底地や借地権を共有している場合は、「何を共有しているか」を最初に確認します。土地所有権の持分を売るのか、借地上の建物と賃借権を譲るのかで、必要な承諾や資料が変わります。土地と建物を分けて整理しましょう。
内容確認・更新：2026年10月16日
底地・借地権・建物の名義を分けて確認する
| 権利 | 意味 | 主な資料 |
|---|---|---|
| 底地 | 建物所有のために貸している土地の所有権 | 土地の登記、借地契約、地代の記録 |
| 借地権 | 建物所有を目的とする土地の賃借権や地上権 | 借地契約、登記、更新・承諾の書類 |
| 建物所有権 | 借地上の建物を所有する権利 | 建物の登記、利用・賃貸の状況 |
土地を無料で借りている使用貸借と、借地借家法の借地権も区別します。契約書がない場合は、支払いと利用の経緯から確認します。
底地持分の売却と借地権譲渡では承諾が異なる
自分が持つ底地の所有権持分は、原則として他の共有者や借地人の承諾なしで売却できます。ただし、借地人の権利を消して更地として引き渡せるわけではありません。
土地の賃借権を譲渡する場合は、原則として地主の承諾が問題になります。承諾が得られない場合に、裁判所の許可を求める制度もあります。地上権と賃借権では扱いが異なるため、借地権の種類を確認します。
更新や地代の話し合いを、売却権限と混同しない
窓口を一人にまとめても、その人が他の共有者の持分まで売れるわけではありません。全体売却、管理、契約条件の変更では必要な合意が異なります。
借地権には契約の種類ごとの更新や終了のルールがあります。更新料や建物買取請求がすべての契約で当然に発生するわけではありません。
SAへ相談するときに伝えたいこと
- 土地と建物の名義・持分・借地権の種類
- 地代、契約期間、更新や承諾に関する約束
- 滞納、係争、これまでの交渉状況
- 持分だけ売りたいか、全体の整理も希望するか
底地・借地権・共有持分はSAの買取強化分野です。権利関係の難しさを理由に安く決めつけず、専門チームがリスクを見極めて価格を提示します。
共有持分の価値を見極め、1円でも高く買う
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参考資料
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