能です。
高額な融資を希望している人
最大10億円の融資に対応しているので、高額な融資を希望している人にもおすすめです。
まとまったお金が必要な場合も、返済能力と担保物件の評価額を考慮して高額融資も実現できます。
事業資金や不動産の購入資金など、幅広いニーズに対応できるサービスです。
L&Fアセットファイナンスに関連する質問
L&Fアセットファイナンスに関連する、よくある質問をまとめました。
- 審査は甘い？厳しい？
- 担保にできる不動産の種類は？
- 審査するのに費用はかかる？
- オンラインでの契約は可能？
について、それぞれ見ていきましょう。
