■ ニュースの概要・引用元の紹介

 

ニュースURL: 【https://www.yomiuri.co.jp/local/】

 

引用内容:

空き家の壁に人気漫画を描いて島おこしに取り組む愛媛県上島町の高井神島で２７日、廃校舎を活用した「漫画学校」が開校した。有名漫画家が講師を務め、若い世代を呼び込むことで漫画による島の活性化を進めていく狙いがある。初日の一日漫画教室には地元の小中学生ら約２０人が参加。『つるピカハゲ丸』ののむらしんぼさんをはじめとした漫画家が講師を務め、人物の描き方や創作におけるアイデアの重要性などを学んだ。壁画や合宿などを通じて人口増加や地域活性化につなげたい考えだ。

 

■ 問題点の把握

愛媛県上島町・高井神島では、人口減少や地域の高齢化が続くなか、「漫画」文化を切り口にした島おこしプロジェクトが注目されています。空き家や廃校舎の利活用は全国的な課題ですが、そこに人気漫画家の作品を活用して島の魅力をアップするという独自の取り組みにより、若い世代を呼び込み、観光客や移住希望者の増加を目指しているのが特徴です。

実はこうした「廃校舎の再利用」や「空き家を観光資源化する」試みは、過疎化が進む地域で増えつつあります。一方で、建物の老朽化や法的規制、所有権の問題など、不動産の専門知識や適切な鑑定評価なしには進めにくい課題も多いのが現状。漫画というポップカルチャーの力を借りることで、より若い世代の注目を集め、過疎地域の未来を切り開こうとする上島町の事例は、全国の地方創生にも大いに参考になるでしょう。

 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【人口減少による空き家・廃校舎の増加】
  地方では人口流出と出生率低下が重なり、空き家や使われなくなった校舎が急増しています。こうした不動産は放置すると、建物の老朽化が進み、負動産化するおそれがあります。上島町のように、新しい文化や観光資源に活用しない限り、維持費だけが膨れ上がる問題が深刻化します。

 

• 【建物の老朽化と維持コストの負担】
  廃校舎は築年数が古いケースも多く、耐震補強や空調設備、トイレの改修など、用途を変更するために必要なリノベーションコストがかかることがあります。資金調達が難しい自治体やNPOは、専門家のアドバイスなしでは事業性を見極めにくく、計画の頓挫や採算割れのリスクが高まります。

 

• 【法律や権利関係の複雑化】
  空き家や廃校舎の敷地は、自治体や個人が所有している場合があり、売買や転用時には相続・事業承継の問題や再建築不可の判定など、法的な制約に直面することがあります。特に離島など交通アクセスが限定される地域では、不動産の流通性が低く、活用策を柔軟に検討しづらい側面があります。

 

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

漫画学校の開校や壁画プロジェクトなど、地域の文化資源を活用した島おこしは、地域に新たな価値を創出する有望な手段です。しかし、建物や土地に関しては法的要件やコスト、将来の収益性などを冷静に見極める必要があります。不動産鑑定士の専門知識を活かすことで、プロジェクトの成功確度を高め、地域住民や投資家への説得力ある計画を打ち立てることが可能です。

 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市町村の地域おこし支援課: 補助金や助成金を利用できるかを確認し、計画立案をスムーズに進めるために行政担当者と連携します。
・建築士・土木技術者: 廃校舎や空き家を改装する際に、耐震診断や建物の安全性の検証が不可欠。不動産鑑定士と協力しながら、改修費用と資産価値のバランスを検討できます。
・観光協会や商工会: 漫画家の招聘や合宿企画などを実施する際、地域全体での集客を図るためには商工会や観光協会との連携が重要。地元企業や住民を巻き込むことで、コミュニティ全体がプロジェクトを支援しやすくなります。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

・不動産の現況評価: 廃校舎や空き家を利用する前に、どの程度改修が必要か、建物自体の資産価値はいくらか、不動産鑑定士が詳しく査定することで事業計画が立てやすくなります。
・適正賃料や売買価格の算定: プロジェクトによっては第三者に売却したり、賃貸物件として運用するケースもあります。不動産鑑定士が適正価格を算定することで、投資家や利用者の納得が得やすくなり、計画の実現性が高まります。
・将来のリスク対応: 漫画学校など一時的なブームに終わらせないためには、長期的な維持管理コストや機能変更の可能性を見据えておく必要があります。定期的な鑑定評価や現場調査を行い、リスクを可視化しましょう。

 

● 不動産鑑定士他士業との連携

・弁護士や司法書士との協力: 相続や所有権の問題が複雑化する物件では、法的リスクを低減するために弁護士や司法書士との連携が重要です。遺産分割や共有持分の処理をスムーズに行い、プロジェクト開始時のトラブルを防ぎます。
・税理士との連携: マンガ学校の開校や観光施設としての運営では、消費税や法人税の課税関係が発生することも。税理士のアドバイスを受けながら最適な運営形態を模索し、資金繰りを安定化させます。
・株式会社SAなど専門会社との協力: 不動産開発や地域おこしのノウハウを持つコンサルティング企業とタッグを組むことで、多方面の専門家を一元的に活用できます。プロジェクトの全体設計から資金調達、施設の運営支援まで包括的にサポートを受けることが可能です。

 

■ まとめ

高井神島のように、地域の個性を活かして空き家や廃校舎を再利用する事例は、日本各地で注目を集めています。一方で、建物の老朽化や法的リスク、資金調達の難しさなど現実的なハードルも少なくありません。

もし皆さんの地域にも廃校舎や空き家がある場合、まずは自治体や不動産鑑定士などの専門家に相談して、建物や土地の現状を客観的に評価してもらうことをおすすめします。今は利用できなくても、マンガやアート、音楽といった文化的要素と組み合わせれば、新たな産業や交流人口の増加につながる可能性があります。

地域活性化に成功するには、地元住民、専門家、行政、そして外部からのクリエイティブなアイデアが相互に連携することが鍵です。夢やアイデアをカタチにするためにも、不動産のリスクとコストを正しく把握し、長期的な視野でプロジェクトを推進していきましょう。

 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

1. 早期の評価依頼で計画の実現性を高める:
　改修や販売、賃貸など判断を迷う場合は、まず専門家に現地調査を依頼して正確な不動産評価を取得しましょう。無計画に進めると後々コスト超過や安全面の問題が発生するリスクが高まります。

2. 補助金や助成制度の活用も検討を:
　地方創生や観光振興の観点から、自治体や国の補助金・助成制度を利用できる可能性があります。資金面でのハードルを下げるためにも、情報収集と専門家の協力が不可欠です。

3. コミュニティ参加と住民理解を得る:
　空き家や廃校を活用する際は、周辺住民や地元の若者と積極的にコミュニケーションを図りましょう。地元のニーズと合致した計画にすることで、長期的な成功と地域経済への波及効果が期待できます。

 

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