共有不動産の家賃は、原則として権利の持分に応じて各共有者に帰属します。代表者の口座にまとめて入金されても、その人だけの収入になるわけではありません。入金、経費、分配、申告を分けて管理すると、家族間の行き違いを減らせます。
内容確認・更新：2026年10月16日
代表者の口座と収入の帰属を分ける
共有者が二人で持分2分の1ずつの建物を貸しているなら、原則として各人に半分ずつ収入が帰属します。実際に送金した金額だけで所得の帰属が決まるわけではありません。
「管理を多く担当したから家賃を全部受け取る」など、持分と違う配分は、管理報酬なのか贈与なのかも含めて整理します。家族内の取り決めだけで税務上の所得を自由に付け替えることはできません。
毎月の報告に入れたい項目
| 区分 | 記録 |
|---|---|
| 入金 | 家賃、共益費、未収額 |
| 支出 | 管理料、修繕、保険、税金 |
| 預り金 | 敷金など、返す可能性があるお金 |
| 分配 | 各人への送金、修繕のための留保 |
| 資料 | 契約書、請求書、領収書、通帳明細 |
返還義務のある敷金と家賃収入は区別します。現金が残っていても、それをすべて分配してよいとは限りません。
収入と所得、支出と経費の違いを確認する
不動産所得は、総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。家賃を半分ずつ受け取る場合も、そのまま半額が課税される所得とは限りません。
借入金の元本返済は必要経費ではありません。修繕や設備への支出にも、資産として減価償却するものがあります。共有者ごとの申告資料を、同じ収支台帳から作れるようにします。
運営を続けるか迷ったときの確認
管理会社を利用すれば集金や修繕手配を任せられますが、委託する権限、担当業務、報告先を確認します。賃貸条件の決定に必要な合意も契約内容によって整理します。
管理の負担や収支に納得できない場合は、持分売却も選択肢です。SAは賃貸中の共有持分について、契約と収支を確認して買取価格を提示します。
共有持分の価値を見極め、1円でも高く買う
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