■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: めざましmedia
 
引用内容:
2025年、日本は「大相続時代」に突入。
団塊の世代全員が75歳以上となり、相続税や不動産の評価額への関心が急上昇。
税理士・菅原由一氏は、「土地の固定資産税評価額が100万円でも、相続税評価では10倍以上になるケースがある」と警鐘を鳴らしました。
都市部の不動産・農地・未登記資産の相続においては、想定外の税負担が発生するリスクが浮き彫りになっています。
 

■ 問題点の把握

この報道は、不動産相続・空き家・負動産・未登記・共有名義といった訳あり不動産のリスクに直結しています。
特に相続税評価のギャップや、子ども名義預金が実質“親の資産”として課税対象になる点は、相続時に深刻な問題となります。
背景には、制度の複雑さや相続準備の遅れがあり、多くの家庭が「気づいた時には間に合わない」事態に陥っています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• • 評価額の違いで想定外の相続税負担に
    固定資産税評価額を基準に考えると、相続税評価額との大きな乖離に驚くケースが多発。
    例：固定資産税評価額100万円 → 相続税評価額1000万円以上。

 

• • 土地・空き家の活用未定＝負動産化のリスク
    「誰が住むか・貸すか・売るか」が未定のまま放置されると、空き家となり税負担・管理コストが蓄積。
    結果として“負動産”に転落する恐れも。

 

• 名義預金や未登記資産がトラブルを招く
  親が“子ども名義”で管理していた預金や不動産が、実は贈与として成立しておらず課税対象になることも。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

不動産を相続した瞬間から、その資産は“課税対象”かつ“管理責任対象”</strongとなります。
株式会社SAなど訳あり不動産の専門家は、以下の点で早期の対応を推奨しています。

 

● 不動産の「評価額」と「市場価値」は別物

税務上の評価額と実際に売れる価格（実勢価格）は異なります。
再建築不可・底地・共有名義の物件は市場では敬遠されがち。
評価の専門家や不動産鑑定士に早めの相談を。

 

● 「誰が相続するか」を決めるのは“生前”が理想

相続後に兄弟で揉めるより、遺言や贈与によって一人に集約しておくほうがスムーズ。
不動産が共有になると、活用も売却も難航します。

 

● 「売るか、活かすか」を早期に判断

空き家・古屋・使い道が決まっていない不動産は放置せずに戦略的判断を。
株式会社SAでは再建築不可・共有持分・未登記不動産の相談にも応じています。

 

● 相続税対策には“チーム”が必要

相続税の申告・評価・活用は、税理士×不動産専門家×司法書士の連携がカギ。
一人で抱え込まず、チームで対応することが、資産保全と節税の近道です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

日本が本格的な「大相続時代」に入った今、相続を“明日の話”と思っていると、資産が一気に負債になる可能性があります。
特に土地や不動産は、評価方法によって税金が想定以上になり、納税のために不動産を手放すという事態も起こりえます。
「まだ元気だから大丈夫」ではなく、今のうちから不動産の価値と出口戦略を確認しておくことが大切です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、相続トラブルの温床となる「共有持分」「再建築不可」「空き家」「底地」などの複雑案件にも対応。
納税資金の確保や早期売却によるリスク回避をサポートします。
公式サイト：https://sakk.jp/contact/
 

お問い合わせ

訳あり不動産や相続に関するお悩みは、専門家に相談することが第一歩です。
株式会社SAでは、どんなに複雑なケースでも丁寧に対応いたします。
24時間365日、お気軽にご相談ください。

 

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/

 

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