限定価格とは？正常価格との違いと3つの適用場面
限定価格は、隣地との併合や土地の分割などによって、一般の市場参加者とは異なる経済価値が生まれる場合に検討する価格です。単に取引事例が少ない土地へ割引率を掛ける手法ではありません。
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不動産鑑定の解説記事
不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。
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2026年上半期の首都圏マンション市場｜供給・価格・在庫の見方
2026年上半期の首都圏マンション市場は、新築発売7,989戸、平均価格1億135万円、初月契約率64.8％でした。価格上昇と販売速度は別に確認します。下半期の供給見込みは調査時点の予測であり、実際の発売戸数や個別物件の値上がりを保証しません。
企業城下町の不動産はどう変わる？｜追浜・湘南の生産再編から考える
企業城下町の不動産需要を読むときは、車両生産の終了、事業所全体の閉鎖、雇用の移転、跡地利用を分けます。追浜地区には継続する機能があり、湘南工場はサービス部品生産への転換が公表されています。地域の需要が一斉に消えるとは判断できません。
営業中のパチンコ店の不動産評価｜事業収益・賃貸契約・転用条件を分ける
パチンコ店の不動産評価では、土地建物の価値と遊技場事業の価値を分けます。店舗売上をそのまま不動産の純収益とはできません。営業主体と許可、賃貸借、設備の所有区分、建物の状態、営業終了後の転用条件を資料で確認します。
再建築不可物件とは？購入・改修前の4つの確認
再建築不可物件を購入・改修・解体する前の確認事項を解説。接道制限、2025年の建築確認対象の見直し、修繕費と資金計画、価格や活用方法の考え方を整理します。
非接道地とは？建築可否と価格を調べる4つの確認
非接道地の道路種別、接道長さ、通行・掘削の権利、自治体の条件を解説。セットバックや43条2項の認定・許可、一律の減価率で評価できない理由を整理します。
生産緑地とは？｜面積要件・30年後の手続き・税制を正しく整理
生産緑地は、市街化区域の農地を都市計画で保全する制度です。面積要件は原則500㎡以上で、条例により300㎡まで引下げ可能です。30年が経過しても自動的に宅地化できるわけではありません。買取り申出、特定生産緑地、税の納税猶予を分けて確認します。
AI査定と不動産鑑定評価の違いを6項目で比較
AI査定と不動産鑑定評価を目的・入力・資料・個別事情・説明・利用先の6項目で比較。相場確認から根拠の説明が必要な場面まで、選び方と注意点を整理します。
適正な不動産の価格とは？売買判断の4つの確認
不動産の価格を判断するには、対象・時点・取引条件をそろえることが先です。売出価格、成約価格、公示価格、税務評価額を混ぜて平均しても、適正な売買価格にはなりません。
再開発の遅延・費用増をどう判断する？｜工程・収支・権利の確認手順
再開発の遅延や費用増を評価するときは、計画変更の範囲、事業費の内訳、資金の負担者、工程と権利調整を確認します。全案件の何割が遅れているかという数字だけでは、個別計画の実現性や周辺不動産の価格は判断できません。
気候変動と不動産価値｜災害・省エネ・費用を評価する3つの視点
気候変動への対応を不動産評価に使う際は、災害や暑さによる影響、省エネ等の制度、対策費と運営費を分けます。ハザードマップだけで安全性や価格の下落率は確定しません。所在地、建物、設備、保険、利用者の条件に応じて資料を確認します。
空室税とは？｜国民民主党の政策と京都・神戸の制度を区別する
空室税という呼び方だけで、全国共通の課税対象や開始日が決まるわけではありません。国民民主党の政策提案、京都市の制度、神戸市の答申を区別して確認します。京都市の課税開始予定は、2026年8月公表で2030年度へ延期されています。
