■ ニュースの概要・引用元の紹介

 

ニュースURL: 【https://news.ntv.co.jp/category/economy/dc603a16cb8547b38073b58593dfe63a】

 

引用内容:

【日本銀行は4月30日と5月1日開く金融政策決定会合で、アメリカのトランプ政権の関税政策の影響を見極めるため、政策金利を現在の0.5％に据え置く見通しです。一方、一時的な変動を除いた「基調的な物価上昇率」が目標とする2％に近づいていけば、今後も利上げを進める、という金融政策の大枠の方針は維持する見通しです。トランプ関税による経済成長率への下押し要因が懸念される一方、日銀内部では人手不足を背景とした賃金・物価の上昇基調が続くという分析が示されています。】

 

■ 問題点の把握

【日銀の金融政策が「トランプ関税の影響を見極めつつ、物価上昇率が2％に近づけば利上げを進める」という方針を打ち出す中、私たちの生活にどのような影響があるでしょうか。特に不動産分野では、金利上昇が不動産投資や住宅ローンの借入コストを直撃し、市場の動きや「負動産」問題に大きな影響を与えます。また、米国の関税政策が日本国内の経済成長率に及ぼす下押しリスクが現実化すれば、不動産の需要や価格動向にも変化が生じかねません。

さらに、空き家・相続などの観点からも、金利上昇による買い手の減少や、貸し手の経営圧迫が発生することで、いわゆる「負動産」や再建築不可物件、共有持分などの活用策が一層難しくなる恐れがあります。マクロ経済の変動は、決して遠い世界の出来事ではなく、身近な不動産価値や負動産問題に直結するものなのです。】

 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【日銀利上げの可能性とローン負担増】
  日銀が物価上昇率2％を「基調的」と判断すれば、段階的に利上げを進めるとの見通しを示しています。金利が上昇すると、住宅ローンや不動産投資用ローンの返済負担が増大し、結果として不動産売買市場が冷え込むリスクがあります。

 

• 【トランプ関税による経済成長率の下振れ懸念】
  米国の関税政策の不透明性が続き、日本の輸出産業やサプライチェーンに影響を及ぼす懸念があります。経済成長率が下振れすれば個人消費や企業投資が伸び悩み、不動産市場全体の活気が失われやすくなるでしょう。

 

• 【空き家・負動産の増加】
  経済成長の鈍化や金利上昇で不動産の流動性が低下する場合、元々需要が少ない郊外や地方の物件は買い手が付きにくくなり、空き家・負動産化しやすくなります。相続や事業承継で不動産を取得したものの活用が難しく、結果的に固定資産税などの負担だけが残るケースが増える可能性があります。

 

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

トランプ関税の動向と日銀の金融政策は、不動産市場にも大きな影響を与える要因となります。金利上昇や経済の下振れリスクが高まる中、不動産を保有している方やこれから購入・投資を検討する方は、リスク管理と戦略的な資産運用が欠かせません。ここでは、不動産鑑定士の視点から、考えられる具体的な対策を紹介します。

 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

金利や経済情勢が不透明な時期だからこそ、不動産鑑定士や税理士、弁護士といった専門家の意見を早期に取り入れることが重要です。例えば、空き家バンクの活用や自治体が運営する不動産関連の支援制度についても、専門家と共有することでスムーズに利活用プランを立案できます。

また、物件の資産価値を正しく把握するための不動産鑑定評価を依頼すれば、将来的に金利が上がっても投資リスクや相続税負担などの見通しが立てやすくなり、必要に応じて売却・賃貸・リフォームなど最適な選択が取りやすくなるでしょう。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

金利が上昇すると、持ち続けるコストが高まるだけでなく、売買需要が減退して不動産価値が下落するリスクも高まります。したがって、相続や事業承継で取得した不動産については、早めに物件の状態や法的権利関係を整理し、将来プランを明確にしておくことが重要です。

不動産鑑定士は、市場動向や物件特性を踏まえた上での客観的な「時価」を提示し、共有持分や再建築不可物件の評価など複雑なケースでも適正なアドバイスを行います。資産整理の段階で正確な評価を行うことで、売却・賃貸・リノベーションといった選択肢を比較しやすくなり、結果として負動産化を防ぎやすくなるのです。

 

● 不動産鑑定士他士業との連携

日銀の金融政策や米国の関税政策など、外部要因による経済変動が激しい時代には、一つの専門家だけでは解決できない不動産関連の課題が増えます。株式会社SAのように、不動産鑑定士を中心に弁護士、税理士、行政書士など多様な専門家が連携して対応することで、税制優遇の活用、法的リスクの低減、資産の最適化といった総合的なサポートが可能となります。

例えば、相続発生時に不動産が複数の相続人で共有状態になる場合は、法定相続分の調整や売買契約書の作成に弁護士・司法書士が関わり、税理士が納税シミュレーションを行い、不動産鑑定士が的確な評価額を算出します。こうした連携により、経済情勢の変化にも柔軟に対応できる強固な体制を築くことが可能です。

 

■ まとめ

日本銀行が「物価上昇率2％が見込めれば利上げを進める」という金融政策のスタンスを維持する背景には、米国のトランプ関税がもたらす経済成長率の下押し要因と、人手不足や企業の構造変化による賃金上昇の両面を勘案しているからです。

不動産市場では、金利上昇でローン負担が増え、特に地方や郊外の物件が売れにくくなるリスクがあります。空き家・再建築不可・共有持分など、もともと取扱いが難しい物件は負動産化する危険性がさらに高まるでしょう。しかし早期に不動産鑑定士や弁護士・税理士といった専門家に相談し、現状把握と資産整理を進めることで、経済環境の変化に柔軟に対応できる備えを整えられます。

「うちの不動産は関係ない」と思わず、少しでも気になる点があれば今のうちから対策に着手しておくことが、将来のリスク回避につながるのです。

 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

1. 固定金利・変動金利の見直し:
　住宅ローンやアパートローンなどの金利タイプを適切に選ばないと、金利上昇局面で返済額が急増するリスクがあります。金利動向をチェックし、見直しや借り換えを検討しましょう。

2. 大都市・地方の相場差拡大:
　経済が不安定になると、資金が集中する大都市の不動産は比較的安定しやすく、地方は需要減退が顕著になる傾向があります。物件の立地を踏まえて中長期の運用方針を検討するとよいでしょう。

3. 相続税・贈与税の計算と対策:
　経済政策や税制改正で、相続税や贈与税の控除額や特例制度に変動がある可能性も。相続対策や共有不動産の分割などは、早めに不動産鑑定士と税理士に相談して、最適なプランを作成することが大切です。

 

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