「兄弟と共有、でも自分の持ち分だけ現金化したい」
「離婚後の共有マンションどうする？」
共有名義の売却は“全員の合意”or“持ち分だけ売る”など選択肢が多く、放置するとトラブルと値下がりのもと。
この記事では—
- 共有の基礎（持分とは？）
- 揉めやすいポイントと税金の注意点
- 手取りを最大化する3ルート
- 5ステップの進め方
をやさしい言葉で解説。
最後に、持ち分だけ即金買取で評判の株式会社SA（公式）活用術も紹介します。
- 1. 共有名義って何？
- 2. 放置すると困る3つのリスク
- 3. 売却ルートはこの3つ【比較表】
- 4. 税金と持分比率の注意点
- 5. もめずに進める5ステップ
- 6. 株式会社SAが選ばれる4つの理由
- FAQ｜よくある質問
■ 1. 共有名義って何？
ひとつの不動産を複数人で所有し、割合（持分）を決めた状態。
例：夫50％・妻50％／兄30％・妹70％など。
ポイントは—
- 自分の持分は自由に売れる（ただし買い手が少ない）
- 全体を売るには共有者“全員”の同意が必要
です。
■ 2. 放置すると困る3つのリスク
- 売り時を逃し価値ダウン… 共有者が増えるほど意思決定が難航。
- 固定資産税・修繕費トラブル… 立替え払い→後で請求→関係悪化。
- 相続で“名義人不明”化… 代替わりで所在不明者が出ると手続きストップ。
■ 3. 売却ルートはこの3つ【比較表】
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 共有者間で買い取り | ◎（時価−諸費用） | 1〜2か月 | 家族関係良好／資金あり |
| ② 全員合意で一括売却 | ◎（市場価格） | 3〜6か月 | 全員の意見が一致 |
| ③ 持分だけ専門業者へ売却 | ◯～◎（実質手取りUP） | 最短2週間 | 合意が難航／早く現金化 |
※③は測量・登記費ゼロで“手取り逆転”する例も。
■ 4. 税金と持分比率の注意点
- 譲渡所得… 売却益×税率（5年超20.315％／5年以内39.63％）。持分割合で按分。
- 取得費不明の場合、概算取得費＝売値×5％ → 税額が増えるので古い契約書は探す価値アリ。
- 贈与とみなされないよう注意… 持分価格が時価と大きくズレると贈与税リスク。
■ 5. もめずに進める5ステップ
- 資料を共有：登記簿・固定資産税通知書を全員に配布。
- オンラインミーティング：遠方共有者と日程調整。
- 査定を比較：一般仲介＋専門買取（SAなど）でシミュレーション。
- 税額試算：譲渡税・贈与税を税理士に確認。
- 契約・決済：委任状＋印鑑証明で遠方でも完結。
■ 6. 株式会社SAが選ばれる4つの理由
- 持分のみ即金買取… 他共有者の同意・立会い不要
- 測量・登記・司法書士費をSA負担
- 契約不適合責任 免除であとから請求なし
- 最短2週間で現金化、郵送契約OK
■ FAQ｜よくある質問
Q. 共有者に黙って持分を売っていい？
A. 法的には可能ですが、後のトラブル防止に「先に打診」する方が安全です。
Q. 売却益はどう分ける？
A. 持分割合で按分が原則。諸費用を差し引いてから計算するとスムーズ。
Q. 税金の申告は全員別々？
A. はい。各自が自分の譲渡所得を確定申告します。
■ まとめ｜共有名義は“早めの行動＆プロ活用”で手取り最大化
共有名義を放置すると価値ダウン＋家族トラブルが加速。
1) 資料共有 → 2) 査定比較 → 3) 税試算 → 4) 売却決定の順で、
実質手取りを最大にしつつスピード解決しましょう。
共有者との合意が難しい時は、株式会社SAの持分買取で
測量・費用ゼロ＆最短2週間現金化という選択肢も忘れずに！
株式会社SA公式：https://sakk.jp/