東京スター銀行の不動産担保ローンの評判・口コミはどう？

東京スター銀行には、不動産担保ローン商品「スター不動産担保ローン」があります。

銀行のローンサービスながら、借り換えやおまとめにも使えるなど融通が利きやすく、金利にも自信があると大々的にPRしています。

本記事では、そんなスター不動産担保ローンの評判やスペックについて、詳しくお伝えします。

東京スター銀行とは

東京に本店を置く東京スター銀行は、2001年に誕生した第二地方銀行のひとつです。

ネットバンキングに力を入れており、ATM手数料や他行への振込手数料などの負担が少ないのが特徴。

個人向けのサービスが充実しており、円預金や外貨預金などにユニークな商品を取り揃えています。

無担保の「スターフリーローン」もありますが、幅広い目的で使えて低金利のスター不動産担保ローンが人気です。

スター不動産担保ローンの商品概要

東京スター銀行の不動産担保ローン商品「スター不動産担保ローン（個人向け）」は、資金使途が自由で最長30年の長期借り入れも可能です。

特定の使いみちに応じた金利が適用され、金利を抑えるためのおまとめや借り換えにも使えます。

借入金利 （2026年10月時点）	変動：年率2.0%~8.5% 固定：年率3.45%~10.65%
借入可能額	100万円以上（10万円単位）
返済期間	最長30年
返済方法	元利均等月賦返済 融資金額の40％以内まで、6ヶ月ごとのボーナス返済可
資金の使い道	自由（事業性利用は除く）
保証人	原則不要
繰上返済	・一部繰上返済解約金 借入期間5年以内：返済元金の1％ 借入期間5年超：返済元金の0.5％ ・全額繰上返済解約金 借入期間5年以内：返済元金の1％ 借入期間5年超：返済元金の0.5％
事務手数料（税込）	融資額の2.2%~3.3% ※その他に登記費用、印紙税などの実費が必要

