地球温暖化が加速、世界平均気温が過去最高に【不動産鑑定評価ならアデックス】

■ ニュースの概要・引用元の紹介

https://www.bbc.com/japanese/articles/cwyw3gp3y49o: ニュースリンク

引用内容:
【欧州連合の気象情報機関「コペルニクス気候変動サービス」によると、2024年の世界平均気温は工業化以前と比べ1.6度高く、1850年の観測開始以来もっとも高温だったと報告されました。2023年の記録を上回り、過去10年間が記録史上もっとも温暖な時期として位置づけられています。今後、英気象庁やNASAの調査結果も同様の傾向を示す見通しで、地球温暖化がさらに加速している事実が改めて浮き彫りになっています。】

■ 問題点の把握

【今回のニュースは、世界的な気候変動が進行し、地球温暖化が想像以上に加速していることを示す重要なデータです。平均気温の上昇は、海面上昇や異常気象を引き起こすほか、我々が所有する不動産や社会インフラにも大きな影響を及ぼします。

特に沿岸地域では、浸水リスクや塩害、地盤沈下などが心配され、不動産価値の下落や維持管理コストの増大が懸念されます。また、猛暑や集中豪雨など異常気象のリスクが高まるため、耐久性の高い建築や防災対策を考慮することが、資産保全の観点からますます重要になります。】

■ 問題点・深刻化する理由

【異常気象と自然災害リスクの上昇】
気温上昇にともない、集中豪雨や猛暑日が増加。洪水や土砂災害、暴風雨といった自然災害が起こりやすくなり、不動産への被害リスクが高まります。

【海面上昇による沿岸部への影響】
特に海沿いのリゾート物件や港湾施設は、海面上昇や高潮の被害に直面する可能性が高まります。結果として、長期的な不動産価値や利回りに負の影響を与える要因となります。

【建築・維持コストの増加と資産価値の変動】
気候変動対策や防災を考慮した強化工事、冷暖房費用の増大など、物件の維持コストが上昇することが予想されます。これに伴い、将来的な資産価値に対する見通しが不透明になる恐れがあります。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
地球温暖化が進むにつれ、不動産分野でもリスクマネジメントや持続可能な投資戦略がより重要性を増しています。不動産鑑定士としては、気候変動を見据えた物件評価や災害リスクの定量化が必須と考えられます。以下に具体的な対策を示します。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

【詳細】
・気象庁や自治体: ハザードマップや最新の異常気象データを参考に、洪水・地震・土砂災害などのリスクをチェック。
・環境コンサル企業: 海面上昇リスクや地盤への影響など、物件ごとの詳細な環境アセスメントを実施。

● 事前整理や資産整理の重要性

【詳細】
・保険や補助制度の活用: 火災保険や地震保険に加え、水害・高潮対策の保険加入を検討。自治体によっては防災強化の補助金制度が存在するため、物件の補強工事に活かすとリスクを低減できます。
・空き家対策と耐用年数の見直し: 温暖化が進む地域では、古い物件やメンテナンスが不十分な建物が特に被害を受けやすい。老朽化した物件の空き家化が深刻化する前に適切な維持管理や売却を検討し、資産価値を最適化。

● 不動産鑑定士他士業との連携

【詳細】
・建築士・構造エンジニアとの協力: 猛暑や豪雨への備えとして省エネ・高耐久設計が重視される中、建物の構造や設備をアップグレードすることで物件価値を維持できる。
・弁護士・行政書士との連携: 土地共有持分や境界トラブルが生じた場合、気候変動の影響で紛争が複雑化する可能性がある。法的手続きで円滑に解決する体制を整備。

■ まとめ

【まとめ】
地球温暖化が一段と進行し、世界平均気温が観測史上最高を記録した現状は、地域や不動産市場にとって看過できない事態です。猛暑・豪雨・台風などの災害リスクが高まり、特に海沿いや高齢化が進む地域ではインフラ・住宅ストックの再整備が課題となっています。

不動産鑑定士としては、気候変動リスクを考慮した上での物件評価や投資戦略の見直しを推奨します。環境負荷に対応した省エネリフォームや、災害リスクを低減するための補強工事などを検討し、国や自治体の制度を積極的に活用すると、長期的な資産価値の確保につながるでしょう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

【要点】
1. ハザードマップ・気候データの定期チェック:
　地球温暖化が進む中、海面上昇や豪雨の頻度が変化している地域情報を更新し、投資や管理計画に反映させましょう。

2. 環境対策・補助金の活用:
　省エネ建材や耐水工事などを行う際、国や自治体の補助制度を確認。費用負担を軽減しながらリスクを低減できます。

3. 専門家との協業を重視:
　不動産鑑定士、建築士、弁護士など、各分野の専門家ネットワークを活用することで、温暖化リスクを踏まえた包括的な不動産戦略を構築可能です。

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