北海道の民泊最新事情：大人数向けの豪華物件からお寺ステイまで｜株式会社SA

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引用内容:
北海道の民泊最新事情　大人数で泊まれる豪華なお部屋から　お寺に泊まる和室まで

新千歳空港を昨年度利用した人はおよそ２４８３万人で、１９８８年の開港以来過去最多となりました。観光客の受け入れ先としても、民泊に注目が集まっています。

小樽市銭函にある１戸建ての民泊は海辺にあり、広々としたリビングとキッチンが魅力。料金は１泊１０万円前後、最大１２人で利用可能です。
また、小樽市の寺が運営する民泊では和室に泊まれ、日本ならではの雰囲気を求める海外からの旅行客が多く利用しています。

一方、札幌市豊平区の住宅街には１階と２階を民泊、３階から８階を賃貸マンションとする複合型の建物があり、玄関を分けることで住民と宿泊客が交わらない設計に。需要に対して物件数がまだまだ不足しているといった声も聞かれます。

■ 問題点の把握

民泊は観光需要の受け皿として期待される一方、届け出や認可などの手続きを怠ったまま運営すると法律上の問題が生じる可能性があります。
また、所有者が複数にわたる物件（共有持分）や再建築不可物件を利用したい場合も手続きが煩雑になる場合があります。空き家を活用した民泊においては、老朽化による安全面のリスクや近隣住民とのトラブルなど、いわゆる「負動産」となる予備軍も少なくありません。
特に北海道のように観光需要が大きいエリアでは、注目が集まる分だけさまざまなトラブルが表面化しやすいといえます。

■ 問題点・深刻化する理由

【手続き面での不備や無許可営業】
規制が緩和されたとはいえ、住宅宿泊事業法など関連法令の遵守が不可欠です。届け出の不備や無許可での営業がトラブルに発展し、地域社会との軋轢（あつれき）を生む場合があります。

【空き家問題と老朽化リスク】
北海道では特に地方部の空き家率が高く、老朽化した家屋を民泊として運用しようとしてもリフォーム費用がかさんだり、安全面の確保が課題になります。これらが適切に対処されないままだと「負動産」と呼ばれるリスクに直面します。

【共有持分や再建築不可物件の運用の難しさ】
家族間での相続などにより共有状態になっている不動産や、法律上新たに建物が建築できない物件は、売買や転用を考える際に非常にハードルが高いのが実情です。民泊として活用しようと思っても、権利調整がスムーズに進まないケースがあります。

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

北海道は観光需要が高く、民泊をはじめ不動産投資にも注目が集まっています。一方で、再建築不可物件や共有持分などの「訳あり物件」を民泊やその他の用途で活用するには、法的・税務的な知識や専門家のサポートが不可欠です。
ここでは、訳あり不動産のプロの視点で考える具体的な対応策を挙げてみます。

● 専門家・行政機関への積極的な相談

不動産鑑定士や行政書士、弁護士などに相談し、物件の法的ステータスや必要な許可の有無を早めに把握することが重要です。また、自治体の相談窓口や関係機関へ積極的にアクセスすることで、営業許可や周辺住民への配慮などを円滑に行えます。

● 事前整理や資産整理の重要性

共有名義の不動産を扱う際には、家族・親族間での事前の協議・合意形成が欠かせません。相続や持分の整理は当事者同士だけで解決が難しいことが多いため、不動産鑑定士や税理士、弁護士に相談して適切な手続きを進めましょう。

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

不動産の評価額だけでなく、税務面や法的な名義変更、登記の問題など総合的にチェックする必要があります。不動産鑑定士は公正な評価を行い、税理士は相続税や所得税などを含む税金面のアドバイスを行い、司法書士は登記関連の手続きを円滑に進められるようサポートしてくれます。この連携こそが、複雑な訳あり不動産問題をクリアにするカギです。

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

北海道の民泊需要は観光業の活性化に伴い今後も高まっていくことが予想されます。しかし、手続き面の不備や老朽化リスク、共有持分や再建築不可物件などの問題を抱えたまま運営を進めると、想定外のコストや法的リスク、さらには近隣住民とのトラブルに発展する可能性が高いといえます。

「自分は関係ない」と思っていても、相続や家族の事情などで突然訳あり物件を引き継ぐ立場になることもあります。そうした状況に陥らないためにも、早めの情報収集と専門家との連携が肝心です。

※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法的問題や税務問題を解決するための専門家の助言を代替するものではありません。実際に物件を売買・運用する際は、必ず法律・税務など各分野の専門家にご相談ください。

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

北海道のように観光需要が大きい地域では、民泊や短期賃貸に活用しようとする物件が増加しています。しかし、再建築不可物件や相続人が多いケースでは、権利関係の調整に多大な時間や費用がかかり、思うように収益化できないこともあります。

ワンポイント:
・譲渡や転用を見据えた際のマーケット評価を早い段階で行う
・リノベーションや修繕コストと将来的な収益のバランスをシミュレーションする
・海外投資家向けの誘致を考慮する場合も法的な整合性を厳重にチェックする

専門家のサポートを受けてリスクをしっかり把握し、無理のない運用計画を立てることが不可欠です。

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。

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