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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2025.11.03

株価・円相場・金利と不動産価格｜収益・費用・利回りを分ける

株高や円安、政策金利の動きだけで、不動産価格の方向は決まりません。賃料・稼働への影響、建築・修繕等の費用、資金調達、投資家が求める利回りを分けて確認します。過去の市場ニュースと現在の借入・取引条件も区別する必要があります。

2025.11.02

クマ出没情報は、自治体の最新の地図と注意喚起で場所・日時・内容を確認します。京都府は家の周りの生ごみ等を放置せず、クマを見かけても近づかないよう案内しています。不動産への影響は一律の値下がり率では表せず、具体的な利用条件と市場資料を調べます。

2025.11.01

副首都構想や拠点分散の議論を不動産評価へ反映する際は、発言、制度・予算、個別事業、実際の移転・入居を区別します。候補地への言及だけで、特定地域の地価や賃料が上がるとは判断できません。物件の現況収益と、将来の条件を分けて検討します。

2025.10.31

全宅連の不動産市況DI調査は2026年1月分で終了しました。最終の第40回では土地価格の実感DIは全国で＋9.5ポイントです。DIは回答者の市況感を指数化したもので、土地価格が9.5％上がったことや、現在の市場動向を示す数値ではありません。

2025.10.28

50年ローンを選ぶ前に、退職時の残債、教育・介護等の支出、住宅の維持費、手元に残す資金を年ごとに確認します。月返済が小さくても、総負担が軽くなるとは限りません。繰上返済や将来の売却を、必ず実行できる前提にしないことが重要です。

2025.10.22

第一生命京橋キノテラスは、2025年竣工の木造と鉄骨造を組み合わせたオフィス等の建物です。木材利用やCO2削減の説明は、対象範囲と比較条件を確かめます。環境性能と、実際の賃料・稼働・維持費による経済価値は分けて検証する必要があります。

2025.10.21

中古住宅の確認では、建物状況調査、耐震診断、住宅性能評価、法令への適合調査を区別します。一つの調査報告書ですべての性能や安全性が保証されるわけではありません。調査日・範囲・未確認部分を読み、必要な補修費を含めて検討します。

2025.10.20

定期借地権付きマンションは、購入価格に加えて、地代、借地の残存期間、満了時の取扱い、解体等の費用、売却・融資の条件を確認します。所有権付きより必ず得になるとは限らないため、同じ居住期間と物件条件で総費用を比較します。

2025.10.19

在留資格「経営・管理」の改正基準は2025年10月16日に施行されています。資本金等、常勤職員、日本語能力、経歴、事業計画等を確認し、事業所は実際の活動に応じて確保します。既存在留者の経過措置は、無条件の更新許可や一律の帰国期限ではありません。

2025.10.18

二地域居住の予算は、2拠点目の家賃や購入費だけでなく、往復交通費、光熱・通信の基本料金、留守中の管理費まで積み上げます。まず短期滞在等で利用頻度と生活条件を確かめ、続けられる費用・時間・管理体制を確認することが重要です。

2025.10.17

タワーマンションの住みやすさは、眺望や共用施設だけでは判断できません。朝夕の移動、窓や空調の使い方、停電時の給水・エレベーター、将来の修繕負担を確認します。高層階であることが、静かさや災害時の生活継続を保証するわけではありません。

2025.10.13

日銀の金利に関する報道は、専門家の意見、金融政策決定会合の決定、銀行の金利改定を区別して読みます。政策変更の日に、すべての住宅ローンの返済額が同じように変わるわけではありません。自分の契約の金利見直し日と返済額見直し日を確認することが先です。