■ ニュースの概要・引用元の紹介

 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA130M50T10C25A5000000/: ニュースリンク

 

引用内容:
【自民党は13日の総務会で年金制度改革法案を了承。国民年金（基礎年金）を底上げする計画は党内の慎重意見により削除し、パート労働者の厚生年金加入拡大などを盛り込んだ形で、政府は週内の閣議決定を目指しています。一方、在職老齢年金の仕組みを一部緩和し、高齢者就労者が一定水準まで年金を減らされずに受け取れるよう改正する方針も明らかとなっています。】

 

■ 問題点の把握

【不動産や負動産、空き家、共有持分などの背景】
年金制度改革は、将来的な収入見通しに大きく影響を及ぼすため、個々人の不動産投資や住宅ローンの計画にも直結します。とりわけ、若年層から高齢者まで、多様なライフステージで年金収入が生活の基盤となるケースは多いです。

さらに、基礎年金の底上げが実施されない場合、自営業者や国民年金加入者の老後資金が不十分になり、相続物件や空き家を売却せざるを得ない人が増える懸念があります。こうした動きが不動産市場に影響を与え、地方の共有持分物件や負動産が増加する恐れも見逃せません。

 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【年金給付水準の不透明感】
  基礎年金底上げ策が削除されたことで、老後の所得に対する不安が拭えず、マイホーム購入やリフォームなどの長期投資を控える層が増えかねません。地域の中古住宅やリノベーション市場への影響も懸念されます。

 

• 【在職老齢年金の緩和で労働継続が増加】
  在職老齢年金の仕組みが一定水準まで緩和されることで、65歳以上の就労意欲が高まる反面、早期退職して不動産投資に専念しようという動きは鈍化する可能性があります。高齢者の都市部への流入や空き家の解消に影響を与えるか注目されています。

 

• 【パート労働者の厚生年金拡大の先送り】
  パートなど非正規雇用の年金拡充が遅れることで、老後資金に不安を抱える個人が増え、賃貸住宅への需要やマイホーム取得意欲が下がる恐れがあります。結果として空き家が増え、負動産化がさらに進むリスクがあります。

 

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
年金制度改革の行方は、老後の資産形成だけでなく、不動産市場全体にも波及します。不動産鑑定士としては、年金受給の先行きが見えにくい中で、空き家対策や相続不動産の管理がより重要になると考えられます。以下に具体策を示します。

 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

【詳細】
・社会保険労務士・ファイナンシャルプランナー: 年金受給額シミュレーションを行い、老後資金計画を立てる際に不動産投資や住宅ローン返済を考慮。
・地方自治体: 空き家バンクや移住促進事業などを活用し、老後資産の一部を地方不動産に投じる場合、補助金制度の有無を確認する。

 

● 事前整理や資産整理の重要性

【詳細】
・相続・共有持分の早期対応: 老後資金が不足するリスクが高まると、相続した不動産をどう処分・活用するか早めに検討する必要があります。共有持分の整理や売却、リフォームによる賃貸化など多角的な対策を講じる。
・負動産のリノベーション・売却促進: 年金頼みでは老後資金がまかなえず、不動産を活用して収益化する動きが増える可能性あり。老朽物件を再生し、賃貸や民泊、シェアハウスなどに転用することで現金収入を得る手段を検討する。

 

● 不動産鑑定士他士業との連携

【詳細】
・税理士・弁護士との協力: 相続税や贈与税の見通し、共有状態の不動産トラブル回避など、法的・税務リスクを軽減。
・金融機関: 年金制度に起因する収入減への備えとして、リバースモーゲージや不動産担保融資の活用を検討するケースが増える可能性あり。地域金融機関と連携し、適切なスキームを提案。

 

■ まとめ

【まとめ】
基礎年金底上げ策が削除され、パート労働者の厚生年金拡大も先送りされるなど、今回の年金制度改革は当初案から大幅に後退した印象があります。高齢者や非正規雇用者の老後資金不安が解消されにくくなる一方、在職老齢年金の緩和による就労継続で、住宅需要や不動産活用のトレンドが変化する可能性があります。

多くの人々が年金に頼り切らず、自前で資産形成や不動産活用を考える流れが加速することも予想されます。相続や空き家問題が表面化しやすい時期でもあるため、不動産鑑定士としては早めの資産評価と戦略的な不動産活用プランの提案が鍵となるでしょう。

 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

【要点】
1. 老後資金のシミュレーションを早期に
　今回の法案内容で基礎年金の増額が期待できない状況下、個人で将来の生活資金を試算し、不動産投資や売却のタイミングを検討する。

2. 空き家・共有持分の活用策を検討
　今後、年金不足から親族間の不動産処分や相続物件の売却・賃貸化が増加する可能性あり。共有持分の整理は早めに専門家へ相談。

3. 多角的な専門家連携でリスクを最小化
　税理士・弁護士・金融機関との協力により、老後資金対策と不動産活用を連動させ、トラブルや損失を防ぐ。

 

お問い合わせ

鑑定評価でお困りではありませんか？
経験豊富な不動産鑑定士が無料で対応致します。お気軽にご相談ください。
https://sakk.jp/adex