【報道関係者向け 個別質問会のお知らせ】
株式会社SAは、相続による底地（貸地）の負担増と赤字化問題に関する報道関係者向けの個別質問会を、2026年10月1日（木）に開催いたします。地代が低く固定資産税を賄えない底地の解決事例をもとに、買取後の契約整理と資産価値の再構築について、不動産鑑定士が解説します。
- ■相続した底地が赤字化：地代より固定資産税の負担が大きく、収益を生まない貸地の実態
- ■地代交渉が難しい：借地人との関係を気にして値上げを切り出せず、負担を抱え続ける問題
- ■買取後の契約整理：曖昧だった契約内容を整え、更新料や承諾料の取り決めを明確にした再生事例
開催の背景：相続した底地が「赤字の負動産」になる問題
先代から引き継いだ底地では、長年にわたって地代が据え置かれ、固定資産税を支払うとほとんど収益が残らない、あるいは地代収入が税負担を下回るケースがあります。借地人との関係悪化を懸念して地代交渉に踏み切れず、所有者が負担を抱え続けることも少なくありません。
こうした底地は、収益性の低さや契約内容の不明確さから、売却や活用の判断が難しくなりがちです。今回の個別質問会では、収益性が低く地代交渉も困難な底地の解決事例を題材に、不動産鑑定士が問題の実態と解決へのアプローチを解説します。
個別質問会 開催概要
| 日時 | 2026年10月1日（木）13:00〜 |
|---|---|
| 場所 | 株式会社SA本社（東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル17F） |
| 講師 | 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表） |
| 対象 | 報道関係者・メディアの方 |
【事例紹介】地代が低く、交渉も困難な底地をどう再生したのか？
今回の題材は、長期間貸し出されているものの地代が非常に安く、固定資産税を支払うとほとんど収益が残らない底地です。相続で取得した所有者様は、借地人との関係悪化を避けたいと考え、値上げ交渉を行えないまま将来の税負担を懸念されていました。
株式会社SAは複数社の中で最高条件を提示して底地を買い取りました。その後、借地人との間で曖昧になっていた契約内容を専門的な知見から整理し、更新料や承諾料の取り決めを明確化して再整備を行いました。
所有者様の将来リスクを解消し、適正な収益物件へと再生して売却を完了した事例です。底地の地代収入や契約関係に課題を抱えている方に向けて、買取から契約の整理、資産価値の再構築までの考え方を紹介します。
お問い合わせ・ご相談窓口
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