空き家・老朽住宅と擁壁リスク
杉並区で2階建て木造住宅が倒壊しました。専門家は「建物そのものではなく、擁壁や地盤の崩壊が原因」と指摘。老朽化や豪雨による水圧が重なり、危険性が高まっていた可能性があり、空き家や古い住宅地に潜むリスクが改めて浮き彫りとなりました。
 

9月30日夜、東京都杉並区の住宅街で木造2階建て住宅が倒壊しました。現場は善福寺川近くの傾斜地にあり、古い擁壁の上に建てられていました。近隣住民によると築30～40年以上とされ、道路をふさぐほどのがれきが崩落しました。
参照：FNNプライムオンライン｜東京・杉並区の木造住宅なぜ倒壊？
 

不動産鑑定士で建築士の木村修氏は「建物が古かったこと以上に、擁壁や地盤が崩壊して家が一緒に流れ落ちた」と分析。擁壁のひび割れや変形に加え、近年増える集中豪雨で水圧が作用した可能性を指摘しました。
 

区の建築課は今年1月から所有者に補強工事を指導しており、直前には施工業者も決まっていました。行政は「私有地・私有財産であるため法的根拠なしに強制対応は難しい」としていますが、周辺住民からは「公益上の危険」として早急な対処を望む声も出ています。
 

◆ 株式会社SAの視点

今回の事故は「老朽住宅＝建物自体の問題」という一般的なイメージを覆し、地盤・擁壁といったインフラ要素こそリスクの根源であることを示しました。
私たちが取り扱う再建築不可や空き家も同様に、見えない地盤や構造のリスクが「放置による災害」へと直結します。相続や管理不全で放置するほど、地域全体を巻き込む危険は増します。
 

◆ まとめ

杉並区の倒壊事故は、空き家・老朽住宅の「建物以外のリスク」を浮き彫りにしました。擁壁のひび割れ、水圧、土圧などが積み重なれば、災害は突然現実化します。
空き家問題は景観や税負担だけでなく、命や街の安全に直結する課題です。今こそ放置せず、専門家の調査と早めの対策を。
 

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