欧州大規模停電の影響と不動産リスク管理の重要性【不動産鑑定評価ならアデックス】

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 【https://news.goo.ne.jp/article/hintpot/trend/hintpot-258276.html】

引用内容:
【スペインとポルトガルの広い地域で停電が発生し、原因をめぐる誤情報やうわさが早くも拡散している。
フランス南西部での火災が原因だという報道もあるが、フランスの電力会社はこれを否定。ポルトガルの国家サイバーセキュリティーセンターも、国営ＬＵＳＡ通信に対し、サイバー攻撃の証拠はないと述べた。
停電の原因ははっきりしていないが、各国政府は緊急会合を開き、電力会社は復旧作業を急いでいる。
スペイン首都マドリードで午後０時３０分ごろ、ポルトガル首都リスボンで午前１１時３０分ごろ、イベリア半島の広範囲で停電が発生した。フランス・バスク地方の一部も一時影響を受けたが、まもなく復旧した。
スペインとポルトガルでは鉄道や地下鉄、空港に影響が出た。
スペインの送配電事業者レッド・エレクトリカは２８日、地元メディアに対し、全利用者への送電復旧には６～１０時間かかる可能性があると説明した。
住民に対して外出を控えるよう要請し、緊急時のみ通報するよう呼びかける国もあるなど、各国政府が対応を急いでいる状況だ。】

■ 問題点の把握

今回、スペインとポルトガルなどイベリア半島を中心に発生した大規模停電は、ヨーロッパ全体を巻き込む混乱を引き起こしかねない重大なインフラトラブルとして注目を集めています。原因が特定されていない段階で誤情報や噂が広がったり、サイバー攻撃の可能性が取り沙汰されるなど、混乱要素が増加しているのが特徴です。

このようなインフラ危機は、日本国内にも教訓となり得ます。自然災害やテロ、サイバー攻撃による停電リスクが高まると、住宅や商業ビルの稼働が停止し、日常生活だけでなく不動産の資産価値にも影響を及ぼす可能性があります。特に相続などで保有する「空き家」や「負動産」を抱えるオーナーは、停電により建物が老朽化しやすくなるリスクや、防犯・安全面での不安が増大するため、早めの対策が必要とされています。

また、海外の大規模停電であっても、日本の送電網やエネルギー安全保障への影響は無視できません。輸入燃料のコスト増加や物流網の混乱など、間接的に不動産市場にも波及する恐れがあります。世界的な混乱が広がる中で、不動産所有者や投資家はリスク管理と資産の最適化を進める必要に迫られているといえるでしょう。

■ 問題点・深刻化する理由

【大規模停電が地域インフラを麻痺させるリスク】
鉄道や地下鉄、空港など重要なインフラが停止すれば、生活や経済活動に多大な影響を与えます。ビジネス・観光のストップによる経済的損失だけでなく、居住者の安全確保にも支障が出るため、停電の長期化は地域の地価や不動産需要を下押しする要因となりかねません。

【サイバー攻撃の疑念と誤情報の拡散】
今回のスペイン・ポルトガルの事例では、サイバー攻撃の可能性が取り沙汰されましたが、現時点で確たる証拠は出ていない模様です。しかし、実際にサイバー攻撃で電力網が狙われれば、不動産オーナーや管理会社が備えていない脅威が表面化するでしょう。誤情報の拡散による混乱も、マーケット全体の不安要因となります。

【空き家・負動産の防災・防犯リスク】
停電が発生すると、エレベーターが止まったり防犯カメラが使えなくなったりするため、特に管理が行き届かない空き家や再建築不可物件は不法侵入や火災リスクが高まります。老朽化した建物ほど被害が拡大する可能性が高く、相続問題や事業承継で放置されがちな不動産ほど深刻な影響を受けるでしょう。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

