■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: TBS NEWS DIG
引用内容:
2025年4月26日（土）16時34分ごろ、山口県宇部市妻崎開作付近の空き家で火災が発生し、約2時間半後に鎮火しました。幸いけが人はなかったと報じられていますが、火元が老朽化した空き家だった可能性があり、放置された建物が火災リスクを高める実態が改めて浮き彫りになりました。
■ 問題点の把握
空き家問題は全国的に深刻化しています。高齢化社会や相続の増加、都市部への人口集中によって、地方や郊外に所在する建物が放置されるケースが増えています。
こうした放置空き家には火災や倒壊のリスクがあるだけでなく、再建築不可物件や共有持分の整理不足など、法的・税的に複雑な問題を抱えている場合も少なくありません。また、相続や売却のタイミングを逃したまま所有者が管理できずに放置すると、固定資産税などの負担がかさむ一方、防犯や景観、さらには地域全体の安全にまで影響を及ぼす可能性があります。
■ 問題点・深刻化する理由
- 老朽化による火災リスクの上昇
適切に管理されていない木造建築や老朽化した建物は、電気系統の劣化、廃材の堆積、雑草の繁茂など、火災の原因となる要素が多く潜んでいます。誰も住んでいない空き家は発見が遅れやすく、被害が拡大する傾向があります。 - 権利関係の複雑化で対応が進まない
相続物件が再建築不可や共有名義になっている場合、所有者が複数人に分かれているなど、権利関係の整理が難航するケースがあります。その結果、空き家の売却や解体、再利用がスムーズに進まず、放置される期間が長引く恐れがあります。 - 空き家対策への理解不足
自治体は空き家の除却や活用のために助成金を設ける場合がありますが、こうした施策の存在を知らないまま、所有者が対応を先送りにしてしまうケースが多々あります。結果として、状態が悪化し修繕・解体費用が高騰してしまうことも考えられます。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
再建築不可や共有持分が絡む不動産、相続後に放置されている家屋などは、一見すると活用や売却が難しい「訳あり不動産」と思われがちです。しかし、専門家の視点から見ると、正しい手続きを踏むことで解決策を見いだせる場合が少なくありません。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
空き家の火災や老朽化リスクに対処するため、まずは市町村の空き家対策担当窓口や、建築士・不動産鑑定士・弁護士などの専門家へ相談することが有効です。
相談メリットの例:
・自治体の助成金や補助制度の活用方法がわかる
・解体・リフォームにかかる費用や、相続税・譲渡所得税の試算ができる
・共有名義など複雑な権利関係を整理するための具体的な手続きを把握できる
空き家バンクへの登録や地域コミュニティとの連携により、思わぬ活用先が見つかることもあります。
● 事前整理や資産整理の重要性
空き家を解体・売却するにしても、現在の市場価値や税負担を正確に理解していなければ、思わぬ損を招く可能性があります。
不動産鑑定士に依頼すれば、土地・建物の適正評価や、再建築不可の場合の減価査定など、客観的データに基づく判断材料が得られます。また、税理士のサポートを受けることで、相続税や譲渡所得税、固定資産税などの費用を総合的にシミュレーションし、最適な処分方法を検討することが可能です。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
相続や共有持分問題を解決するには、法的・税務的な視点が不可欠です。
- 不動産鑑定士: 物件の正しい評価、売買価格設定の根拠を提示
- 税理士: 税負担や控除制度の活用など、経済的メリットを最大化するアドバイス
- 司法書士: 相続登記や名義変更、共有持分の解消など法的手続きの専門サポート
各専門家が協力し合うことで、煩雑な手続きをスムーズに進められ、空き家をめぐるトラブルを未然に防ぐことができます。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
今回の山口県宇部市での火災事例は、幸いにも大きな被害やけが人は出なかったものの、老朽化や放置された空き家が火災リスクを高める現実を改めて示す結果となりました。
もしも相続や持ち家の空き家をお持ちの場合は、「使わないから放置」で済ませず、できるだけ早い段階でプロへ相談することが大切です。解体や売却、賃貸活用など、複数の選択肢を吟味し、費用面・税務面で有利な方法を模索しましょう。
本記事は一般的な情報提供を目的とし、法的・税務的な助言を行うものではありません。詳細な手続きや判断につきましては、不動産鑑定士・税理士・司法書士などの専門家へご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
【再建築不可や相続人多いケースなど、一般の方が陥りやすいリスクと対策】
リスク例:
・相続や共有名義の物件を長期間放置すると、老朽化だけでなく所有者不明問題に発展し、売却・解体のハードルが上がる
・再建築不可物件は買い手が付きにくいが、市場の需要や特定の活用法次第で売却可能性がゼロとは限らない
・賃貸やリノベーションなどの活用策を検討しないまま見過ごすと、財産価値の大幅な下落につながる
対策ポイント:
・専門家の査定や調査を活用して、売却・賃貸・解体のメリット・デメリットを早期に比較検討する
・税制優遇（相続税の小規模宅地等の特例、譲渡所得控除など）を把握しておくと、後々のコスト削減に役立つ
・家族や共有者との連携を密にし、必要書類や決定事項をスムーズに進められる環境を整える
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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