不動産用語集
不動産売買や投資、物件選びや管理でよく目にする用語を、わかりやすくまとめました。
実践的な知識として活用し、安心・安全な不動産取引を実現しましょう。
不動産の基本的な性質や形状、エリア規制などに関する用語です。不動産売買や不動産投資を行う際の、物件選定・資産価値評価の重要なポイントになります。
事件・事故履歴や再建築不可など、心理的・法的問題を抱える不動産。購入・売却時はリスク評価が不可欠で、株式会社SAはこうした「訳あり物件」に精通し、スムーズな不動産売買をサポートします。
過去に事件・事故・自殺などが起き、心理的抵抗感がある物件の総称。告知義務や価格調整が必要で、不動産仲介時には注意が求められます。
長期間人が住まず、利用されていない住宅物件。適切なリフォームやリノベーションで再活用することで、不動産投資チャンスや有効資産化が可能。
正方形や長方形ではない複雑な形状の土地。建築計画や再開発で制約が多く、不動産評価や売買時の価格設定に影響します。
道路から細長い通路（竿部分）を経て、奥の敷地（旗部分）に広がる形の土地。利便性や資産価値が一般的な整形地と異なるため、不動産投資・売買戦略の見直しが必要です。
都市計画法で定められた建築物や土地利用の制限区域。住宅、商業、工業などエリア特性に基づくため、不動産購入時は将来性や資産価値に直結します。
火災拡大を防ぐため、建物構造や建材が厳しく規制されるエリア。建築コストや保険料、不動産評価に影響。
市街化区域・市街化調整区域に指定されていないエリア。規制が比較的緩やかな場合もあり、不動産投資や開発余地の判断材料となります。
原則として新規開発が制限されるエリア。不動産利用・転用が難しく、売買時には事前調査が欠かせません。
既に市街地を形成、もしくは将来的に市街化を推進するエリア。開発・売買が比較的容易で、不動産投資家に人気です。
建築当初は合法だったが、その後の法改正で現行基準に合わなくなった建物。増改築や売却計画時に制限がかかる可能性があります。
地域特性に合わせた詳細な都市計画ルール。建築制限や外観調整などがあり、不動産売買や開発計画で要確認。
国が公表する標準的な土地価格。不動産売買・相続・贈与の価格目安として利用され、市場価格分析にも有用です。
国税庁公表の道路沿いの土地価額で、相続税・贈与税の算出基準となる指標。不動産売却・購入時の価格設定参考に活用。
登記上の土地用途区分（宅地、田、山林など）。土地の転用計画や不動産開発・売買戦略で基本となる情報。
土地を特定するための固有番号。不動産契約書や登記手続きで必ず使用する基礎的識別情報です。
敷地が法定幅以上の道路に接する必要がある規定。不動産購入時、建築可否や評価に直結します。
敷地面積に対する建物延べ床面積の割合。土地有効利用や再開発計画で重視される指標。
敷地面積に対する建築面積の割合。都市計画制限であり、不動産価値や建築計画に大きく影響。
敷地境界や道路から引いた斜線を越えないよう建物高さを制限する規定。建築計画時に必ず確認。
不動産所有や取引に関する各種権利や契約形態、法的責任に関する用語です。円滑な不動産売買や投資リスク軽減のために正しい知識と理解が必要です。
物件を複数名義で所有する場合の各人の持分。相続や売却、不動産投資の出口戦略で協議を要する重要要素。
建物解体後、新築できない土地条件。資産価値や再販性が低下しやすく、不動産購入時は要注意。
他人の土地を借りて建物を建てる権利。借地期限や地代があり、不動産評価・売買が複雑化しやすいポイント。
借地権付き土地の地主が所有する土地部分。権利関係や価値評価が複雑で、不動産売買や相続時には専門知識が必要。
他人の土地を利用して建物・設備を設置できる強力な権利。借地権と比較して制約が少なく、不動産投資活用にも注目されます。
マンションなど一棟の建物を区分して専有部分を所有する権利。個別売買や不動産投資がしやすく、流動性の高い資産形成手段です。
限度額内で繰り返し融資利用可能な担保権。不動産投資資金調達を柔軟化し、資金計画立案を容易にします。
