国土交通省が公表した2025年の基準地価（7月1日現在）は、全国平均で＋1.5％と4年連続の上昇、上げ幅は1991年（＋3.1％）以来の高さになりました。三大都市圏が相場を押し上げ、地方圏もプラス圏で底上げが続いています。この記事では、一般の方向けに「基準地価とは何か」「上昇が暮らしや資産にどう関係するか」をやさしく解説します。
出典：読売新聞オンライン「基準地価1.5％上昇、3％台だったバブル期以来の高水準に…商業地トップは20年連続『明治屋銀座ビル』」（2025/09/16）
基準地価ってなに？30秒で理解
基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点の地価を評価し、公表する指標です。
・全国・都道府県・市区町村の相場の方向感が分かる
・土地取引、相続・贈与の参考、都市計画の材料にもなる
・1月1日の公示地価、実際の取引事例と合わせて見ると立体的に把握できます
今回のポイント（かんたん要約）
- 全国（全用途）：＋1.5％（4年連続上昇、上げ幅は前年より拡大）
- 三大都市圏：＋4.3％（東京圏＋5.3％、大阪圏＋3.4％で加速／名古屋圏＋2.1％は減速）
- 地方圏：＋0.4％（前年横ばいのままプラス継続）
- 住宅地：全国＋1.0％（大都市中心部・リゾート地が強め／地方の「その他地域」は30年ぶりにマイナス脱却）
- 商業地：全国＋2.8％（店舗・ホテル需要、インバウンド回復が追い風）
- 最高価格地点（商業地）：中央区銀座2丁目「明治屋銀座ビル」4,690万円/㎡（＋11.4％、20年連続トップ）
※いずれも読売新聞オンライン記事の要約（前掲）
なぜ上がるの？──3つのドライバー
- 都市再開発とインバウンド回復：主要都市でオフィス・ホテル・商業が再編。訪日客の戻りで商業地の賃料期待が改善。
- 生活利便性の「勝ち残り」：駅近・医療・教育・商業がそろうエリアに実需が集中。住宅地も中心部とリゾートがけん引。
- 建設コストと金利・所得の綱引き：資材・人件費の高止まりが新規供給価格を押し上げ、相場の下支えに。
私たちの暮らしにどう関係する？（立場別のヒント）
① これから買う人（実需）
- 総額と時間で選ぶ：物件価格だけでなく、10～20年の総保有コスト（金利・固定資産税・管理修繕費/将来修繕）と通勤通学の所要時間を見える化。
- 「強い立地は高い」を前提に、築浅中古・駅徒歩×1～2ランク外も比較。管理状態とハザードを重視。
- 相場が上がっても自分の家計が持てる範囲が基準。金利を0.5％刻みで上振れ試算を。
② すでに所有している人
- 地価上昇＝即売り時ではありません。固定資産税評価の見直しや相続の分割方針など、家族の台所事情から点検を。
- 売却検討なら、周辺の成約事例とリフォームの費用対効果を確認。過度な改装は回収不能になりがち。
③ 投資・賃貸オーナー
- 地価上昇局面は利回り圧縮が起きやすい。賃料・稼働・修繕の3点見通しを保守的に。
- インバウンド・観光地は追い風でも、稼働の季節性と規制リスクを織り込み、出口利回りはやや保守化。
エリア別の読み方（簡潔）
- 東京圏（＋5.3％）：再開発と雇用が牽引。駅近・管理良好・ハザード低の“普遍価値”は底堅い。
- 大阪圏（＋3.4％）：インバウンド回復で商業地が支える。万博関連の一過性と恒常需要を見極めて。
- 名古屋圏（＋2.1％）：価格・建築費上昇で実需の勢いが鈍化。価格抵抗感の強いサブエリアは選別が進む。
- 地方圏（＋0.4％）：主要4市以外もマイナス脱却。雇用拠点・医療・教育の近接で差がつく。
買う前・売る前のチェックリスト
- 立地の“普遍価値”：駅距離、生活利便、学区、ハザード（洪水・土砂・液状化）。
- 管理と修繕：マンションは長期修繕計画と積立水準、戸建は外壁・屋根・設備の更新サイクル。
- 市場性：周辺の成約単価・賃料・在庫日数。高すぎる“売値”に流されない。
- 資金計画：金利上振れ・収入ブレに耐えられるか。返済比率は安全域を。
よくある質問（短答）
Q. 地価が上がったら、今すぐ買う／売るべき？
A. 地価は“相場の方向”の指標で、個別物件の適正価格は立地・管理・状態で決まります。焦らず総合点で判断を。
Q. これからも上がりますか？
A. 都市再開発やインバウンドが続けば強含みですが、金利・所得・供給（建築費）の綱引き。エリアと物件の選別が進みます。
まとめ：「地価上昇＝チャンス」でも、判断軸は“暮らしと家計”
今回はバブル期以来の高水準と聞くと身構えますが、重要なのは自分の暮らしに合うか・家計に無理がないか・将来も選択肢を持てるか。数字に振り回されず、現地を歩き、総コストを見える化し、納得のいくタイミングで意思決定しましょう。
記事の引用元：
読売新聞オンライン「基準地価１・５％上昇、３％台だったバブル期以来の高水準に…商業地トップは２０年連続『明治屋銀座ビル』」（2025/09/16掲載・同日更新）