社名	株式会社東京スター銀行
本店所在地	東京都港区赤坂二丁目3番5号
設立	2001年6月11日
代表者	伊東 武
取得免許	関東財務局長（登金）第579号

東京スター銀行の不動産担保ローンの評判・口コミ

東京スター銀行の不動産担保ローンを実際に利用した人の評判・口コミを見てみましょう。

---

東京スター銀行の不動産担保ローンに対しては、金利の低さや自由な用途で使える点が好評です。

銀行からの融資を検討するなら、相談してみる価値はあるでしょう。

東京スター銀行の不動産担保ローンの特徴4選

東京スター銀行の不動産投資ローンの強みとして、

• 検討しやすい金利条件
• 幅広い用途に対応できる
• おまとめや借り換えも可能
• オンライン契約にも対応

以上4点を紹介します。

検討しやすい金利条件

東京スター銀行の個人向け不動産担保ローンは、公式サイトでもアピールしているように、金利の低さに自信を持っています。

金利タイプも、変動のほか、固定は3年・5年・10年であわせて4パターンから選べます。

特定の用途では金利幅が明示されているため、プランが立てやすい点も特徴です。

金利はたった数％の違いでも、支払総額に大きく影響するため、スター不動産担保ローンは検討しやすい商品でしょう。

幅広い用途に対応できる

スター不動産担保ローンは、事業性資金を除いて、用途が原則自由な商品です。

申込み時に書面で借入れの目的を確認される場合もありますが、日常の幅広い用途に使えます。

リフォーム費用と教育費など、複数の用途を組み合わせてもOK。

急な出費の際にも柔軟に対応できる点も、選ばれている理由の1つです。

おまとめや借り換えも可能

スター不動産担保ローンは、おまとめや借り換えとしての利用も可能です。

金融機関、特に銀行となると、すでに他の借り入れがある人への融資に慎重になるところも少なくありません。

その点、東京スター銀行はスター不動産担保ローンによる「おまとめ」や「借り換え（のりかえ）」も歓迎しています。

借入条件や返済負担の改善を図るなら、ノンバンク業者の前に東京スター銀行に相談してもいいかもしれません。

オンライン契約にも対応

ネットバンキングに力を入れている東京スター銀行は、店頭だけでなくオンライン契約にも対応しています。

大口の融資の場合は来店必須の金融機関もある中で、来店不要で契約できるのも大きな特徴です。

手間や時間をかけずに契約が進められるので、忙しい人や遠方在住の人など、来店が難しくても安心です。

東京スター銀行の不動産担保ローンのデメリット3選

東京スター銀行の注意点・デメリット、

• 事業資金には利用できない
• 年収・年齢に制限がある
• 事務手数料がかかる

について、紹介します。

事業資金には利用できない

東京スター銀行の不動産担保ローンは、事業資金には利用できません。

個人がプライベートで利用する分には用途は制限されませんが、法人・個人事業主としての申し込みは不可です。

事業資金として利用すると契約違反となる可能性があるので注意しましょう。

融資額により事務手数料が変わる

東京スター銀行の不動産担保ローンの事務手数料は、一律ではありません。

融資実行時に、融資金額の2.2％~3.3%の比率で発生します。

融資額が大きくなると手数料も増えるため、一律で設定している金融機関と比べると、融資額によってはデメリットになる場合もあるでしょう。

金利だけでなく返済総額も含めてシミュレーションしてください。

金利が上昇する可能性がある

東京スター銀行の不動産担保ローンに限ったことではありませんが、変動金利を選んだ場合は、将来的に金利が変わる可能性があります。

金利が下がればメリットになる一方、上昇すれば毎月の返済額が増えるリスクも。

将来の景気、今後の金利動向も予測しながら、無理のない返済プランを立てる必要があります。

不確定要素に左右されたくない場合は、固定金利を検討しましょう。

東京スター銀行の不動産担保ローンは審査が甘い？

スター不動産担保ローンは、銀行商品である以上、審査が甘いとまではいえません。

ただ、他行の不動産担保ローンと比較してみると、銀行のなかでは柔軟な商品設計になっており、ユーザー獲得に積極的な印象を受けます。

申込み条件である「年収200万円以上」はそれほど厳しいものではなく、学生・無職といった方以外なら、多くの人がクリアできます。

申込み時69歳以下という年齢制限も、長期で返済することになる不動産担保ローンであることを考えれば、かなり間口を広げてくれています。

滞納や債務整理の履歴があるなどで信用情報が悪い人はほぼ審査が通りませんが、これはどの金融サービスにも言える点です。

借り換えやおまとめなど、すでに借入がある人の利用も歓迎しているスタンスを見れば、東京スター銀行の審査が特別厳しいということはないでしょう。

東京スター銀行の不動産担保ローンがおすすめの人

東京スター銀行の不動産担保ローンは、次のような方におすすめです。

• 金利の低い不動産担保ローンを探している方
• 複数の借入をひとつにまとめたい方
• 高金利のカードローン・キャッシングを低金利に乗り換えたい方
• 万が一に備えて団体信用生命保険を付帯したい方
• 資金用途を選ばず自由に使いたい方

東京スター銀行は、他社の不動産担保ローンと比べて金利の低さが最大の魅力です。

他社で高金利の借入をおこなっている方は、ローンをひとつにまとめるだけで金利負担が軽減します。

団体信用生命保険も付帯できるため、万が一の際の心配も少なくてすみます。

東京スター銀行の不動産担保ローンを組む流れ

東京スター銀行の不動産担保ローンの申し込み手順、

1. 仮審査申し込み
2. 申込可否の案内
3. 書類提出・本審査
4. 契約手続き

について、それぞれ詳しく紹介します。

東京スター銀行の不動産担保ローンに関する質問

東京スター銀行の不動産担保ローンに関連する、よくある質問をまとめました。

• 即日融資はできる？
• 不動産担保ローンってやばい？リスクはある？
• 複数のローンの返済額を軽減したい
• 金利はどうやって決まる？

即日融資はできる？

仮審査の回答は最短当日に受けられますが、即日融資には対応していません。

本審査の結果は、申込書類の提出後1週間前後の回答となります。

銀行ローンの審査は時間がかかりがちなので、急ぎたい場合には早めの申し込みやノンバンクのサービスを検討するのもおすすめです。

不動産担保ローンってやばい？リスクはある？

うまく使えば便利な不動産担保ローンですが、以下のようなリスクがあるため「やばい」と考える人もいます。

• 返済不能になると不動産を失う可能性がある
• 不動産も評価するため融資決定までに時間がかかりやすい
• 担保価値の下落によって追加担保が必要となる場合あり
• 事務手数料などの諸費用が高額になることがある

安心してローンを活用するためにも、リスクをしっかり把握し対策を取りましょう。

複数のローンの返済額を軽減したい

東京スター銀行の不動産担保ローンは、おまとめや借り換えにも利用できます。

東京スター銀行から借り直すことで現在の金利を下回れば、返済額を軽減できる可能性があります。

ただ状況によって異なり、必ずしも軽減できるわけではないため、まずは相談しましょう。

金利はどうやって決まる？

スター不動産担保ローンは、選べる4つの金利タイプそれぞれに基準金利が定められています。

その金利に、審査によって決まる調整金利がプラスされます。

信用力や返済能力、不動産評価額、担保順位、融資期間などが総合的に審査され、低金利になりやすい代表的な要因としては、以下があげられます。

• 返済能力が高い
• 担保設定が第一順位
• 不動産評価額が高い
• 融資期間が短い

金利だけなく、審査のスピードや柔軟性も含め、複数の金融機関を比較して適切なサービスを選びましょう。