8月の首都圏新築マンションは、発売戸数が前年同月比＋79％の1,301戸と大幅増。一方で平均価格は1億0325万円と2カ月連続の1億円超、初月契約率は65％で“好調ライン”70％を下回りました。数字が示すのは「供給は戻りつつも、価格負担感で実需は慎重」という構図。一般消費者向けに、今の市場をやさしく解説します。
出典：日本経済新聞「首都圏マンション発売、8月79%増 平均価格2カ月連続1億円超え」（2025年9月18日 16:10）
1｜いま何が起きている？（データの要点）
- 発売戸数：首都圏1,301戸（＋79％）。東京23区は690戸で2倍、東京都下2.6倍。神奈川＋59％、千葉＋95％、埼玉は▲21％。
- 価格：首都圏平均1億0325万円（＋8％）。東京23区平均は1億3810万円（▲1％）と高値維持。
- 売れ行き：初月契約率65％（目安の70％を下回る）。「一次取得（はじめて買う層）はギリギリまで検討」との現場感。
- 背景：大型物件の発売や、春の来場者が多く売り出しが8月にシフトした影響。23区外は建設コスト高を価格に転嫁。
2｜不動産鑑定士の読み解き：キーワードは「供給戻り × 価格負担感」
- 供給は戻り基調：発売が増えたのはポジティブ。ただし一時的な前倒し・後ずれ要因もあり、持続性は今後のデータ確認が必要。
- 価格の天井感：平均1億円超は“買える人は買う”市場。23区は微減でも高値圏、郊外はコスト高でじり高。値下がり期待一辺倒は禁物ですが、強い上昇モメンタムも鈍化。
- 契約率65％：実需（特に一次取得）は金利・家計・将来不安で慎重。人気立地や間取りは売れるが、価格に敏感な層の選別が進行。
3｜「新築だけ」を見ない。比較すべき3つの軸
- 新築 vs. 良質中古（リノベ含む）：同予算で広さ・立地・管理状態はどう変わるか。築浅中古は価格調整余地や実物確認の安心感も。
- マンション vs. コンパクト戸建：月々の管理費・修繕積立と、戸建の自己修繕積立を総コストで比較（10年・20年軸）。
- 立地の普遍価値：駅距離・生活利便・学区・災害リスク・管理力（長期修繕計画・積立水準）。価格より“暮らしやすさ”を点数化。
4｜いま買う人の「落ち着くチェックリスト」
- 返済感応度：金利を0.5％刻みで上振れ試算（毎月いくら増？ボーナスなしでも回る？）。
- 総保有コスト：購入時諸費用＋家具家電＋固定資産税＋管理修繕（or 戸建の将来修繕）まで見える化。
- 生活動線：在宅ワーク、保育・学童、医療・買物導線。時間コスト（タイパ）を“円換算”で比較。
- 出口戦略：賃貸に回す・売却する可能性と、その時の相場・賃料のレンジを事前に調べておく。
- モデルルームの落とし穴：眺望・日照・遮音・室外機置場・収納寸法は実物（現地・階数・方位）で確認。
5｜「売り手の提案」を鵜呑みにしない、でも活用する
- 価格交渉ばかりでなく、仕様ダウン・オプション見直し、入居時期・手付金の柔軟化など総合条件で相談。
- 周辺の成約・賃料実例（レインズ、ポータル）を営業担当に提示し、根拠あるディスカッションに。
6｜よくある質問（簡潔に）
Q. 価格は下がりますか？
A. 直近は高値維持×選別。供給戻りで過熱は和らぎやすい一方、建設コスト高と実需の強い立地は底堅いです。
Q. “買い時”ですか？
A. 「買える時」より“持てる時”が大切。金利・家計・10年コストで無理がないなら前向きに。迷うなら良質中古や戸建も含めて3案比較を。
7｜まとめ：数字に惑わされず、“暮らしの点数”で選ぶ
発売が増えても、価格負担感で実需は慎重——いまは「広く比較し、総コストと生活価値で決める」時期です。モデルルームの熱気より、家計と暮らしに合うかを冷静に。迷ったら、立地・管理・市場性を横断的にチェックできる専門家（不動産鑑定士・建築士・宅建士）に早めに相談しましょう。
記事の引用元：
日本経済新聞「首都圏マンション発売、8月79%増 平均価格2カ月連続1億円超え」（2025年9月18日 16:10）
