■ ニュースの概要・引用元の紹介
ニュースURL: 国土交通省：空き家対策モデル事業ガイドライン
引用内容:
令和6年度「空き家対策モデル事業」は、全国各地で深刻化する空き家問題に対して、NPOや民間事業者、地方公共団体などが連携して先進的な取り組みを実施することで、空き家対策の推進とともに地域経済やコミュニティの活性化を図ることを目的としています。平成27年の「空家等対策の推進に関する特別措置法」の施行以降、特定空家等への対応が進められてきましたが、さらなる空き家の有効活用や適切な管理が不可欠になっています。令和5年12月13日より法改正が施行され、空き家の発生抑制から活用促進まで、より包括的なアプローチが求められています。本事業は官民連携のもと、空き家に関する相談体制の整備や、新たなビジネスモデルの構築、地域特有の空き家ニーズに合わせた活用促進を支援し、全国への横展開を目指す点が特徴です。
■ 問題点の把握
日本全国で空き家が増加の一途をたどる背景には、少子高齢化・人口減少・相続人の所在不明化など複合的な要因があります。特に、空き家を含む「訳あり不動産」は「負動産」と呼ばれることがあるほど管理や処分が困難となり、所有者にとって大きな負担をもたらします。再建築不可物件、共有名義の不動産、相続トラブル、底地・借地権が絡む物件などは、法的・経済的リスクが高く、速やかな対策を取らなければ資産価値が急落しかねません。
■ 問題点・深刻化する理由
- 所有者不明・共有持分トラブル
相続が複数回発生して相続人を特定できなくなったり、共有者が多数存在して意見の取りまとめが難しくなったりする事例が増えています。法的手続きに時間と費用がかかり、物件の活用や売却もスムーズに進まなくなる大きな要因です。 - 再建築不可・建築基準法上の制約
建築基準法上の接道義務を満たさないなどの理由で、増改築や再建築が認められない物件があります。こうした物件は市場価値が下がりやすく、メンテナンスコストだけがかさむ「負動産」に陥りがちです。 - 空き家放置による社会的リスクの拡大
老朽化して倒壊の危険がある空き家や不審者が住み着く可能性のある空き家など、防犯面や衛生面でも周辺地域に悪影響を及ぼすケースが増加。行政による強制代執行や特定空家等の指定など、厳しい措置が取られるリスクがあります。
■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策
空き家や再建築不可物件、共有持分の不動産などにおいては、早期に専門家へ相談し、権利関係や法的リスクを整理することが極めて重要です。特に、令和6年度の空き家対策モデル事業では、空き家の発生抑制から除却・活用まで一気通貫した支援が打ち出されており、「今」対策を始めることが最大のリスク回避策になります。
● 専門家・行政機関への積極的な相談
不動産が「負動産化」してしまうと、個人レベルでは解決に多大な労力と費用を要します。弁護士や司法書士、不動産鑑定士など各分野の専門家、もしくは市区町村の空き家相談窓口に早めに相談しておくことで、物件の所有者特定や手続きの流れを整理し、後手に回るリスクを大幅に軽減できます。また、行政が実施している補助制度や税制優遇などを活用できるケースもあるため、自ら情報収集を行うと同時に専門家に依頼することが賢明です。
● 事前整理や資産整理の重要性
相続が複雑化しているケースや共有持分が絡むケースでは、財産目録の作成や法定相続人の確認など「事前整理」が決定的に大切です。不動産鑑定士や税理士に依頼することで、適正価格の査定や税務リスクの回避が可能になります。これにより、感情的な対立や不正確な情報に基づくトラブルを減らし、スムーズな売却や有効活用へと進めやすくなります。
● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携
訳あり不動産の売却や活用を検討する際、法的権利関係の整理や価格査定、相続税や贈与税の相談など、多角的な視点での検討が不可欠です。例えば、再建築不可物件を活用する場合は、法的問題や増改築不可のリスクをどう補うか、税制面での特例が適用できるかなど、複数の専門家との連携がカギとなります。早期段階で司法書士や税理士、不動産鑑定士とチームを組むことで、将来的に起こりうる問題を未然に防ぎ、高い資産価値を維持する方策を探ることができます。
■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）
今回ご紹介した令和6年度の空き家対策モデル事業は、訳あり不動産への行政・専門家の取り組み強化が進んでいることを示す好例です。空き家や負動産を所有している方や、将来相続を控えている方にとっては、「いつか動けばいい」と後回しにするのではなく、早期に対策に取り組む意義が非常に大きいといえます。
注意喚起: 空き家や共有不動産は放置するほど問題が複雑化し、周囲への迷惑や法的責任リスクが高まります。
アドバイス: まずは自治体が設置している空き家相談窓口や専門家への問い合わせからスタートし、所有者情報や法的手続きを明らかにしていきましょう。さらに、実際の譲渡・売却段階では、複数の専門家を交えた総合的な検討を行い、最適な方策を選択することが重要です。
※本稿は一般的な情報提供を目的としたものであり、法的助言を行うものではありません。具体的な事案については、必ず弁護士や税理士、不動産鑑定士などの専門家へご相談ください。
■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス
共有名義や相続人が多い物件、再建築不可物件などは、価値が大きく下がる反面、視点を変えれば“隠れた価値”が眠っている場合があります。例えば、立地が良い再建築不可物件をリノベーションして活用したり、共有者全員の同意を得て活用スキームを組むことで、不動産の資産価値を引き上げることも可能です。
特に地方都市や過疎地域であっても、行政施策や補助金を上手に使うことで費用を抑えられるケースもあります。正しい時期に正しい専門家へ相談し、無理なく問題を解決するのが最善策といえるでしょう。
■ 訳あり不動産売却のススメ
株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
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