【出典】国土交通省「既存住宅販売量指数（令和7年12月分）」

住宅が売れている。
しかも、新築ではなく「中古」が。

国土交通省の発表によると、2025年12月の既存住宅販売量は前月比3.6％増加。
戸建・マンションともに取引は伸びています。

数字だけ見れば、市場は活発です。
しかし、体感は違うはずです。

「住宅が高すぎて買えない」
「賃貸も上がり続けている」

増えているのに、届かない。
ここに、いまの不動産市場の歪みがあります。

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中古住宅は増えている。でも“欲しいもの”は増えていない

既存住宅販売量指数は上昇しています。

これはつまり、
「売買されている量」が増えているということです。

しかし重要なのはここです。

「流通している住宅」と「欲しい住宅」は一致していない。

例えば、

• 築古で修繕が必要な物件
• 立地が弱い住宅
• 再建築不可・権利関係が複雑な不動産

こうした物件は市場に出てくる。

一方で、

• 駅近
• 築浅
• 管理状態が良い

こうした「欲しい物件」は不足したままです。

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不動産鑑定士の視点①　数字は市場の“温度”ではない

販売量指数は上がっている。
しかし、それは市場が良くなっている証拠ではありません。

むしろ、

「動かざるを得ない不動産が増えている」

という可能性があります。

例えば、

• 相続で手放す
• 維持できず売却する
• 空き家の処分

つまり、需要ではなく「事情」で動く取引です。

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不動産鑑定士の視点②　市場はすでに二層化している

いまの不動産市場は一つではありません。

完全に分かれています。

• 価格が上がり続ける市場（都心・優良物件）
• 売れずに滞留する市場（地方・築古・問題物件）

この2つは、同じ「不動産」でも別の世界です。

既存住宅の取引増加は、
この下の市場が動き始めているだけの可能性もある。

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不動産鑑定士の視点③　「30㎡未満」が意味するもの

今回の統計では、30㎡未満の小規模マンションの動きにも言及されています。

これは単なるデータではありません。

投資用ワンルーム市場の拡大を示しています。

つまり、

• 住むための住宅
• 投資としての住宅

この2つが同じ市場に混在している。

その結果、

価格が生活から切り離される

という現象が起きます。

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まとめ｜増えているのは「住宅」ではなく「ズレ」

中古住宅の取引は増えています。

しかし、それは供給が増えたというより、

需要とのズレが拡大しているサイン

です。

市場は活発に見える。
でも、生活は苦しくなる。

この矛盾は偶然ではありません。

不動産が「住むもの」から「動かすもの」へ変わっている

その途中に、いまの市場があります。

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【出典】
国土交通省「既存住宅販売量指数（令和7年12月分）」