■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: PR TIMES
引用内容:
不動産業界向けDX支援サービスを展開する株式会社いえらぶGROUPが「都市集中／地方活性化に関するアンケート調査」を行ったところ、地方での不動産市場の課題として「空き家が多い」が最も多く挙げられたとの結果が公表されました。エンドユーザー・不動産会社合わせて1,406件の回答を分析した結果、地方物件の空き家増加や需要不足といった問題意識を多くの人が共有していることが判明したそうです。なお、地方への移住意欲は一定数あるものの、都市部の「交通利便性」などの魅力との比較で移住を躊躇するユーザーも少なくないと報じられています。
■ 問題点の把握
地方の不動産市場では、相続や人口減少といった背景から空き家や再建築不可物件が増加しており、売り手・買い手のマッチングが進まない「不活性」状態が続いている地域があります。
住む人が都市部へ集中する一方、地方では空き家や空き地が適切に管理されないまま放置され、さらなる老朽化や防犯面の問題を引き起こしているケースが多いと言えます。こうした物件には共有持分や複雑な相続問題が絡んでいることもあり、売却や有効活用が滞る大きな要因となっています。
また、不動産会社としては物件管理コストや現地対応の手間がかかる一方、賃貸や売買の需要が少ないために収益が見込めず、積極的に取り扱いづらいという実情もあるようです。
■ 問題点・深刻化する理由
- 【需要と供給のミスマッチ】
若年層・働き世代が都市部へ移動する傾向が続く中、地方の不動産需要が低迷。空き家の所有者がいても買い手・借り手がつかず、そのまま放置されるケースが増える。 - 【相続・共有持分の問題】
相続した物件が複数の共有者によって所有される場合、誰が管理や売却の決定権をもつか不明瞭。結果、空き家が物理的にも心理的にも動かしづらい状態になる。 - 【行政・支援策の周知不足】
地方移住や空き家活用に向けた制度はあるものの、活用方法や申請手続きが複雑で、所有者や不動産会社が積極的に動けていない可能性がある。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
空き家や相続不動産の扱いに困っている方が増えている現在、再建築不可物件や複数人で共有している物件の売却・活用は特に難易度が高いと言えます。ただし、状況に応じて適切な法的手続きや税務計画を立てれば、市場での流動化が可能となるケースが多々あります。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
- 市区町村の空き家バンク・移住定住促進窓口：補助金や税制優遇などを活用した売却・活用事例を紹介してもらえる。
- 弁護士・司法書士：相続や共有持分の整理、遺産分割協議の進め方など法的課題をクリアにし、物件の譲渡・名義変更をスムーズに。
- 不動産鑑定士・宅建業者：「再建築不可」や「築古」などの特殊条件を踏まえた価格査定、売却戦略のアドバイスを受けられる。
● 事前整理や資産整理の重要性
相続が発生してから慌てて動くと、トラブルや時間的ロスを招きやすいもの。
・所有物件の正確な情報をリスト化し、法定相続人や共有者と連絡を取り合う
・不動産鑑定士が行う客観的な評価を参考に、早期売却か賃貸か活用策を検討
・税理士の助言で譲渡所得税や相続税の最適化を図る
こうした準備により、不要な負動産を抱え込むリスクを低減できます。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
- 不動産鑑定士：市場価値や土地建物の特性を踏まえて最適な活用・売却プランを作成。再建築不可物件でも隣接地との一括売却など、具体的提案が可能。
- 税理士：相続税や譲渡所得税のシミュレーションを行い、オーナーの負担を最小限に抑える。必要に応じて特例や控除の適用も検討。
- 司法書士：名義変更や抵当権抹消、共有物分割協議など法的手続きを一括サポート。相続人が多い場合でも、円滑に協議を進めやすくなる。
連携プレーによって、空き家や訳あり不動産の流動化が加速し、地域活性化にも寄与できるのが大きなメリットです。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
今回の調査で明らかになったように、「地方不動産における空き家の多さ」は、業界内でもユーザー層でも深刻な問題と認識されています。
読者の皆さまに提案する対策やアドバイス:
- 1. 早めの情報収集: 空き家バンクや自治体の移住・定住支援策をチェックし、自分の物件に適用できる制度の有無を確認。
- 2. 専門家への相談: 相続や共有持分の問題を抱えているなら、弁護士や司法書士との連携で法務リスクを回避。不動産鑑定士や税理士に依頼して、税金・活用面の最適解を探る。
- 3. 地域ニーズのリサーチ: 地方でも、観光需要やテレワーク需要など新たなニーズが発生しています。単なる売却だけでなく、改修や賃貸への活用を検討してみるといいでしょう。
本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的・税務的なアドバイスを行うものではありません。実際の取引や手続きにあたっては、必ず専門家にご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
- 再建築不可物件: 道路基準を満たさないため建て替えが難しいケースでも、隣地と合意し道路を確保するなど方法がある。専門家のアドバイスを得て、適正価格を算出しましょう。
- 相続人が多数: 遺産分割協議が複雑化し、長期間の放置が一番危険。司法書士の力を借りて早めに権利関係を整理し、売却や賃貸の方向性を決定することが大切です。
- 管理コストの見落とし: 空き家を持っているだけで固定資産税や維持費がかかります。需要が低い地域ほど早めの動き出しが肝心です。
面倒な手続きや活用策の模索は、専門家との連携でスムーズに進むことも多いので、どうか先延ばしにせず行動を起こしてください。
■ 訳あり不動産売却のススメ
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問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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