「兄弟で意見が真っ二つ」「相続税の納付期限が迫っている」
相続でもめたままの不動産は “時間×感情×税金” の三重苦。
本記事では①もめポイント整理 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説します。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を使い、
共有者の同意ナシでも即金化できる裏ワザも紹介！
■ 1. 相続でもめる主な４パターン
- 評価額と実勢価格のギャップ… 固定資産税評価＝低、実勢＝高
- 共有名義のまま放置… 増改築・売却に全員の同意が必要
- 遺言書ナシ… 法定相続分で分けると使いにくい共有に
- 納税資金不足… 不動産しかない相続 → 売却まで10カ月
感情が絡むと専門家よりSNSや親戚の声が優先されがち。
まずは数字と期限を可視化するのが第一歩です。
■ 2. 放置すると膨らむ３つのリスク
- 相続登記義務化の過料… 3年放置→10万円以下の過料
- 固定資産税＆修繕費… 年5〜20万円＋老朽化で価値↓
- 共有者の“所在不明化”… 1人でも行方不明→売却フリーズ
■ 3. 出口はこの３ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 遺産分割協議→仲介売却 | ◎ | 3〜6か月 | 全員の合意が取れる |
| ② 代償分割（現金で調整） | ◯ | 1〜3か月 | 現金豊富な相続人がいる |
| ③ 持分だけ専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 合意難航・納税期限が迫る |
※③は測量・司法書士費ゼロで手取りが逆転する例多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- 共有持分専門：年間400件超のトラブル相続を即金買取
- 測量・登記・税務相談をSA負担
- 独自AI×実成約データで机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… あとから請求なし
- 郵送契約OK… 遠方相続人でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 遺産分割協議がまとまらない…
A. 自分の持分だけなら単独売却可能。SAは持分即金買取に対応。
Q. 相続税の納付期限（10カ月）に間に合う？
A. 最短2週間で決済完了。納税資金を確保できます。
■ まとめ｜“もめている相続”は早期キャッシュ化でリセット
相続トラブル×不動産は、時間が経つほど感情↑・価値↓で泥沼化。
1) もめポイント整理 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
測量・登記費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、共有者が対立していても持分だけを高値で手放せます。
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