使用貸借中の土地を売却する方法と確認事項

使用貸借中の土地を売却するには｜返還・賃貸への変更・境界の確認

使用貸借で親族や知人に貸している土地を売りたいときは、先に利用の約束を確かめます。無償だからいつでも返してもらえる、家賃を取れば高く売れる、とは限りません。売却後に誰がどのように使える土地なのかを整理することが出発点です。

内容確認・更新：2026年10月16日

使用貸借の約束と、土地上の建物を確認する

契約書がなくても、使用貸借の関係が成立していることがあります。返還を求められる時期は、期間や目的などによって異なります。話合いがまとまらない場合は、権利関係を法律の専門家に確認します。

賃貸借への変更は、売却前に必ず行う準備ではありません。借主に権利が生じ、購入後の用途が限られることもあるため、現況の売却条件と比較して決めます。

境界標や測量図の有無、塀・樹木・建物の越境、通行や排水の取り決めを整理します。契約を賃貸借に変えるだけでは、これらの問題は解消しません。

境界の調査は土地家屋調査士、権利をめぐる紛争は弁護士などに確認します。売却前に必要な対応と、現状を引き継ぐ条件で売却できるかを、不動産会社と相談しましょう。

土地を貸す場合と、自分の建物を貸す場合では、相続税評価の考え方が異なります。「賃貸契約を作れば貸家建付地になる」という扱いではありません。

税金の効果だけを目的に契約を変更せず、利用状況に合う評価を税理士へ確認します。SAへの相談では、現在の利用者や建物の有無を伝え、現況での買取条件を確認できます。

親族が使っている土地や、権利関係が複雑な不動産の売却をご相談ください。専門チームが契約・登記・使用状況を伺い、買取に向けて確認が必要な点を整理します。

運営：株式会社SA

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