■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: 東洋経済オンライン
 
引用内容:
空き家増加にともなうトラブルやコスト増大が深刻化していると報じられています。なかでも放置状態が続くと、固定資産税が最大6倍に膨れ上がる可能性があるほか、隣家を巻き込んだ倒壊事故など最悪の場合には億単位の賠償責任が発生する事例も想定されるとのことです。こうしたリスクは「相続時の売却タイミング」や「建物の解体時期」によって大きく変わるため、生前からの対策や早期行動が重要であると伝えられています。
 

■ 問題点の把握

少子高齢化が進む日本では、親からの相続を機に家を引き継ぐケースが増えています。一方で「実家に住む予定がない」「築年数が古い」「賃貸や売却もうまくいかない」といった理由から放置される住戸が増加。これらは「空き家」のまま管理されず、老朽化が進みやすいため、火災や倒壊など、周辺に被害を及ぼすリスクを抱えます。
 
さらに、相続人が複数いて再建築不可・共有持分などの問題が絡む場合、所有者責任が不明瞭なまま経年劣化が進行し、住民同士がトラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。近隣住民の安全が損なわれるだけでなく、自治体による空き家特定措置や税制上の優遇措置の取り消しなど、経済的な負担も拡大する可能性が高いのです。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 相続後の放置が招く高額負担と賠償リスク
  相続が発生すると、固定資産税やメンテナンス費が毎年発生します。家が老朽化して倒壊し、隣人の生命・財産を侵害すれば高額の損害賠償につながりかねません。相続人が不在または管理を怠ると「管理不全空き家」に認定され、特定空き家へ移行して税負担が数倍になることも。

 

• 解体や売却タイミングを逃すと特例控除が使えない
  相続開始から3年を過ぎた後に家屋を売却する場合、3,000万円の特別控除などの優遇措置を使えなくなるケースがあります。また、時間が経つほど建物が劣化し解体費用が増加するため、早期に売却・改築などの対策を行わないと合計コストが跳ね上がる恐れがあります。

 

• 再建築不可・共有持分問題で売却が難航
  路地状敷地で再建築不可、あるいは相続人が複数いて権利関係が複雑な物件は、そもそも買い手がつきにくく、売却までに時間がかかります。その間にも固定資産税や維持費は増え続け、さらには建物管理が手つかずのまま進行し、周囲への影響が深刻化しやすいのです。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

訳あり不動産と呼ばれる空き家や共有持分物件は、素人目には「どう処分すればいいか分からない」「問題が大きくて売れない」と考えられがちです。しかし、適切な専門家の助言を受けることで税負担や法的責任を軽減できる方法が見つかることがあります。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

• 市区町村の空き家バンク・空き家相談窓口: 補助金や助成制度、行政による解体支援等の情報を把握できます。
• 弁護士: 損害賠償リスクへの備えや、相続放棄・権利関係整理など法的手続きを助言。
• 不動産鑑定士: 空き家や底地、共有持分物件の客観的評価を行い、売買時の価格交渉をスムーズに。

 
特に自治体では、空き家特有のトラブルを減らすために積極的に相談体制を整えています。困ったらまず行政や専門家に打ち明けることで、適用可能な補助金や税優遇、早期売却の可能性を探ることができます。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

相続が予想される場合は、親が存命のうちから不動産の状況や評価額、共有持分の有無を整理しておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。不動産鑑定士の評価を得ることで、物件が持つ潜在的な価値や取引相場を明確にできますし、税理士と連携すれば相続税や譲渡所得税の見通しを立てやすくなります。
 
また、空き家を解体して更地として売り出すか、リフォームや賃貸経営を行うか、といった選択肢を早期に検討することで、費用対効果や税メリットを最大化することが可能です。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

• 不動産鑑定士: 物件の適正評価・市場動向の分析。売却時に客観的根拠を示すことで、価格交渉がスムーズに。
• 税理士: 相続税や所得税の計算、3,000万円特別控除などの活用可否をチェック。節税策のシミュレーションを実施。
• 司法書士: 相続登記や共有名義解消の手続き、抵当権抹消や遺産分割協議書の作成など、法律事務をサポート。

 
このように、各専門家が連携することで法的・税務的リスクを最小化し、売却や有効活用へ向けた手続きも素早く進行できます。とくに「相続開始から3年以内に売却を検討するかどうか」は、税優遇の大きな分岐点となるため、複数の専門家の意見を参考に検討を進めることが肝要です。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

空き家問題は「まだ大丈夫」と先送りしているうちに、固定資産税の負担や老朽化リスク、周囲への迷惑などが膨れ上がり、取り返しのつかない状況に陥る可能性があります。さらに、相続の有無や築年数、立地条件などによっては解体・売却が難しくなるケースも珍しくありません。
 
空き家を少しでも放置すれば、最悪の場合には億単位の損害賠償リスクも想定されるほど重大な問題であることを忘れてはなりません。大切なのは、相続が発生する前の段階でしっかりと対策を練り、売却や解体、リノベーションなどの方針を早めに決定しておくこと。
 
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的なアドバイスを提供するものではありません。具体的な判断や手続きについては、不動産鑑定士や税理士、司法書士などの専門家にご相談ください。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

• 再建築不可物件：市場価格が下がりやすく、買い手が少ないため放置リスクが高まる。専門家のアドバイスで別用途への活用策や評価額の算定を行い、損失を最小限に。
• 相続人が多い場合：意見の調整に時間がかかり、空き家期間が長期化する恐れが大。司法書士や弁護士など専門家を早期に交え、遺産分割協議や権利整理を行う。
• 建物老朽化：耐震性や設備の不備が大きい物件は、火災や倒壊事故が発生しやすく、賠償問題が深刻化。自治体の補助金や解体費用の試算を早めに取り寄せ、最適な処分時期を検討する。

 
いずれのケースでも、空き家を持ち続けるメリットと負担を天秤にかけ、専門家と連携しながら早期に最善策を模索することが重要です。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

お問い合わせ

共有持分、共有名義、再建築不可、底地などの訳あり物件でお困りではありませんか？
私たちは、どんなに複雑なケースでも迅速かつ丁寧に対応する専門チームを備えています。
 
【24時間電話相談OK】TEL：03-6823-2420
【問い合わせフォーム】https://sakk.jp/contact/
 
訳あり物件の可能性を見出し、解決へ導くプロフェッショナルチームがサポートします。
お気軽にお問い合わせください！