■ ニュースの概要・引用元の紹介

ニュースURL:【毎日新聞】
引用内容:
相続登記が義務化されて1年が経過したものの、「義務化を知らない」人が過半に上っているとする民間調査結果が報じられました。相続を知った日から3年以内に登記をしないと10万円以下の過料対象となりますが、不動産相続の手間や費用を理由に、まだ対応できていない人が少なくないようです。さらに「所有者不明土地」の増加による経済的損失は6兆円超とも推計され、社会的にも深刻な問題となっています。

 

■ 問題点の把握

今回取り上げられているのは、「相続登記義務化」が進む中で、不動産が放置されることで所有者不明土地や空き家が急増し、社会的・経済的損失が拡大しているというニュースです。特に共有持分や再建築不可物件など、一度「訳あり不動産」となると売却や活用が難しくなる傾向があります。
相続人同士の共有名義による複雑化、あるいは負動産化による税負担だけが残る事態は、すでに全国各地で深刻化しており、将来的にさらなる社会問題へと発展するリスクが指摘されています。背景には、都市部から地方へと目が届きにくくなった不動産管理や、人口減少と空き家率の上昇といった構造的要因も見逃せません。

 

■ 問題点・深刻化する理由

• • 【理由1：相続後の放置・管理不全が空き家の老朽化と税負担増を招く】
    相続登記を怠ると、名義人が曖昧なまま不動産が放置され、老朽化や倒壊リスクが高まります。また管理が不十分だと自治体から固定資産税の優遇措置が受けられず、税負担ばかりが重くなるケースも発生。活用されずに“塩漬け”となった不動産が増えれば、その地域全体の魅力や景観も損なわれかねません。

 

• • 【理由2：共有不動産・共有持分による意思決定の難しさが再活用を妨げる】
    相続人が複数いる場合に共有名義となると、売却やリフォームなどの意思決定がスムーズに進まず、空き家や建物がそのまま放置されることが多いのが現実です。共有持分の売買や分割も手間がかかり、不動産を再活用したくても合意形成が難しいことで“負動産”として深刻化してしまう要因となっています。

 

• 【理由3：再建築不可物件や地方不動産の買い手不足による価値下落】
  建築基準法の制約で再建築不可となった物件や、人口減少が進む地方の空き家は買い手が見つかりにくく、市場価値が急激に下落する傾向があります。結果的に「負動産」と呼ばれ、所有者が手放したくても売却できない状況に陥り、相続放棄や管理放置を選ぶ人が増える悪循環が起きています。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

こうした「訳あり不動産」「負動産」と呼ばれる物件にも、実は適切な対策やスキームを講じることで、負債ではなく資産へと変えられる可能性があります。株式会社SAなど専門家の視点を取り入れることで、法律や手続き面のリスクを最小化し、活用の幅を広げることが期待できます。ここでは代表的な3〜4項目の具体的な対策を紹介します。

 

● 専門家への早期相談と法的確認

相続登記や共有名義の整理は、時間をかけずに進めることが重要です。相続登記義務化によって3年以内に手続きを行わなければならないため、放置すると10万円以下の過料が科されるリスクもあります。
株式会社SAのような専門企業では、再建築不可や共有持分整理、底地の活用など複雑な問題にも対応可能です。早期に相談し、所有者情報を正確に更新・登記することが、後々のトラブルを防ぐ第一歩となります。
参考資料：総務省「住宅・土地統計調査」

 

● 相続登記義務化への備え

2024年に改正不動産登記法が施行され、相続登記が義務化された今、不動産の相続手続きは「後回し」にしていると大きなリスクを抱えることになりかねません。
共有名義の整理・持分買い取りといった具体的なアクションが必要となる場合もあります。相続人との話し合いが難航すると、3年以内の期限を迎える前に書類準備や手続きを完了できないケースもあり得ますので、早めの相談・行動が賢明です。

 

● 古民家・再建築不可物件も再活用できる

都市部では諦められがちな再建築不可物件や築古物件も、地方移住ブームや外国人観光客の長期滞在ニーズ、DIYやリノベーションへの人気を背景に、新たな価値を見いだせる可能性があります。
自治体によっては、移住促進や地域活性化のために補助金制度や空き家バンクなどを用意している場合も多く、一度「負動産」だと判断した物件でも、条件次第では再評価されることがあります。

 

● 共有持分の買取や相続放棄の検討

もし共有者全員での活用や合意が困難な場合、共有持分を売却しやすい仕組みを整えている専門業者に任せる方法もあります。
また、相続開始前・開始後いずれにしても、「相続放棄」を検討すべきケースも存在します。負動産化している物件を無理に引き継ぐと、将来的に大きな経済的負担を強いられることになるため、専門家とよく相談した上で最適な対策を選ぶことが重要です。

 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

相続や放置によって不動産が「負動産」に変化してしまい、資産価値を失うだけでなく管理費・税金だけがかさむ事態は、今後ますます増えると予想されます。
特に空き家や再建築不可物件は買い手不足に陥りやすいため、「誰も使わない」「売れない」と決めつける前に、専門家の視点と対策を積極的に導入する必要があります。相続登記義務化によるリミットが刻一刻と迫る中、一度手続きを放置すると後から大きな費用や手間を伴いかねません。
少しでも不安要素があれば、まずは無料相談などを活用して情報収集を行い、柔軟なアプローチを検討してみてください。

 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAでは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など、いわゆる「訳あり不動産」と呼ばれる案件にも精通し、スピーディーかつ高額な買取実績を積み重ねています。
専門家が仲介することで、相続や権利関係の整理を効率的に進められるだけでなく、“一見売れないと思われた物件”を可能性のある資産へと転換できるケースも少なくありません。
公式サイト：https://sakk.jp/contact/

 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
24時間365日、お気軽にご相談ください。

 

【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/

 

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