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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2025.10.12

不動産鑑定士の将来性｜AI時代の仕事・需要・課題

不動産鑑定士の将来性は、資格の有無だけでなく、評価の専門性、資料を検証する力、説明力、地域や用途への対応で考える必要があります。AIによる作業の効率化と、鑑定評価における専門家の判断・責任は区別します。将来の案件数や収入を一律に保証することはできません。

2025.10.11

都市の空き家も、名義と相続、建物の管理、将来の活用を分けて準備します。世田谷区は相談窓口や「家の終活」の情報を案内しています。勧告を受けた管理不全空家等は住宅用地特例の対象から外れますが、税額が一律6倍になると決めつけず、個別の課税条件を確認します。

2025.10.10

アパートとマンションは、名称だけで家賃や住み心地の優劣を決められません。構造、築年、面積、断熱・窓、上下左右の住戸、管理条件を確かめます。募集家賃の平均差を、そのまま同条件の住戸の価格差と考えないことが重要です。

2025.10.08

大阪市の特区民泊は、新規申請と居室追加等の変更申請の受付を2026年5月29日に終了しました。既存の認定施設が一律に閉鎖されるという意味ではありません。旅館業や住宅宿泊事業への転換も自動ではなく、物件・用途・管理・申請条件を別に確認します。

2025.10.06

Greater TOKYOは、東京と周辺の1都11県を対象とする広域観光の考え方です。周遊客が増えても、各地域の宿泊数や不動産収益が同じ割合で増えるとは限りません。日帰り・宿泊、季節、交通、施設供給、運営費を分けて検討します。

2025.10.05

住宅ローン金利は、表示された数字だけでなく、実際の適用条件と日付、固定期間終了後の条件、手数料・保障を合わせて比べます。変動金利、固定期間選択、全期間固定は金利が変わる範囲が異なります。古い月の金利表を現在の申込条件として使わないよう注意してください。

2025.10.04

みんなで大家さんの分配遅延を確認する際は、自分の商品について、予定支払日・実入金・未払額・事業者の説明を時系列で整理します。過去の報道の商品数を現在の状況として使わず、行政処分、契約上の請求、実際の回収を区別することが重要です。

2025.10.03

夢洲の万博跡地開発は、2026年6月のマスタープランVer.3.0を経て、7月3日に第2期区域の開発事業者募集が始まりました。募集段階の計画と、決定・着工・開業を区別して確認します。開発への期待だけで周辺の地価や賃料の上昇は判断できません。

2025.09.30

地価上昇率とマンションの平均価格は、対象・時点・計算方法が異なる指標です。地価が上がったから、自分の住戸も同率で値上がりするとは言えません。購入判断では比較可能な成約資料、維持費、家計の返済余力を合わせて確認します。

2025.09.29

建設受注額は、建設会社が受注した工事の金額を示す指標です。金額の増加だけで建物の数や床面積、竣工時期、賃料の動きを確定することはできません。大型案件、工事単価、調査対象、地域・用途の内訳を確認して読みます。

2025.09.25

修繕積立金の0.6倍・1.1倍は、均等積立方式とした場合の基準額に対する、段階増額方式の初期額・最終額の考え方です。2024年6月にガイドラインへ反映済みです。現在の月額を1.1倍までしか増やせない、という法律上の上限ではありません。

2025.09.23

マンションの転売禁止について、千代田区の原則5年という要請と、不動産協会の短期転売対策、各物件の契約条項は別です。全国の全マンションを5年間売れなくする一律の法律が、この要請でできたわけではありません。対象事業と契約上の例外・手続きを確認します。