融資返済が滞ると不動産を競売し返済に充てられる担保権。住宅ローンや不動産投資ファイナンスで最も基本的な仕組み。
売買物件が契約内容に合わない場合、売主が買主に対し責任を負う制度。中古不動産購入や訳あり物件売買時に要注意。
住宅ローン審査不通過の場合、契約解除を可能とする条件。不動産購入者にとってリスク軽減策となります。
契約期間満了後、更新が可能な通常の賃貸借契約。安定的な賃貸経営や収益計画に適しています。
契約期間終了と共に契約満了となる賃貸契約。将来の売却や再開発計画を視野に入れた不動産活用に有利。
不動産管理会社等が一括借上げし、第三者へ転貸する仕組み。一定収入確保を狙う不動産投資手法ですが、契約内容精査が必要。
競売を回避し、債権者合意の上で物件を市場売却する手続き。ローン返済困難時の対処策で、高値売却を目指せます。
不動産仲介サービスへの成功報酬。法律で上限が定められ、不動産売却・購入費用に組み込む必要があります。
不動産売却時に不動産会社と結ぶ契約形態で、売却戦略・情報公開範囲・成約スピードに影響します。
物件の重要事項（心理的瑕疵、法的制限など）を事前に伝える義務。トラブル回避と買主保護のため必須。
仲介業者が自社で両手仲介を狙うため、他社に物件情報提供を制限する行為。公正な不動産市場を損ねる懸念があり、注意が必要です。
債務不履行などを原因に裁判所が不動産を強制的に売却する手続き。相場より安価な購入機会がありますが、権利関係やリスク把握が必須。
不動産流通や契約締結までのプロセスに関する用語。市場価格の把握、取引促進戦略、安心安全な手続き実行に役立ちます。
既に賃貸中の物件を、そのまま借主付きで売買する手法。安定したインカムゲインを求める不動産投資家に人気。
物件ごとの賃料収入や空室状況を一覧化した資料。不動産投資判断や物件評価で欠かせません。
不動産会社が物件情報を共有する流通システム。市場透明性を向上し、不動産売買成約の機会拡大に貢献。
不動産会社同士が情報共有し、成約率向上を図る仕組み。売主は多くの買主候補へアプローチ可能です。
広告・ポータルサイトを通じた問合せ数。不動産売却・賃貸募集のマーケティング効果測定に活用。
法施行前から存在する狭い道で、条件を満たせば建築基準法上「道路」と認められる。不動産購入時の接道義務判定に重要。
私道を行政が公道並みの建築基準法上の道路として指定。分譲地開発や土地売却戦略で有利になる場合あり。
土地が接する道路の条件や幅員を示す用語。建築可否や不動産価値に大きく関わります。
交差点などで視界確保のため敷地角を削る規定。都市計画上の安全対策で、不動産評価や設計計画に影響。
道路拡張や安全確保のため、敷地を後退させて建築すること。将来の再開発や不動産売買における評価ポイント。
不動産売買成立後、所有権名義変更を行う手続き。法的安全性を確保し、安心な不動産取引の完了を示します。
土地区画整理中、将来確定する換地に先行して割り当てられる一時的利用地。不動産投資や将来価格評価に影響。
土地区画整理事業完了後、正式な換地を確定する手続き。土地利用計画や資産再評価で重要な節目。
一筆の土地を複数区画に分ける登記手続き。不動産売却や相続、投資物件組成時に有用です。
不動産購入・投資時の資金調達方法や税金、固定費などに関する用語群。収支計画やコスト管理に役立ちます。
毎回返済で元金部分が一定の返済方式。初期負担は重いものの、将来の利息減少が見込め、不動産ローン計画に活用。
毎回支払額が一定の返済方式。返済計画が立てやすく、不動産購入・投資初期者に適したローン形態です。
年収に対する住宅ローン返済額割合。過剰借入防止と健全な資金計画に不可欠な指標。
一定条件下で所得税控除が受けられる制度。不動産購入コストを軽減し、購入意欲を後押しします。
長期固定金利型住宅ローンで、金利変動リスク軽減を狙う不動産購入者に人気。安定的返済計画が立てやすい点がメリット。
不動産取得時に一度課される地方税。購入直後の資金計画やコスト把握で要確認。
