■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: プレジデントオンライン
 
引用内容:
2025年の公示地価が発表され、全国平均で前年比2.7％の上昇となり、バブル崩壊後では最も高い伸び率を記録しました。特に東京・阪神・名古屋の主要都市圏では平均4.3％の伸びを示し、地方中核都市でも5.8％の伸びとなりました。一方で、全国の空き家数は2003年の659万戸から2023年の900万戸に増加し、地域によっては地価の上昇率が限定的、あるいは下落を見せています。エコノミストの崔真淑氏は、人口の動きと地価のトレンドから未来を選ぶ目を養うことの重要性を指摘しています。
 

■ 問題点の把握

日本全国で空き家が増加し、2023年には900万戸を超えました。特に地方では、少子高齢化や人口減少により、空き家の増加が深刻な問題となっています。これにより、地価の下落や地域の活力低下が懸念され、不動産の資産価値が著しく低下する「負動産」問題が浮上しています。また、相続や再建築不可、共有持分といった複雑な権利関係が絡む不動産も増加し、適切な管理や活用が難しくなっています。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 相続で争族
  相続人間での意見の相違や権利関係の複雑化により、不動産の管理や処分が進まず、空き家として放置されるケースが増加しています。

 

• 法整備の不十分さ
  空き家対策や再建築不可物件に関する法制度が整備されておらず、所有者や自治体が適切な対応を取ることが難しい状況です。

 

• 対応体制の未整備
  地方自治体や専門家の支援体制が不十分であり、所有者が問題解決に向けた行動を起こしにくい環境が続いています。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

再建築不可物件や共有持分など、訳あり不動産の問題を解決するためには、専門的な知識と経験が必要です。以下に具体的な対策を示します。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

不動産鑑定士や司法書士、税理士などの専門家、または市区町村の空き家対策担当部署に相談することで、適切なアドバイスや支援を受けることができます。これにより、問題の早期解決が期待できます。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続が発生する前に、不動産の評価や権利関係の整理を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことが可能です。専門家の助言を受けながら、計画的な資産整理を進めましょう。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

複雑な権利関係や評価が必要な不動産については、各専門家が連携して対応することで、より正確で効率的な問題解決が可能となります。例えば、共有持分の整理や再建築不可物件の評価など、専門的な知見が求められる場面での連携が重要です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家や訳あり不動産の問題は、誰にでも起こり得る身近な問題です。放置することで資産価値の低下や地域の活力低下を招く可能性があります。早期に専門家に相談し、適切な対応を取ることで、問題を未然に防ぐことができます。自分自身や家族の将来を見据え、今から行動を起こすことが大切です。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

再建築不可物件や相続人が多いケースでは、権利関係が複雑になり、問題解決が困難になることがあります。早期に専門家に相談し、適切な評価や整理を行うことで、将来的なトラブルを回避することが可能です。特に、相続が発生する前の準備が重要です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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