再エネ発電事業の倒産増加と不動産への影響──投資リスクと今後の展望【不動産鑑定評価ならアデックス】

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 【https://news.yahoo.co.jp/articles/232f8d434e61748956a5fda5abbda47733e19d65】

引用内容:
【再生可能エネルギーを中心とした発電事業者の倒産が相次ぎ、2024年度には太陽光発電や木質バイオマス発電などを中心とした倒産が倍増。維持管理コストや燃料価格の高騰、さらには固定価格買取制度（FIT）の引き下げなどを背景に採算性が厳しくなるケースが多く、今後も淘汰が進む可能性が指摘されています。】

■ 問題点の把握

【太陽光発電や木質バイオマス発電などの再生可能エネルギー事業は、国のエネルギー政策や地方創生の一環として2012年のFIT制度開始以降急速に普及しました。しかし近年では、電力買取価格の下落や燃料価格の高騰、設備メンテナンス費の増大など、事業継続を圧迫する要因が顕在化しています。

不動産面でも、土地を賃貸・購入して発電所を建設するケースが大半のため、投資リスクや計画倒れによる“遊休地化”が懸念されています。特に木質バイオマスで使用されるチップの高騰はオーナーのキャッシュフローに悪影響を及ぼし、賃料の未払いトラブルや事業者の撤退による土地の荒廃などが各地で問題化しつつあります。空き家問題とは別の形で「負動産化」するリスクも指摘されており、今後さらに深刻化する可能性があります。】

■ 問題点・深刻化する理由

【採算性の悪化による事業継続リスク】
再エネ発電事業は設備投資コストが高額なうえ、メンテナンスや燃料費が当初計画を上回ると、一気に収支が悪化します。電力買取価格の段階的な引き下げによって、利益が見込めず倒産や廃業に陥る企業が増加しているのです。

【発電所跡地や賃貸地の放置問題】
倒産後に設備が放置されたままの土地や、賃借契約が解除された跡地が荒廃するケースがあります。環境対策費の不足や撤去コストを捻出できない事業者も多く、地域の景観や防災上の問題に発展する恐れがあります。

【所有者・投資家への影響と不透明な今後】
FIT制度に頼った投資スキームが崩れる中、出資者や土地オーナーに対する説明不足も顕著です。新たな蓄電技術や電力需給調整策の登場が期待される一方、エネルギー政策の転換による不動産リスクが高まっている現状もあり、将来像が見えにくくなっています。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
再エネ発電事業の倒産増は、不動産市場や投資家にとって新たなリスクファクターとなり得ます。不動産鑑定士としては、土地の適正評価やリスク分析を行うことが、事業者や投資家双方にとって不可欠と考えています。以下に、具体的な対策を示します。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

発電事業計画が頓挫しそうな場合や、撤退後の跡地利用で困っている場合は、専門家や行政に早期相談を行いましょう。
・地方自治体の再エネ担当部署: 空き地の有効活用や補助金の情報提供を受けられる場合があります。
・弁護士・行政書士: 倒産時の債権回収や契約解除手続き、撤去費用の請求など、法的対応が必要なケースで力を発揮します。
・経済産業省・環境省など: 政策変更や制度改正が頻繁に行われるため、最新情報を得ることが事業継続の鍵となります。

● 事前整理や資産整理の重要性

・投資リスク評価とキャッシュフロー分析:
　再エネ発電は初期投資やメンテナンスコストが大きく、燃料価格や天候リスクにも左右されます。不動産鑑定士が提供する財務分析を活用し、プロジェクトの採算性を定量的に把握しましょう。

・撤退・再利用プランの検討:
　発電事業が継続困難となった場合でも、土地や建物を別の用途で活かす余地があります。跡地を産業用倉庫や農地転用するなど、多角的な視点から再利用策を検討すると、負動産化を防ぎやすくなります。

● 不動産鑑定士他士業との連携

・税理士との協力:
　再エネ事業の損益計算や減価償却、補助金収入など、税務面が複雑化しやすい分野です。適切な節税策を立てながらキャッシュフローを確保しましょう。

・技術コンサル・建築士との協力:
　バイオマス発電施設や太陽光パネルの撤去・リノベーションには専門的な知識が必要です。不動産鑑定士が土壌や建物の状態を把握し、建築士や技術コンサルと連携して安全な運用を模索できます。

・株式会社SAなどの総合コンサル:
　補助金申請や新規事業のマッチング、撤退時のリスク管理など、多角的な支援を行う企業と協力すれば、投資家やオーナーが負担を最小限に抑えつつ最適な選択を進めやすいでしょう。

■ まとめ

再エネ発電事業者の倒産や休廃業が増加している背景には、固定価格買取制度（FIT）の改定や燃料費の高騰、メンテナンス負担など、さまざまな要因が重なっています。特に木質バイオマスや太陽光発電は、一度設備を整備すると撤退コストも高額であるため、経営破綻した事業者の跡地や施設が事実上の「負動産」と化すリスクが高いと言えます。

今後は蓄電技術や新しい補助制度の登場も予想されますが、それらが事業の再生や継続に結びつくかどうかは未知数です。所有地や投資案件として再エネ発電を検討する際には、設備投資額やメンテナンス計画だけでなく、制度変更への対応力や撤退時の撤去費用まで視野に入れた長期プランが不可欠でしょう。

倒産リスクを低減するためには、不動産鑑定士が示す「適正な土地評価」や「将来的な収益見込み」を検証しながら、弁護士や税理士、行政機関とも連携して包括的な経営判断を下すことが重要です。再エネ発電が地域や環境にもたらすメリットを活かしつつ、事業継続と不動産価値のバランスを考慮することで、持続可能なエネルギー活用と投資を両立させる道が開けるでしょう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

1. 倒産リスクを想定した土地利用計画
　再エネ発電事業が頓挫した場合の撤去費用やリユース策を事前に想定しておくと、万が一の事態でも混乱を最小限に抑えられます。

2. 売電価格のシミュレーションと多角的な収益モデル
　電力買取価格（FIT/FIPなど）は今後も変動が見込まれます。蓄電や自家消費など、売電以外の収益モデルを組み込むことで投資リスクを分散できるでしょう。

3. 地域との連携と専門家チームの構築
　発電所が地域に根差す場合、自治体や地元住民との協力体制が欠かせません。公的機関や金融機関、コンサル企業を含めた専門家チームと共に継続的な事業支援を受けることで、リスク管理が効果的に進められます。

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