■ ニュースの概要・引用元の紹介

 

ニュースURL: 【https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250426/k10014790091000.html】
 

引用内容:
物価高対策をめぐって立憲民主党は、食料品の消費税の税率を原則1年間に限って0％に引き下げる案を夏の参議院選挙の公約に盛り込むことを決めました。
ただ、財源など具体的な制度設計はこれからで、党内からは「減税を訴えるほかの野党と区別がつかず中途半端だ」といった不満も出ています。

これに対し、自民党内でも消費税の税率引き下げを求める声がある一方、財源の確保が課題になることから、減税の取り扱いが次の参議院選挙で焦点の1つになる見通しです。
 

■ 問題点の把握

【近年の「物価高対策」議論では、政府や与野党の政策が主に食料品や消耗品の価格抑制に注力しているものの、不動産やいわゆる「負動産（空き家・再建築不可・共有持分などの不動産トラブル）」にも大きな影響を及ぼす懸念が高まっています。

実際、経済状況の変動に伴い、相続や事業承継で取得した空き家や老朽化物件を処分できず、固定資産税や維持管理費ばかりがかさむという事例が増えています。さらに、食料品など日常生活に直結する物価の急騰が続けば、生活コストが増大する一方で不動産投資需要が停滞し、物件の売買・賃貸が滞るリスクも懸念されます。

こうした中、株式会社SAをはじめとする各種事業者では、物価高と不動産市況の変化を注視しつつ、空き家対策や相続手続き、再建築不可物件の活用など、幅広いサポートを求める声に応えようとしています。】
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 物価高による家計圧迫と不動産需要の低迷
  食料品の消費税が一時的に0％になったとしても、財源不足などの理由で他分野の増税や予算カットが起きる可能性があり、トータルの家計コストは依然として厳しい状況が続くでしょう。結果的に不動産購入や賃貸物件への需要が伸び悩み、空き家や負動産の増加リスクを助長します。

 

• 共有持分や再建築不可物件が売却しにくい
  相続や事業承継で取得した不動産が共有持分だったり、再建築不可だったりする場合、売買のハードルが高くなります。物価高対策の政策議論が消費税や給付金などに偏重すると、こうした負動産問題は後回しにされる恐れがあります。

 

• 財源不足と税制改革の遅延
  減税や新たな給付策を実施するためには明確な財源確保が必須ですが、党内外で意見の食い違いが続けば、結果として税制改革が進まず、不動産分野における税制優遇（相続税・贈与税の特例など）も据え置かれる可能性があります。そうなると相続や売却の最適な時期を逃し、負動産が増加する要因となります。

 

■不動産鑑定士の視点でみる具体的な対策

【冒頭説明】
物価高による生活コストの増加や投資マインドの冷え込みは、不動産市場にも大きな影響を与えます。とりわけ、空き家や再建築不可物件など、いわゆる「負動産」に対する相談が増える傾向にあります。こうした課題に対処するためには、早期の専門家相談が鍵となります。ここでは、不動産鑑定士として有効と考えられる具体的な対策を紹介します。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

【具体的な相談先やメリットなどを記述】
物価高や消費税減税案だけに気を取られてしまうと、不動産が抱える根本的なリスクを見落としがちです。不動産鑑定士や弁護士、行政書士、税理士など、それぞれ専門分野を持つプロと連携することで、空き家の売却や活用、相続登記の遅延防止など、早めの対策を講じやすくなります。
また、市区町村の空き家対策窓口や相談窓口も活用すると、補助金・助成制度の最新情報を得られるメリットがあります。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

【不動産鑑定士などの専門家に依頼する重要性】
相続や事業承継のタイミングを待たず、早めに不動産の現状と評価を把握しておくと、将来的な負動産化を防ぐことができます。
不動産鑑定士は「国家資格」を持つ「専門職業家」であり、「中立的な立場」で適正な不動産鑑定評価を提供します。複雑な共有持分の評価や、建築規制で再建築が難しい物件の評価など、多面的な観点から資産整理のアドバイスを受けることで、思わぬリスクを事前に回避することができます。
 

● 不動産鑑定士他士業との連携

【具体的な連携方法やメリットなどを記述】
不動産関連の課題は、税務や法律、行政手続きなど多岐にわたります。例えば、相続で共有持分が生じる場合には税理士が税務計算を担当し、不動産鑑定士が評価額を提示、弁護士や司法書士が権利関係を整理・登記するといった「ワンストップサービス」が理想的です。
株式会社SAのような不動産関連サービスを提供する企業であれば、不動産鑑定士や関連士業とのネットワークを生かし、スムーズに問題解決を進められる可能性があります。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

【読者が自分の状況にも起こりうると想像できるよう、注意喚起とアドバイスをまとめる】
食料品の消費税が一時的に0％になる提案は、一見すると家庭の負担を軽減する効果が期待されるように思えます。しかし実際には、将来的な財源不足や税制改革の遅延によって、住宅や不動産にかかわる税負担やリスクが増す可能性も否定できません。

相続や事業承継、空き家や再建築不可物件などで困っている方は、物価高の影響が続く今だからこそ、早めの資産整理と専門家への相談を検討してみてください。不動産鑑定士を中心としたプロの力を借りることで、物件の価値やリスクを正確に把握し、最適な方策を立案することが可能になります。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

【一般の方が陥りやすいリスクと対策】
1. 賃貸需要や売却意欲が冷え込むリスク:
　物価高による家計の圧迫が続くと、住宅やオフィスの賃貸需要が落ち込む可能性があります。定期的な賃料相場のチェックや物件管理の見直しを行いましょう。

2. 相続・共有問題の先送り:
　相続発生後の手続きや共有物件の処分を後回しにすると、登記漏れや権利関係の複雑化で将来の売買が難しくなるケースがあります。専門家との連携で早期の整理が得策です。

3. 建築規制や税制改正の見落とし:
　時期によっては税制優遇措置や建築関連法規の変更がなされるため、新しい情報を常にチェックし、適宜プロに意見を求めることが重要です。
 

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