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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.01.05

中小ビルのバリューアップ改修｜国のモデル事業と価値の検証

中小ビルのバリューアップ改修では、建物の現況・法令・需要を調べ、改修費と収益・費用の変化を比較します。国土交通省の第2期採択12件には改修提案と既改修事例が含まれます。採択や認証の取得だけで賃料上昇や投資回収が保証されるものではありません。

2026.01.05

東京都のアフォーダブル住宅には、官民連携ファンドと公社住宅を活用する取組みなどがあります。一部では2026年に募集が始まりましたが、家賃・対象世帯・軽減期間・窓口は同一ではありません。古い約300戸の構想や「一律2割安」だけで判断しないことが重要です。

2025.12.16

極小アパートは、家賃の月額だけでなく、実際に使える広さ、収納、設備、契約費用を確かめて選びます。9㎡という表示だけでは、家具を置いた後の動線やロフトの使いやすさは分かりません。貸す側も、面積を小さくすれば高収益になると決めつけず、需要・費用・適法性を確認します。

2025.12.14

外国人のマンション購入を考える際は、国籍と国外住所を区別します。国土交通省の2026年9月公表資料では、2025年の東京23区の新築マンション取得に占める国外住所の者の割合は2.8％です。この数字だけで外国籍の購入全体や、価格上昇の原因・今後の相場を断定することはできません。

2025.12.13

長期金利の上昇が、すべての住宅ローンの返済額を直ちに同じ割合で増やすわけではありません。新規の固定金利、既存の固定金利、変動金利では仕組みが異なります。金利の見直し時期、返済方式、返済額の調整ルールを契約で確認します。

2025.12.12

50年住宅ローンは、同じ借入額と金利なら月々の返済を小さくできる一方、総利息が増え、元金の減り方も遅くなります。借入時の負担だけでなく、退職時や売却時の残債、修繕費、住み替え条件まで確認することが重要です。

2025.11.27

ゲートウェイ成田の事業者は2026年3月3日、土地の貸借契約終了等により、同年1月から造成工事が調整期間に入ったと説明しています。開発評価では、土地を使う権利、許認可、資金、工期を別々に確認します。契約終了した土地の面積割合だけで、事業全体の価値減少率は決まりません。

2025.11.25

不動産登記と国籍の取扱いでは、2026年10月5日以降の検索用情報の申出に国籍等の情報が加わりました。自然人が所有権の保存・移転等を申請する場合の手続が中心です。外国人だけの制度ではなく、日本国籍の人も対象となるため、最新の様式と証明書類を確認します。

2025.11.15

土地取得ルールを読む際は、政策上の提言と、施行されている法律・届出手続を区別します。内閣官房は2026年10月2日に検討会第5回を開催し、提言を掲載しています。重要土地等調査法の届出は、区域・面積・権利・契約の条件で確認する必要があります。

2025.11.12

既存建物の活用では、築年数だけでなく、性能、修繕履歴、法令との関係、将来費用を調べます。国の建築ビジョンは策定に向けた検討が進められており、政策の方向性と個別建物に適用される制度を区別して判断する必要があります。

2025.11.11

不動産情報ライブラリは、価格、都市計画、防災等の情報を重ねて調べる入口です。都市計画道路は2025年10月29日に掲載が始まりました。ただし、画面上の線だけで敷地境界や建築条件を確定せず、データの基準日と自治体の原資料を確認します。

2025.11.10

東京都のアフォーダブル住宅は、供給方法によって募集先と入居条件が異なります。2026年には一部ファンドと公社住宅で募集が始まっています。家賃の割引率だけでなく、適用期間、共益費、敷金、契約期間、再契約条件を確かめて比較します。