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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2025.03.21

マイホーム購入の不動産評価｜3つの手法と価格比較の基本

マイホーム購入の不動産評価では、売出価格と成約事例を分け、土地・建物・権利・管理状況の条件を確認します。原価法、取引事例比較法、収益還元法は異なる視点から価値を検討する手法で、単純平均して価格を決めるものではありません。

2025.03.20

マイホーム購入の相談は、契約期限に余裕を持って、対象物件・疑問点・予算・必要な成果物を整理して進めます。価格の検討、建物状況調査、法的な契約確認は役割が異なります。鑑定評価で融資や将来の売却額が保証されるわけではありません。

2025.03.19

土地の鑑定評価を原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つの手法から解説。目的・価格時点・権利関係、依頼前に確認したい資料を比較表と仮定例で整理します。

2025.03.18

マンション建替えでは、現在の権利の価値、完成後に取得する住戸、事業費と資金調達、移転中の負担を分けて比較します。不動産鑑定は価格や評価条件を説明する役割を担いますが、決議の適法性、建物の安全性、融資の成立を保証するものではありません。

2025.03.17

住み替えは、年齢だけで決めず、予定居住期間・仕事・家族の事情・総費用をそろえて比較します。購入価格や毎月の家賃に加え、売却・転居時の費用と残債も確認します。住みやすさと市場での売りやすさは、別々に検討することが大切です。

2025.03.16

中野サンプラザを含む再整備は、過去の「白紙」という表現だけで現状を判断せず、中野区の公表資料で段階を確認します。既存建物の活用を検討するときも、改修費だけでなく、使用可能期間・収益・休業期間を建替え案とそろえて比較します。

2025.03.15

相続税評価と鑑定評価の違いを、目的・資料・専門家の役割から整理。鑑定評価額をそのまま申告額と判断せず、税理士と確認する事項を比較表で解説します。

2025.03.14

長期金利が上がっても、不動産価格が一律に同じ割合で下がるわけではありません。国債利回り、借入金利、不動産の還元利回りは異なる指標です。賃料・空室・運営費・資金調達を分け、前提を変えた収益と返済の両方を確認します。

2025.03.13

不動産鑑定士の中立性は、依頼者の希望と評価の根拠を分け、対象・価格時点・条件・資料を説明できることに関わります。評価への異議、行政処分、裁判所の判断は、それぞれ別に確認する必要があります。

2025.03.12

弁護士の不動産鑑定活用で、法律上の争点と価格の前提を整理。価格時点・対象権利・利用状況・資料の4項目を確認し、評価書の必要性を検討する手順を解説します。

2025.03.11

不動産鑑定事務所は、規模や知名度だけで選ばず、依頼目的への対応、調査範囲、説明方法、納期、費用を同じ条件で比較します。希望額に近い評価を約束するかではなく、根拠を説明できるかが大切です。

2025.03.10

相続不動産の鑑定依頼で確認したい目的・対象・価格時点・提出先を解説。準備資料と見積りの条件をそろえ、調査範囲や追加費用を確認する手順を紹介します。