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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2025年の基準地価を振り返る｜圏域・用途・平均変動率の読み方

2025年の基準地価では、全国の住宅地は前年比1.0％、商業地は2.8％上昇しました。これは2025年7月1日時点の調査で、現在の売買価格や将来予測ではありません。圏域と用途をそろえ、平均変動率を個々の土地の値上がり率と混同しないことが大切です。

日銀の金利据え置きは不動産価格を安定させる？｜2025年3月の事例

金利据え置きは、その会合で政策金利を変更しないという判断です。住宅ローン金利、長期金利、収益不動産の利回りまで固定するものではありません。2025年3月の0.5％据え置きは過去の決定として扱い、現在の判断には最新の公表と契約条件を確認します。

街の幸福度と不動産価値｜2025年北関東ランキングの読み方

街の幸福度ランキングは、居住者へのアンケート結果であり、住宅の値上がり率や売却しやすさを直接示す指標ではありません。2025年北関東版では吉岡町、守谷市、千代田町が上位ですが、購入判断では調査条件と個別物件の交通・費用・管理・災害リスクを別に確認します。

海外マネーと日本の不動産｜JLL投資額の対象・通貨・用途を読む

海外マネーの不動産投資を読む際は、地域全体の投資額と国境を越える投資額を区別します。JLLの2024年アジア太平洋地域の投資額1,313億米ドルは、すべてが海外から日本へ流入した金額ではありません。取引額の増加を、そのまま価格上昇率や住宅需要に置き換えないことが重要です。

練馬区立美術館の再整備｜現施設の継続と2026年の概算費を確認

練馬区立美術館・貫井図書館の再整備では、2025年に予定した解体と翌年度の着工が見送られ、現施設での運営継続が案内されました。2026年2月の区資料では改築概算工事費は約150～160億円です。設計終了、工事契約、再開館の確定は別の段階として確認します。

マンション再生の改正法｜2026年施行後の確認点

マンション再生に関する令和7年改正法は、一部を除き2026年4月1日に施行されました。建替え等の決議要件や再生手法が見直されていますが、すべてのマンションが単純多数決で建替えられるわけではありません。適用条文、建物の状態、経過措置、資金計画を分けて確認します。

北向きの家は暗い？暑さ・採光・価格を確認する4項目

北向きの家の明るさや暑さは、方位だけでは決まりません。前面の建物、窓の位置・大きさ、断熱性能、階数、通風を合わせて確認します。南向きより必ず安い、夏は必ず涼しいとはいえないため、暮らしやすさと価格を同条件の物件で比較します。

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