ヨーロッパでの大規模停電事例は、国内においてもインフラ破壊や自然災害の脅威がリアルに存在することを再認識させます。不動産鑑定士としては、建物の耐久性や立地リスクだけでなく、防災・BCP（事業継続計画）の観点からも資産価値を見極める必要があると考えています。以下では、不動産オーナーや投資家が実施できる具体的な対策を紹介します。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・行政・防災関連の情報収集: 自治体が提供するハザードマップや防災施策を活用すれば、保有物件のリスクを把握しやすくなります。停電時の避難経路や非常用電源の確保など、想定される災害シナリオに応じた対策を練りましょう。
・専門業者による防災診断: 電源設備や耐震性、防火区画などを専門業者が診断することで、老朽化が進んだ物件でも改修や補強の優先順位を明確にできます。不動産鑑定士との連携で、改修コストと将来的な資産価値とのバランスを検討することが大切です。
・建築士や弁護士、税理士との連携: 空き家や相続で複雑な権利関係を抱える物件ほど、停電時や災害時のトラブルが深刻化しやすいもの。法的手続きや資産整理を適切に進めることで、無用なリスクを減らせます。

● 事前整理や資産整理の重要性

【不動産鑑定士などの専門家に依頼する重要性】
・空き家の定期巡回やメンテナンス: 特に電力トラブルが発生した場合、空き家は放置されがちでトラブルに直結するリスクが高まります。定期的な巡回やメンテナンス計画を立て、室内の異常や外壁の損傷を早期に発見できる体制を整えましょう。
・「負動産」化を防ぐための評価と売却戦略: 再建築不可や共有持分などで流通性が低い物件は、停電時のリスクに限らず、資産としての評価が下がりがちです。不動産鑑定士が公正な評価を行い、売却や賃貸活用のシミュレーションを示すことで、オーナーは早期に意思決定を下しやすくなります。

● 不動産鑑定士他士業との連携

・リスク評価と保険の見直し: 不動産鑑定士が試算した物件評価額をもとに、火災保険や地震保険、さらに停電被害をカバーする各種特約を検討することが可能です。弁護士や保険代理店と連携すれば、災害時の賠償問題やトラブルを事前に防ぎやすくなります。
・BCP（事業継続計画）の策定支援: オーナーや管理会社が、賃貸物件で停電が起きた場合に備えてBCPを策定すると、テナント企業や居住者への信頼度が高まります。不動産鑑定士は物件価値だけでなく、運営・管理体制に関するリスクも総合的に評価し、BCP構築のサポートを提供できます。
・株式会社SAなどの専門家ネットワークを活用: 不動産鑑定士を中心に、弁護士、税理士、建築士、そして行政とのパイプを持つコンサルタントが連携することで、停電リスクをはじめとする各種リスクに対して迅速・適切な対応が実現します。相続問題や共有持分の整理など複雑な案件でも、ワンストップで対策を講じられる利点があります。

■ まとめ

スペイン・ポルトガルでの大規模停電は、国際的なサプライチェーンやエネルギー市場の混乱要因となるだけでなく、災害やサイバー攻撃に対する脆弱性を改めて示しています。日本に住む私たちも、地震大国であるうえに台風や水害が頻発している現状を考えると、電力インフラの長期停止は決して他人事ではありません。

不動産を保有している方は、特に以下の点に注意しましょう。
・老朽化した建物や空き家の安全管理
・停電リスクを念頭に置いた管理計画
・複数の専門家との連携による総合的なリスクマネジメント

大規模停電などの不測の事態に備えた資産整理や防災対策を講じておくことで、建物の価値を守り、地域社会への影響も最小限に抑えることができます。いま一度、物件管理やBCPの点検を行い、いざというときに備えていただければ幸いです。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

1. 建物設備の非常電源を確認:
　高層マンションや商業ビルの場合、非常用発電機の点検不足が原因で停電時に対応できないケースがあります。定期的なメンテナンスを実施しましょう。

2. セキュリティ・防犯システムの停電対策:
　停電により防犯カメラや電子錠が無効化されれば、不審者の侵入や盗難が発生しやすくなります。蓄電池やUPS（無停電電源装置）などの導入を検討してください。

3. 情報収集と臨機応変な売却・賃貸戦略:
　災害やインフラ不調のニュースが入ったら、不動産マーケットへの影響を早めに把握し、必要であれば売却・賃貸条件を見直す柔軟性も求められます。不動産鑑定士に相談すると、客観的な相場分析やリスク評価が得られて安心です。

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