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不動産鑑定の解説記事

不動産鑑定評価、相続、売買、借地権、賃料・地代、企業不動産に関する解説記事を掲載しています。記事の要点を確認して、目的に合う情報をお探しください。

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2026.03.28

高輪ゲートウェイ再開発と不動産価値｜開業後に見る需要と実績

高輪ゲートウェイの再開発を評価する際は、開業した施設、将来の構想、周辺物件の実績を分けて確認します。TAKANAWA GATEWAY CITYの2026年3月のグランドオープンは地域の変化を捉える材料ですが、周辺の価格上昇を一律に保証するものではありません。

2026.03.27

みんなで大家さんをめぐる2026年3月26日の大阪地裁判決は、対象契約に基づく出資金返還請求等を判断したものです。請求額には手数料控除が関係しており、「全出資者に元本全額が自動的に返る」と理解することはできません。

2026.03.13

マンション短期転売対策について、不動産協会は購入・登録戸数の制限、名義の厳格化、引渡しまでの売却活動禁止を示しています。会員各社が対象や時期を判断する取組みであり、全国すべてのマンションに一律の転売禁止期間ができたわけではありません。

2026.03.06

二地域居住の促進は、都市と地方など複数の拠点で暮らす人の住まい・仕事・地域交流を支える取組みです。2024年11月施行の改正法による制度がありますが、空き家があるだけで需要や収益が生まれるわけではなく、利用頻度と運営条件を確認する必要があります。

2026.02.17

BASEGATE横浜関内は2026年3月19日に開業しました。周辺不動産への影響は、交通や人の流れだけでなく、住宅・店舗・オフィスごとの需要と成約条件で確認します。開業という事実だけで周辺価格や賃料の上昇を断定することはできません。

2026.02.10

BASEGATE横浜関内では、旧横浜市庁舎行政棟をホテル等へ活用しています。既存建物の保存は特色を引き継ぐ方法ですが、収益性の判断には改修費、維持管理、運営実績が必要です。歴史性や小規模店舗の集積だけで安定収益を保証するものではありません。

2026.01.22

リフォームの補助金と減税は、対象・申請者・期限・併用条件が異なります。住宅省エネ2026キャンペーンは登録事業者が申請する仕組みです。必要な工事を先に整理し、契約・着工前に要件を確かめ、補助金と税の軽減を重複計上しない資金計画を作ります。

2026.01.20

不正登記が疑われるときは、現在の登記内容と手元の資料を確認し、法務局と司法書士・弁護士へ早急に相談します。不正登記防止申出は、差し迫った危険がある場合の制度で、権利移動を一律に禁止する仕組みではありません。

2026.01.10

団地で外国人入居者を迎える際は、理解しやすい契約・生活案内、相談窓口、防災情報、就学情報への案内を整えます。国籍や人数だけから、トラブルの発生や不動産価格を判断することはできません。管理の状況と実際の費用・稼働を確認することが基本です。

2026.01.09

2026年4月1日現在のフラット35は、借入額が100万円以上1億2,000万円以下で、建設費または購入価格以内とされています。制度上の上限と実際の融資額、家計が負担できる額は異なります。返済以外の維持費と、収入変化も含めて検討します。

2026.01.07

狭小店舗の出店可否は、面積や安い家賃だけでは判断できません。営業内容に必要な設備・許可、契約上の用途、客数と費用を確認します。売上から原価と一部の固定費を引いた残額は、店主の手取りや最終利益とは限りません。

2026.01.06

ペット共生賃貸は、飼育可能という条件と、預かり等のサービス内容を分けて比較します。P-manの旧プロジェクトは2026年3月末で終了し、三菱地所は6月4日に代替となるペットライフサポート企画の継続検討を発表しました。入居開始や収益実績が確認された事業としては扱いません。