「室内がゴミで埋まり内覧すら不可能…」「異臭と害虫で買主が敬遠」
ゴミ屋敷物件は 融資NG・残置物撤去費・近隣クレーム の三重苦。
本記事では①リスク可視化 → ②出口比較 → ③手取り最大化を
図と表でわかりやすく解説。
最後に＋20％査定で評判の株式会社SA（公式）を活用し、
撤去費ゼロでも即金化する裏ワザも紹介します。
■ 1. ゴミ屋敷が売りにくいワケ
- 残置物撤去費が高額… 1㎡当たり2〜3万円が相場
- 悪臭・害虫で近隣クレーム… 行政指導→強制撤去も
- 金融機関が融資NG… 建物内覧不可で担保評価ゼロ
結果、相場の40〜70％引きでしか売れないケースが多数。
■ 2. 放置リスク｜3つの負担増
- 行政代執行リスク… 撤去費全額を所有者負担
- 火災・害虫発生… 保険不適用で損害賠償リスク
- 固定資産税だけ発生… 収益ゼロでも税金は毎年発生
■ 3. 出口はこの3ルート｜比較表
| 方法 | 手取り | 期間 | 向くケース |
|---|---|---|---|
| ① 全撤去＋リフォーム→仲介売却 | ◎ | 3〜6か月 | 資金と時間に余裕 |
| ② 残置物一部撤去→賃貸化 | ◯ | 1〜2か月 | 運用で回収を狙う |
| ③ 現況のまま専門業者へ売却 | ◯〜◎ | 最短2週間 | 費用ゼロ・即現金化 |
※③は撤去費ゼロで手取り逆転する例が多数。
■ 4. 株式会社SAが＋20％を実現できる理由
- ゴミ屋敷専門：年間300件超を即金買取
- 撤去・清掃費をSA負担
- 独自AI＋環境修復コスト試算で机上査定より最大20％アップ
- 契約不適合責任 免除… シロアリ・構造劣化も請求なし
- 郵送契約OK… 遠方でも14日決済
FAQ｜よくある質問
Q. 撤去・清掃せずに売却できますか？
A. はい。株式会社SAが撤去費を負担し、現況のまま買い取ります。
Q. 異臭や害虫が発生していても大丈夫？
A. 問題ありません。専属のバイオ清掃チームが対応します。
Q. 近隣からのクレームが来ているが売れる？
A. クレーム対応と行政手続を代行し、最短2週間で決済します。
■ まとめ｜ゴミ屋敷物件は“撤去ゼロ売却”が最速・高手取り
ゴミ屋敷物件の長期放置は行政リスク↑・価値↓・費用↑の三重苦。
1) リスクを把握 → 2) 出口比較 → 3) “実質手取り”で決断が鉄則です。
撤去費ゼロ＆最短2週間現金化の株式会社SAなら、悪臭・ゴミ満載でもストレスゼロでキャッシュ化可能。
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