木曽町への移住が過去最多に！子育て世代が殺到する理由と不動産への影響｜アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 市民タイムズ

引用内容:
令和６年度に長野県木曽町に移住した人が過去最多の８３人に上り、２０～３０代の子育て世代が全体の約半数を占めたことが報じられました。町の子育て施策や自然環境の魅力が「都会の消費活動に疲れた」「自然豊かな場所で暮らしたい」といったニーズに合致し、移住が急増しているとのことです。車や公共交通機関での移動の利便性が高い地区を選ぶ人も多く、空き家バンクなどを活用しながら地域とつながりを持つ「ワンバウンド移住」も目立つといいます。

■ 問題点の把握

木曽町で移住者が増加傾向にある背景には、地方移住全般に対する社会の関心高まりや、新型コロナ以降の働き方・価値観の変化も影響していると考えられます。

一方で、移住先として選ばれる地域では、不動産や負動産（活用が難しい空き家や再建築不可物件など）の扱いが社会問題化するケースも少なくありません。特に移住希望者が物件探しをする際に「空き家バンク」などを活用する例が多いですが、築年数の古い住宅や売却希望者とのマッチングが進まない場合、物件の劣化や解体費の負担など、様々な課題が浮上します。

また、移住後に転職・就労環境の変化で再度引っ越しを考える場合、都市部と異なり物件を手放しにくいという問題点もあります。共有持分や相続が絡んだ不動産はさらに複雑化し、最終的に「負動産」化してしまうリスクも指摘されています。

■ 問題点・深刻化する理由

空き家バンク物件の老朽化と管理負担
地域が積極的に空き家バンク制度を設けている一方で、登録物件の老朽化が進んでいるケースは珍しくありません。リフォームや解体にかかる費用負担の大きさから、買い手がつかないまま放置される「負動産」の問題が深刻化する恐れがあります。

相続・共有持分の整理が難航
木曽町のように古い民家や農地が混在する地域では、複数の相続人が関与するケースも多く、所有関係の整理に時間がかかります。共有名義となった不動産は売却や活用の意思決定がスムーズに進まず、移住希望者への物件提供に支障が出る場合があります。

移住者のライフステージ変化による空き家リスク
20～30代の子育て世帯が移住する場合、将来的な転職や家族構成の変化によって再び他地域へ転出することもあります。その際、不動産を売却したり貸し出す際の需要が限定的で、結果的に活用されなくなった物件が空き家化してしまうリスクが高まります。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
木曽町の移住増加は地域活性化の好機である一方、空き家物件の増加や不動産の長期的な維持管理といった観点では多くの課題が残ります。不動産鑑定士は、正確な評価や将来的な価値変動の見極めを得意とし、所有者や移住希望者に対して客観的なアドバイスを提供します。本記事では一般的な情報提供を目的としており、具体的な法的・税務的アドバイスを行うものではありません。実際の手続きや判断には、弁護士や税理士等の専門家とも連携しつつ行うことをおすすめします。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

自治体が空き家バンクを運営している場合、移住支援や改修費補助などの施策を用意しているケースが多く見られます。木曽町では移住定住係が「ワンバウンド移住」を含む様々な相談に対応しており、利用者のニーズに合わせた情報提供を行っています。

また、不動産鑑定士への相談を通じて、購入予定の物件や保有している物件の現状価値や将来性を客観的に把握できます。弁護士や行政書士と連携すれば、相続・共有持分に関する手続きのハードルを下げ、トラブル防止のための法的措置を検討することが可能です。

● 事前整理や資産整理の重要性

移住前後で家族構成やライフプランが変化することを見越し、事前に資産整理をしておくことが大切です。特に親族から相続した物件や、古い民家を改修して利用するケースでは、以下の点を検討・整理することでリスクを軽減できます。

・リフォームや改築費用の試算と資金計画
・固定資産税や維持管理費の長期的な負担見通し
・相続人間での共有持分の扱い方や生前贈与の可能性

不動産鑑定士などの専門家に依頼すれば、物件の客観的な評価だけでなく、周辺エリアの需給バランスや適正価格の見極めなど、長期的な視点でのアドバイスを受けることができます。

● 不動産鑑定士他士業との連携

木曽町に限らず、地方へ移住する場合には空き家物件や農地が関係することも多く、法的手続きが複雑化しやすい傾向にあります。そのため、不動産鑑定士のみならず、弁護士・司法書士・税理士などと連携することで、下記のようなメリットが得られます。

・売買や相続に伴う書類作成・契約確認のスムーズ化
・相続税や譲渡所得税などの税務面での最適化
・所有者と移住希望者双方の合意形成を円滑に進める交渉力

株式会社SAのように、多角的な視点で不動産の問題解決をサポートする企業に相談すれば、移住者・所有者それぞれのニーズを踏まえた合理的な提案を受けられるでしょう。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

木曽町への移住増加は、地域創生の観点から大きな期待が寄せられています。しかし、空き家バンクをはじめとする移住促進施策の充実と同時に、築年数の古い物件や相続問題など、さまざまな不動産リスクが水面下に存在しています。

・若い子育て世帯が増えることで地域活性化が進む一方、移住後の転出や住宅維持コストの負担など、中長期的な視点で考慮すべき課題もある。
・所有者側も、今後物件をどのように活用するか、相続・贈与をどう整理していくかを検討しないままでは、「負動産」化のリスクが高まる。

読者の皆さまには、「木曽町や他の地方への移住」や「空き家の売却・活用」を検討される際に、早期に専門家へ相談し、計画的に準備を進めていただくことをおすすめします。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

【一般の方が陥りやすいリスクと対策】

地方移住や空き家の活用には多くの可能性がある反面、物件の老朽化や相続問題、資金計画不足といったリスクが潜んでいます。以下のポイントを押さえることで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

主な注意点:
・購入前に必ず現地調査や専門家による物件評価を受ける
・家族のライフプランや将来的な移動の可能性を見越した資金計画を立てる
・相続や持分整理が複雑な場合は、弁護士・司法書士と早期に相談する

対策のポイント:
・自治体が提供する移住施策（補助金・助成金）の情報をこまめにチェックする
・不動産鑑定士の評価を元に適正価格を把握し、無理のない賃貸・売買を検討する
・建物の維持管理コストや将来的な修繕計画を明確にしておく

本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、法的助言を代替するものではありません。具体的な対応策を講じる際には、不動産鑑定士や弁護士・税理士等の専門家に直接ご相談いただくことを推奨いたします。

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