親から受け継いだ「実家」をどうするか──。
「売却してまとまったお金にする？」「賃貸に出して収益を得る？」「そのまま住む？ でも維持費は？」
こうした悩みは、相続した不動産をどう活用するかに直面したとき、誰もが頭を抱える問題です。
不動産鑑定士は、さまざまな視点から実家の価値やメリット・デメリットを分析し、公正なアドバイスを提供します。ここでは、売る・貸す・そのまま保有、３つの選択肢について、損をしないためのポイントを解説します。

実家を売却する場合のポイント

相続した実家を売却することで、まとまった資金を得られるメリットがあります。しかし、売却には税金面や市場価格の変動リスクなど留意点が多々あるのも事実です。

1. 相続登記や名義変更をスムーズに

まず、売却に先立って重要なのが相続登記や名義変更です。相続人が複数いる場合、登記が完了していないと買主への引き渡し手続きに影響が出る可能性があります。早めに司法書士や弁護士に相談しましょう。

2. 課税関係をチェック

不動産の売却には譲渡所得税や住民税などの税金がかかる場合があります。特に、実家を相続後にすぐ売る場合と、しばらく住んでから売る場合で税金優遇の適用可否が異なるケースもあります。
不動産鑑定士と税理士が連携して適正な評価額や節税策を検討することで、手元に残る金額を最大化できる可能性が高まります。

3. 不動産鑑定評価で売り時を見極め

立地や築年数、市場動向によって不動産の価格は刻々と変動します。不動産鑑定士による適正価格の算出はもちろん、地域の将来性や再開発計画の有無を踏まえたアドバイスを受けることで、「今が売り時か？」を判断しやすくなります。

実家を貸す場合のポイント

空き家や使わない実家を賃貸物件にする選択肢もあります。家賃収入が期待できる一方、借主の問題や維持管理の手間・費用など、考慮すべき要素があります。

1. 賃料設定と初期修繕費用

「どの程度の家賃で貸せるのか？」は、賃貸経営の成否を左右します。周辺の賃貸相場はもちろん、築年数や設備状態によって大きく変わるため、不動産鑑定士による賃料評価を参考にするのが有効です。
また、古い物件ほどリフォームやリノベーション費用が必要になるため、家賃と初期費用のバランスを事前にしっかり計算しましょう。

2. 管理・トラブル対応

遠方に住んでいる場合や忙しい人にとって、物件管理や入居者トラブルに対応するのは大きな負担となります。
不動産管理会社に業務を委託することで負担を軽減できますが、その分の管理費や手数料を考慮した収支計画が欠かせません。

3. 法的リスクと契約書の整備

賃貸契約には、敷金・礼金、更新料、退去時の修繕義務など法的な論点が多々あります。契約書の内容次第では、将来的に思わぬトラブルに巻き込まれるリスクも。
弁護士と連携しながら、リスク回避のために契約条項をしっかり整備しておくことが大切です。

実家をそのまま保有する場合のポイント

「とりあえず、そのままにしておきたい」という選択肢も考えられます。しかし、固定資産税やメンテナンスコストなど、持っているだけでも少なからず費用がかかります。

1. 空き家リスクと維持費用

住む予定がないまま空き家にしておくと、建物の老朽化や防犯リスクが高まり、管理費やメンテナンスコストも増大しがちです。
不動産鑑定士に実勢価格を聞くことで、「将来値上がりが見込めるのか」「早めに処分すべきか」を判断する材料になります。

2. 将来の住み替えや家族の利用

将来的に親族が住む予定がある場合や、セカンドハウスとして利用する考えがあるなら、税務面や費用面で得策かどうか検討する必要があります。
老後の住み替えプランなど、長期的なライフプランと併せて考えるのが望ましいでしょう。

3. エリアの将来性を見極める

地域によっては、再開発や観光資源の整備が進むケースもあり、地価が上昇する可能性があります。
不動産鑑定士は市場動向を踏まえながら、将来的な資産価値を分析してくれるため、「そのまま保有するメリット・デメリット」を客観的に把握できます。

まとめ

相続した実家をどうするかは、家族構成や将来のライフプラン、資産状況などによって大きく変わってきます。
・売却するなら譲渡所得税や市場動向のチェックが必須
・賃貸に出すなら家賃収入と管理コスト、リスクのバランスを検討
・そのまま保有は維持費や将来的な需要の見極めが重要
いずれにしても、不動産鑑定士の評価を参考にすることで、客観的な価格や地域の将来性が見えてきます。税理士や弁護士と連携しながら、最適な活用方法を選択しましょう。大切な家族の思い出が詰まった実家を「損をしない形」で活かすためにも、プロの知見を活用してみてください。

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