浴槽レス住宅が若年層を中心に人気拡大、その背景と不動産への影響【不動産鑑定評価ならアデックス】

■ ニュースの概要・引用元の紹介

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250509-OYT1T50103/: ニュースリンク

引用内容:
【都心部の若年層を中心に、浴槽をなくしシャワーのみを設置する「浴槽レス」スタイルの物件が人気を集めています。湯船につかる習慣を重視しないライフスタイルや掃除の手間を減らしたいニーズが高まり、開発・販売する業者によると入居率が非常に高いといいます。さらに、高齢者の溺水事故防止や介助負担の軽減など、多様な観点からの注目が増しているとのことです。】

■ 問題点の把握

【不動産市場では、従来バスタブ付きが当たり前とされてきましたが、近年は都心部を中心に「シャワーだけで十分」「バスタブを使う習慣がない」という層が増えています。賃貸物件でも浴槽レスを採用することで内装スペースを有効活用し、賃料を抑えることが可能に。一方で、新たな物件選びの基準や高齢者向け設備面の課題、資産価値への影響など、注意すべき点もあります。】

■ 問題点・深刻化する理由

【浴槽が不要と考える若年層の増加】
「コスパ」「タイパ」を重視する若年世代は、バスタブの清掃負担や光熱費を避ける傾向にあり、シャワーだけの物件を希望する声が強まっています。

【居住スペースの有効活用と需要拡大】
浴槽を省くことで床面積を効率化し、居室を広げたり賃料を安く抑えたりできるため、都心など高い需要のあるエリアで人気化。物件オーナーも高い入居率を得やすいとされます。

【高齢者・介護面の課題や投資リスク】
浴槽レスが安全面でメリットをもたらす一方、溺水事故を防ぐ効果が期待される一面も。逆に「湯船にゆっくり浸かりたい」といったニーズが満たせず、ターゲット層が限定される可能性があるため、投資リスクの見極めが重要です。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
浴槽レス物件のニーズは拡大しつつありますが、全ての入居者がシャワーのみで良いと考えているわけではありません。不動産鑑定士としては、物件のターゲット層や地域特性に合わせたプランニングが必要と考えます。以下に具体的な対策を示します。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

【詳細】
・デザイナー・建築士: 浴槽レスのメリット・デメリットを踏まえ、空間効率やデザイン性に優れた物件づくりを相談。
・高齢者向け住居を所管する行政機関: 介護保険や公的支援などの情報収集により、高齢入居者にもメリットを生かせる設計を検討。

● 事前整理や資産整理の重要性

【詳細】
・需要分析とターゲット設定: 若年層が多いエリアか、高齢者中心のエリアかなど、地域の人口動態を踏まえて「浴槽レス」が受け入れられるかを判断。
・改修コストや将来転用の備え: 浴槽レス物件を一度導入すると、後からバスタブを設置する際の改修コストが発生する可能性があります。将来的な価値や転用計画も考慮しましょう。

● 不動産鑑定士他士業との連携

【詳細】
・建築士・設備業者との協力: シャワーブースのみで空間を最大限活用しつつ、排水設備や防水性を確保する設計が不可欠。
・弁護士・税理士: 相続物件をリノベーションして浴槽レスに変更する際、共有持分や税制優遇の可否を専門家に確認し、負動産化を避ける対策を行う。

■ まとめ

【まとめ】
浴槽レス物件は「掃除や水道代の削減」「狭い空間の有効活用」などのメリットがあり、都心の若年単身世帯や高齢者の安全面の要望を満たす新たな選択肢として注目度が高まっています。一方で、湯船に浸かりたい層への対応や将来的な改修費用、高齢者介護の観点からの設備検討など、留意すべき点も多々存在します。

不動産オーナーや投資家は、地域特性・ターゲット層を十分リサーチし、設備設計やメンテナンスコストを明確にした上で導入を検討すれば、高い入居率を確保できる可能性があります。物件選びを行う入居者側も、ライフスタイルや将来の変化を見越し、不動産鑑定士などの専門家に相談して最適な選択を進めることが賢明と言えるでしょう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

【要点】
1. ライフスタイルに合わせた設備選定:
　浴槽レスが魅力的でも、住む人の年代や体調、入浴習慣などを総合的に確認。投資や居住の目的に合う物件を選びましょう。

2. シニア層・バリアフリー視点も検討:
　高齢者や介助が必要な人向けには、転倒リスクの低いシャワールームが安全である一方、座って入浴できる折り畳み式浴槽などのニーズにも配慮が必要。

3. 物件改修コスト・将来転換リスクの把握:
　浴槽を後から設置する場合の工事費用や、将来的にファミリー向けへの転換を検討する場合のコストを考慮し、長期的な資産価値を見極める。

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