土地・建物所有者が毎年納付する地方税。長期保有物件の収支計画に組み込む必要があります。
市街化区域等で課される税金。道路整備や都市開発へ充当され、不動産投資収支に影響。
建物価値を法定耐用年数にわたり費用計上する会計処理。不動産投資の税務戦略・収益計画で重要です。
建物等が税務上使用可能と見なされる年数。減価償却計画や不動産投資予測で欠かせません。
賃貸経営や不動産管理の実務面で必要な用語を解説します。空室リスク軽減、収益安定、トラブル予防に役立つ知識が詰まっています。
借主が滞納した家賃を立替える会社。安定した賃貸経営、不動産投資リスク分散に有用。
建物管理や入居者対応、メンテナンスを行う専門業者。不動産オーナーの負担軽減と資産価値維持に貢献。
契約更新時に借主が支払う追加費用。地域慣習や物件条件により交渉可能で、不動産収支計画に影響。
建物への出入りに用いる私道を所有・維持する負担。資産評価や不動産売買価格に考慮が必要です。
専門家が建物状態を評価し欠陥を明確化。不動産購入や賃貸募集前の品質保証、価格交渉材料として有効。
主にマンションで将来の大規模修繕に備えるための積立金。不動産投資・購入時には将来コスト評価の一環として要チェック。
建物の過去修繕記録。物件状態評価や将来のメンテナンス計画に役立ち、不動産価値向上につなげられます。
賃貸人側の都合（建替え、売却等）で借主を退去させること。立退料や交渉条件が生じ、不動産賃貸経営の戦略的判断が求められます。
利回り計算や収益性判断、投資リスク分散など、不動産投資戦略に役立つ用語を整理。計画的な資産形成をサポートします。
不動産売却による値上がり益。不動産投資家はキャピタルゲインを狙い、市場動向や改装戦略を活用します。
経費・税金・空室率など考慮した正味収益率。不動産投資収支をより現実的に把握する基礎指標。
年間賃料収入を物件価格で単純計算した利回り。投資初期の目安として用い、詳細分析では実質利回り検証が必須。
不動産収益性を示す指標で、市場比較や投資判断に活用。投資物件を他物件と比較する際の基準となります。
家賃など定期収入による利益。不動産投資家は安定したインカムゲイン確保で長期的資産運用を目指します。
複数物件への分散投資が可能な証券化商品。少額から不動産市場参入ができ、流動性が高い点が魅力。
異なるエリアやタイプの不動産に投資し、リスク軽減を図る戦略。市場変動に強い資産形成をサポートします。
融資利用で小資本から大規模投資を行う手法。収益拡大が狙える一方、慎重なリスク管理が重要。
設備状況、建物品質を理解することで、安全性・快適性・資産価値維持に寄与。不動産売買・投資判断の際にも有益です。
下水道未整備エリアで用いる簡易的排水処理方式。利便性や維持費用を考慮し、不動産購入判断を行います。
定期汲み取りが必要なトイレ方式。地方や古い物件で見られ、改善コストを資産価値評価に反映が必要。
敷地内で汚水を処理する設備。下水道なしでも衛生確保が可能で、不動産投資時に将来維持費を考慮。
住宅品質を統一基準で評価・表示する制度。不動産購入者にとって品質確保・比較検討の有益な情報源。
建物改修や解体時に有害物質アスベストの有無を確認。不動産購入・リノベーション時の健康リスク回避に重要。
建材由来の有害物質対策で、健康被害を防止。安心安全な不動産環境を求める購入者・借主のニーズに応える要素。
都市開発、土地転用、不動産証券化など、特殊な不動産活用や再開発に関する用語。不動産投資戦略の高度化や新たなビジネスチャンス開拓に有用です。
農地を住宅地・商業地など他用途へ変更する手続き。開発ポテンシャルを高め、不動産価値向上に繋がる場合がある。
不動産証券化時に活用される特別な法人形態。大規模開発やファンド組成で用いられ、不動産投資の幅を広げます。
不動産取得前に法規制・リスク・収益性を詳細調査する行為。投資リスク低減と価値最大化に欠かせない専門プロセス。
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