所有者不明の危険空き家はどうなる？

 

■ ニュースの概要・引用元の紹介

 
ニュースURL: あなたの静岡新聞
 
引用内容:
静岡県富士市は2025年8月4日、倒壊の恐れがあり所有者を特定できない木造平屋5棟を空家等対策特別措置法に基づく「略式代執行」で撤去開始。市職員が宣言後、業者が解体作業に着手し、費用約230万円は市が立て替え、後日回収を図る。富士市での略式代執行は初めて。
 

■ 問題点の把握

所有者不明空き家は、相続登記未了や住所不明で連絡が取れず、行政指導が届かないまま老朽化が進行。倒壊・火災・不法侵入リスクが高まる一方、近隣住民は危険と資産価値下落の二重苦に陥る。
 

■ 問題点・深刻化する理由

• 【相続登記の放置】
  2024年義務化前の遺産で所有者が追跡不能。

 

• 【費用負担の忌避】
  解体数百万円を嫌い、相続放棄・所在不明が増加。

 

• 【行政リソース逼迫】
  危険度判定、手続き、費用回収に多大な時間と税金を要する。

 

■ 訳あり不動産のプロの視点でみる具体的な対策

相続発生後3年以内に登記と資産整理を済ませることで、所有者不明リスクをゼロ化。再建築不可・共有持分でも、専門買取や国庫帰属制度で早期処分が可能。
 

● 専門家・行政機関への積極的な相談

・市町村の空き家ワンストップ窓口で補助金有無を確認。
・弁護士・司法書士が相続人調査、家族信託活用で管理権を一本化。
 

● 事前整理や資産整理の重要性

不動産鑑定士による価格査定＋税理士の税負担シミュレーションで「売却・賃貸・解体」3案を可視化し、感情的先送りを防止。
 

● 不動産鑑定士・税理士・司法書士との連携

鑑定士が最有効使用を提示→税理士が譲渡税・相続税を試算→司法書士が登記義務化対応を実施。ワンストップで負動産の出口戦略を構築。
 

■ まとめ（読者への注意喚起・アドバイス）

略式代執行は「所有者不明でも撤去可」という最終手段。放置すれば行政負担が税金に跳ね返り、最終的には所有者・相続人へ費用請求が及ぶ可能性も。相続が発生したら速やかに登記と活用方針を決め、負動産化を防ぎましょう。
 

■ 不動産鑑定士からのワンポイントアドバイス

更地価格から解体費を控除した「実質土地値」を早期に把握し、売却や隣地買取交渉の材料に。解体補助金がある自治体なら費用圧縮効果は大きい。
 

■ 訳あり不動産売却のススメ

株式会社SAは、共有持分・再建築不可・空き家・底地など複雑な案件にも対応し、スピーディーかつ高額な買取実績があります。
問題を抱える不動産であっても、早期に動けば“資産”に変えることが可能です。
 

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