日米の自動車関税は不動産にどう影響する？｜企業・雇用・地域需要の見方
自動車関税の変更から地域の不動産価格を直接予測することはできません。企業の輸出比率、価格転嫁、生産・調達方針、雇用への影響を経て、住宅・工場・物流の需要を確認します。関税の発表日と適用日、個別企業の決定を分けて読むことが重要です。
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不動産鑑定の解説記事
不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。
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2025年の年金改正と老後の住まい｜在職老齢年金・住宅費の確認点
2025年の年金改正は成立前の案と成立した法律を区別して確認します。2026年度の在職老齢年金の基準額は月65万円です。住宅計画は年金の見込額、就労収入、税・保険料、修繕や住み替え費用を合わせ、実際の手取りで検討します。
日産Re:Nissanと企業不動産｜人員削減・拠点再編の数字をどう読むか
Re:Nissanの2025年5月発表にある2万人の削減計画は、発表済み9,000人を含む世界全体の計画です。企業再編の不動産評価では、全社計画と個別拠点の決定を分け、継続利用、売却、転用の条件と費用を確認します。
浴槽レス賃貸は選ばれる？｜シャワーのみの間取り・改修費・需要の確認
浴槽レスの住まいは、シャワー中心の生活には合う一方、浴槽を希望する人には選ばれにくくなります。賃貸経営では年齢だけで需要を決めず、周辺の成約、間取り、施工条件、改修・空室費用を比較して判断します。
REVICareerで地方転職する前に｜給付金の対象と住まい・家計の準備
REVICareerは大企業人材と地域企業のマッチングを支援する仕組みです。給付金の受取先は要件を満たす採用企業で、転職者の減収を個人へ直接補填する制度ではありません。転職と移住では雇用条件、手取り、住居・交通費を具体的に比較します。
黒潮大蛇行は2025年4月に終息｜沿岸不動産の災害・事業リスクを考える
気象庁は、2017年8月に始まった黒潮大蛇行が2025年4月に終息したと、同年8月29日に発表しました。終息は沿岸不動産の安全性や値上がりを保証しません。海流の情報と、津波・高潮・浸水等の条件、事業収支を分けて確認します。
2024年の世界平均気温1.60℃上昇をどう読む？｜不動産の気候リスク評価
2024年の世界平均気温は、CopernicusのERA5では1850～1900年平均より1.60℃高い値でした。単年の気温と長期的な温暖化目標、世界平均と個別物件の気候リスクは分けて扱い、立地・建物・対策費・収支で確認します。
水道管漏水事故から何を確認する？｜大阪市城東区の調査結果と不動産
水道管の漏水事故は、速報だけで原因や周辺不動産の価値低下を断定せず、調査結果と復旧・更新方針を確認します。大阪市城東区の2025年の事故では土壌の腐食性等が調べられました。公共管と敷地内設備を分けて管理・費用を整理します。
不動産の消費税はどこにかかる？｜土地・建物・住宅家賃・諸費用の区分
不動産の消費税は売買総額へ一律にかかるものではありません。土地の譲渡は非課税で、建物は売主や取引の性質により扱いが変わります。住宅家賃や仲介・工事等も項目別に整理し、減税の議論と実際に適用される制度を分けて確認します。
学区の安全性をどう確認する？｜学校・通学路・住環境の調べ方
学区の安全性は、事件の見出しや評判だけでは判断できません。学校・教育委員会の公表情報、現在の安全対策、通学路、日常の交通環境を確認します。一つの事件から教育水準や地域の不動産価格の低下を断定しないことが重要です。
再エネ事業者の撤退に備える土地契約｜FIT・撤去費・跡地評価の確認点
再エネ発電向けに土地を貸す際は、事業の収益性と地主の賃料収入を分けて確認します。FITの新規価格改定が既存全案件の価格を毎年下げるわけではありません。契約終了・倒産時の設備撤去、積立金、保証、跡地利用まで確認することが重要です。
外国人入居者の住まいを支える賃貸管理｜契約説明・生活案内・退去確認
外国人入居者の受入れでは、国籍でリスクを決め付けず、契約条件を理解できる説明、連絡体制、生活ルール、修繕・退去の確認を整えます。国土交通省の多言語資料を活用し、個人の状況と物件の管理条件に応じて対応します。
