路線価が上がると相続税も増える？｜年分・補正・災害調整率の確認
路線価の上昇率を、土地の評価額や相続税額の増加率へそのまま置き換えることはできません。相続・贈与の年分に合う図面を選び、土地の形状や権利等を確認します。災害の調整率も、対象地域・取得時期・使用する年分等に条件があります。
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不動産鑑定の解説記事
不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。
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都内タワーマンションの資産価値｜住戸条件・管理・賃貸収支を確認
タワーマンションの資産価値は、高さや眺望だけで決まりません。同じ棟でも階・向き・間取り・権利で条件が異なり、管理や将来修繕費も重要です。表面利回り、空室率、眺望の上乗せ率を一律の相場として置かず、比較可能な実績と資料で判断します。
共有持分の分割請求とは？手続きと評価の4つの確認
共有持分の分割請求で確認したい手続きと評価条件を解説。共有物分割と遺産分割の違い、現物分割・価格賠償・換価、価格資料と必要書類を整理します。
立ち退き交渉とは？正当事由・立退料の4つの確認
立ち退き交渉の前に確認する契約の種類、正当事由、立退料の検討資料、合意書の条件を解説。家賃の月数で一律に決まらない理由と、鑑定士・弁護士の役割を整理します。
地代改定とは？法的根拠・評価・協議の4つの確認
地代改定の根拠となる借地借家法11条、契約と必要資料、継続地代の評価、協議から調停までを解説。一律の税額倍率や地価変動率で決められない理由も整理します。
シニアの住まいと子どもとの距離｜同居・近居・別居を選ぶ3つの視点
シニアの住まいは、子どもとの距離だけでなく、本人の希望、医療・買い物・移動のしやすさ、家計を合わせて判断します。同居・近居・別居のどれかが一律に最善というわけではありません。親子双方の生活と、支援が必要になった場合の対応を確認します。
不動産鑑定士の社会的役割とは？｜価格評価・公共業務・災害支援を整理
不動産鑑定士は、対象不動産の権利・利用状況・市場等を調べ、評価の目的と時点に応じて価格や賃料の根拠を示します。公的な土地評価や災害支援にも関わりますが、鑑定評価、法律判断、税務申告、自治体による罹災証明書の交付は別の業務です。
不動産鑑定評価書とは？作成と確認の5項目
不動産鑑定評価書の作成の流れと読み方を解説。対象・目的・価格時点・調査範囲・判断根拠の5項目をチェック表で整理し、受領時の質問や利用上の注意を紹介します。
車中泊と住まいの費用をどう比べる？｜利用場所・設備・土地活用の確認
車中泊の旅行と、日常生活の住まいを車で代替することは条件が異なります。利用できる場所、電源・水・衛生設備、車両費、駐車費、生活拠点の費用を合計して比較します。無料駐車場を継続的な宿泊場所として使える前提は置けません。
千葉県の国家戦略特区で土地価値は変わる？｜規制特例と地下利用の見方
千葉県全域への国家戦略特区の拡大は、すべての土地の容積率や地下利用を自動的に緩和するものではありません。活用する特例、認定された計画、個別の都市計画・許認可を確認し、収益と追加費用の両面から土地への影響を判断します。
家族信託と不動産評価｜受託者の管理・受益権・税の確認ポイント
家族信託は、財産の管理や承継を契約で設計する仕組みですが、設定すれば相続税や債権者との問題がなくなるわけではありません。不動産の権利、受益者、管理・処分の権限、費用負担を明確にし、法律・税務の検討と価格評価を分けて進めます。
コメ価格と農地価格は連動する？｜農業収益・権利・転用条件の見方
農地価格は、コメの店頭価格だけで決まりません。農業の収益、借賃、用水・区画・接道、担い手、売買や転用の制度を確認します。短期的なコメ不足や価格上昇を、そのまま農地の一律な値上がり予測に置き換えないことが重要です。
