選択的夫婦別姓と不動産の問題点を考える【不動産鑑定評価ならアデックス】

■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL: 【https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250501/k10014793841000.html】

引用内容:
【選択的夫婦別姓の制度をめぐり、立憲民主党が法案を国会に提出しました。国民民主党などほかの野党からも法案提出に向けた動きが出る一方、自民党内では導入に賛成の議員と慎重な議員の間で隔たりがあるため、今国会中に法案審議がどこまで進むかは不透明との見方が強まっています。】

■ 問題点の把握

【ここ数年、選択的夫婦別姓を求める声が高まっています。背景には、多様な家族形態の増加や女性の社会進出などによる現行制度との齟齬が挙げられます。一方、不動産業界や法務の視点から見ると、姓の変更があるか否かで不動産の名義変更や相続の手続きに影響が出ることも。配偶者間で不動産を共有した際、夫婦同姓が前提となっていた書類や登記の扱いをどう改めるかなど、実務面での課題が浮上しています。

また、別姓を選択した場合でも、こどもの姓をどうするか、相続時の手続きが複雑化しないか、といった懸念も少なくありません。家族間で合意形成ができずに、不動産の名義や共有持分の管理が混乱するケースが想定されます。国会での法案提出は社会的ニーズに対応する一歩ではありますが、法律が改正されるにあたっては、不動産取引の実務や相続登記に及ぼす影響についても検討が必要です。】

■ 問題点・深刻化する理由

【同姓前提の不動産登記や契約実務の混乱】
現行制度では夫婦同姓が一般的であり、住宅ローンや売買契約では夫婦同一の姓を前提とする書類が多いのが現状。選択的夫婦別姓が導入されれば、金融機関や不動産会社は書類フォーマットやシステムを見直す必要が出るかもしれません。

【相続・共有持分の整理が複雑化する恐れ】
別姓を選ぶ夫婦が増えると、相続時に戸籍や相続人を特定する作業がより慎重に行われる必要があります。姓が異なる配偶者が相続手続きをする際に、従来よりも多くの書類や証明書を求められる可能性が指摘されています。

【世代間の価値観の相違と合意形成の困難】
選択的夫婦別姓への賛否は世代や地域によって大きく異なり、家族内で意見が対立するケースも予想されます。特に地方では従来の家制度的な考えが強く、不動産を「家」の象徴として捉える文化が残るため、姓が変わることに抵抗感を持つ家族がいる場合、合意形成が難しくなりがちです。

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
選択的夫婦別姓の導入が現実味を帯びる中、不動産に関わる実務でも多くの調整が必要になる可能性があります。不動産鑑定士としては、別姓夫婦の資産管理や相続分割をスムーズに進めるために、正確な評価と法的助言の連携が重要だと考えます。以下では、具体的な対策を3つの観点から整理しました。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

選択的夫婦別姓が導入されると、不動産の売買契約や住宅ローン、相続登記などあらゆる場面で書類手続きが変化する可能性があります。
・弁護士や司法書士: 夫婦が別姓の場合でも権利関係を明確にできるよう、契約書や登記書類の書式を整備し、トラブルを未然に防ぐ。
・行政書士: 旧姓や別姓での公的手続きに関する申請サポート。新制度移行のタイミングでこまめに相談し、不要なトラブルを回避する。
・地方自治体: 地方の独自規定や空き家バンクなどの制度は、姓が異なる夫婦を想定していないケースもあり、情報収集と問い合わせを怠らないようにしましょう。

● 事前整理や資産整理の重要性

・将来の相続を見据えた名義の見直し: 夫婦別姓を選択する人が増えると、相続の際に「この姓は本当に配偶者なのか？」といった疑いが生じるリスクが高まります。不動産鑑定士の評価書を活用しながら、名義人の特定を厳密に行い、資産分割をスムーズにする必要があります。
・家族会議で意見を共有: 特に親からの財産贈与や遺言を考慮する際、従来の「家」意識が強い環境では、別姓に対する抵抗や感情的な対立が起こる可能性があります。定期的に家族会議を開き、将来の不動産活用や相続計画を共有しておくと、後々のトラブルを防げます。

● 不動産鑑定士他士業との連携

選択的夫婦別姓の導入に伴い、法改正や社会情勢の変化が見込まれるため、ワンストップで対応できる体制を整えることが得策です。
・税理士との協力: 資産規模が大きい夫婦の場合、別姓でも所得控除や贈与税の特例がどう適用されるかを整理する必要があります。
・司法書士・土地家屋調査士: 登記の氏名表記や現地測量など、従来と同じ感覚で処理できない部分が出る可能性あり。専門家に早めに相談することで、長期的にみた不動産価値の維持管理につなげます。
・株式会社SAなどの不動産コンサル: 家族間の調整や、地方での不動産活用策を検討する際、地域性や税制、将来需要など多角的な視点でアドバイスを提供し、トラブルを最小限に抑えられます。

■ まとめ

選択的夫婦別姓の制度が実現すれば、夫婦同姓が当たり前だった社会構造に新たな選択肢が加わるため、個人の尊重や多様性の推進に寄与するでしょう。しかし、不動産業界や登記実務、相続手続きなどに与える影響は計り知れません。

導入に向けた法整備が進む際には、「自分や家族の不動産にどのような影響があるか」をしっかり見極めることが大切です。姓が違う夫婦の共有名義や、相続時の書類手続き、ファイナンスにおける信用情報の取り扱いなど、新たな課題が出てくる可能性があります。

早めに不動産鑑定士や弁護士、司法書士といった専門家の協力を得ることで、スムーズな契約や円満な相続が実現できるはずです。新制度によるメリットを十分に享受しつつ、リスクを最小限に抑え、家族やパートナーとの生活をより充実させるためにも、「選択的夫婦別姓」の議論とあわせて自分自身の不動産状況を確認しておきましょう。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

1. 氏名変更がある場合は登記情報の更新を忘れずに
　夫婦が別姓を選択した後、もし姓を変更するような機会があれば、不動産の登記情報も最新のものに更新しましょう。古い情報を放置すると、後々の売却や相続で手続きが複雑化します。

2. 家族で話し合う機会を増やす
　「夫婦別姓を選んだけど、親や親戚が納得していない」という状況では、不動産に限らず相続や生前贈与の場面でも認識のズレが生じやすくなります。定期的に家族会議を開き、家系図や資産状況を共有する習慣をつけると良いでしょう。

3. 専門家ネットワークを活用する
　法改正が実際に行われれば、戸籍や登記システムの運用にも変更が予想されます。不動産鑑定士や司法書士、税理士など複数の専門家が連携する「ワンストップサービス」を活用すれば、書類手続きやリスク調査をまとめて進められ、手間を省けるメリットがあります。

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