【国民民主党が参院選公約に「空室税」導入を追加！】
国民民主党が参院選公約に「空室税」導入を追加
住宅価格の高騰を背景に、居住目的のない住宅取得へ課税する方針が示されました。
本記事では公約の要旨と課税スキーム、住宅市場・税制・投資へのインパクトを整理します。
- 「空室税」導入の目的と想定される課税対象
- 外国人投機マネーが与える影響と市場動向
- 税収の使途：住宅購入支援・家賃補助の具体像
- 国民民主党「新・三本の矢」と経済成長戦略
- 不動産オーナー・投資家への実務アドバイス
■ 目次
- 公約に追加された「空室税」とは
- 背景：住宅価格高騰と外国人投機
- 税収の活用策と期待効果
- 国民民主党の『新・三本の矢』概要
- 市場と投資家への影響シナリオ
- Q&A よくある質問
- まとめ：住宅市場の健全化へ向けて
1. 公約に追加された「空室税」とは
◆ 基本構想
国民民主党は、居住目的のない住宅取得に対して課税する「空室税」を検討。
・対象：国内外の個人・法人が保有する投資用・別荘用住宅
・課税方式：取得時に課す取得課税型を想定（固定資産税上乗せ案も議論）
◆ 目的
① 投機的取得の抑制 ② 税収を住宅購入支援・家賃補助へ充当 ③ 住環境の供給安定
2. 背景：住宅価格高騰と外国人投機
◆ 直近の市場データ
東京23区マンション価格指数は2020年比で約30％上昇。
都市部や観光地では海外投資家の現金購入が増加し、実需層の負担が拡大しています。
◆ 海外事例の参考
- カナダ・バンクーバーの「エンプティホーム税」：空室率低下と税収確保を実現
- シンガポールのABSD（追加印紙税）：外国人の投機的購入を抑制
日本版「空室税」も同様の効果が期待される一方、市場流動性の低下リスクも指摘されています。
3. 税収の活用策と期待効果
◆ 主な使途
- 住宅購入補助：若年所得層の頭金支援
- 家賃補助：低所得世帯の居住安定策
- 空き家改修・流通促進事業
◆ 期待効果
・住宅供給のミスマッチ是正
・家計可処分所得の向上→消費拡大
・地方移住・リノベ市場の活性化
4. 国民民主党の『新・三本の矢』概要
- 手取りを増やす：可処分所得向上策（減税・賃上げ）
- 投資を増やす：企業・政府の投資拡大で経済循環を強化
- 教育予算を増やす：人材育成と未来投資
目標：2035年に名目GDP1,000兆円を実現。
5. 市場と投資家への影響シナリオ
◆ ポジティブ要因
・実需層の購買機会増
・空室物件の賃貸化・売却促進→流通活性
◆ ネガティブ要因
・高額物件の取引減速→開発プロジェクト採算悪化
・海外投資マネーの縮小→地方リゾート再生の資金が細る懸念
◆ 実務アドバイス
不動産オーナーは居住用活用計画の策定と税務シミュレーションが必須。
投資家は長期賃貸運用やホテル・サービスアパートメント転換を検討しましょう。
6. Q&A よくある質問
◆ 空室税の課税開始時期は？
制度設計後、2027年度以降の導入を目標とする案が報道されていますが、法制化の進捗次第です。
◆ 居住実態の判定方法は？
電気・水道使用量、住民票、賃貸契約の有無など複合的に判断する案が検討されています。
◆ 空き家対策税との違いは？
空室税は取得段階での課税を主軸とし、空き家対策税は保有段階での固定資産税上乗せが中心。
まとめ：住宅市場の健全化へ向けて
「空室税」導入は、投機抑制と実需支援の両輪で住宅市場を整える施策として注目されます。
同時に、手取り増・投資拡大・教育強化を掲げる『新・三本の矢』が実現すれば、持続的な経済成長と居住環境の質向上が期待されます。
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